Komplett in 2025/26 sanierte helle Souterrainwohnung mit 2 Terrassen !

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

324.900 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.113 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung I. BAUART

massiv
konventionell
Satteldach

II. TECHNIK

Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett
Außenrollläden
im wesentlichen bodentiefe Fenster

III. AUFTEILUNG

Wohnzimmer mit offener Küche (Küche nicht im Preis enthalten), Flur, Duschbad, Schlafzimmer, 2 Terrassen

IV. ENERGIEAUSWEIS:

in Arbeit / Energiewerte auf sehr gutem Niveau

Lage Die Stadt Neustadt in Holstein ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahnhof, Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen.

Der idyllische, fjordartige Hafen von Neustadt ist zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für jede Art von See- und Sehleuten. Brauerei und Café laden ein, sich an den vorbeifahrenden Schiffen zu erfreuen. Am Jungfernstieg kann man bis zum Strand spazieren und den Segelschiffe beim Ein- und Auslaufen zu schauen.

Die Kultur- und Hafenstadt Neustadt in Holstein mit ihren Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sie zu erkunden und kennenzulernen. Weiße Sandstrände mit Dünen, Sandbänken und erstklassigen Surfbereichen bieten beste Erholungsmöglichkeiten und sportliche Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und nachhaltiges Leben legen. Dieses frisch sanierte Domizil bietet Ihnen nicht nur großzügige ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, sondern auch eine energieeffiziente Ausstattung, die Ihre Nebenkosten spürbar senkt und gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz leistet. Stellen Sie sich vor, wie Sie in lichtdurchfluteten Räumen mit bodentiefen Fenstern den Tag beginnen, während die angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die zwei großzügigen Terrassen laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das edle Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Zuhauses und schafft eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Dank der zukunftsweisenden Wärmepumpe und der umfassenden energetischen Sanierung aus den Jahren 2025/26 profitieren Sie von modernster Technik, die Ihr Zuhause besonders nachhaltig macht. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen stressfreies Parken direkt vor der Tür. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, als stilvolles Ambiente für gesellige Abende oder als familienfreundliches Umfeld – dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Vertrauen Sie auf eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern auch durch sorgfältige Planung und hochwertige Materialien. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Langlebigkeit und Energieeffizienz, sodass Sie langfristig Freude an Ihrem neuen Zuhause haben werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr Traumhaus! Ausstattung I. BAUART - massiv - konventionell - Satteldach II. TECHNIK - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett - Außenrollläden - im wesentlichen bodentiefe Fenster III. AUFTEILUNG - Wohnzimmer mit offener Küche (Küche nicht im Preis enthalten), Flur, Duschbad, Schlafzimmer, 2 Terrassen IV. ENERGIEAUSWEIS: - in Arbeit / Energiewerte auf sehr gutem Niveau Lage Die Stadt Neustadt in Holstein ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahnhof, Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen. Der idyllische, fjordartige Hafen von Neustadt ist zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für jede Art von See- und Sehleuten. Brauerei und Café laden ein, sich an den vorbeifahrenden Schiffen zu erfreuen. Am Jungfernstieg kann man bis zum Strand spazieren und den Segelschiffe beim Ein- und Auslaufen zu schauen. Die Kultur- und Hafenstadt Neustadt in Holstein mit ihren Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sie zu erkunden und kennenzulernen. Weiße Sandstrände mit Dünen, Sandbänken und erstklassigen Surfbereichen bieten beste Erholungsmöglichkeiten und sportliche Freizeitaktivitäten. Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.490 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (64.980 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.470 €): 1.080 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett in 2025/26 sanierte helle Souterrainwohnung mit 2 Terrassen !

Beschreibung

Ausstattung