Lichtblick 131 // Wohnkultur im Mittelpunkt einer der schönsten Städte Europas

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

995.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dürfen wir vorstellen

Lichtblick 131 ist ein hochkarätiges Neubauprojekt, das Individualität und Lebensqualität auf hohem, stilistischem Niveau verwirklicht.

In exzeptioneller Lage zwischen den Stadtteilen Weststadt und Südstadt, vor der romantischen Kulisse des Gaisbergs, entsteht diese Stadtresidenz mit 10 luxuriösen Wohneinheiten.

Im modernen Stil erbaut, vermittelt das Gebäude mit seiner eleganten und ausdrucksstarken Dach- und Fassadengestaltung einen Look, der perfekt mit dem exklusiven Flair der angrenzenden Wohnviertel harmoniert.

Das Wohngebäude mit seinem architektonischen Statement liegt angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt. Großzügige Balkone und Terrassen sowie Gärten mit – ab dem Erdgeschoss – wunderbarem Weitblick zum Gaisberg eröffnen in den Sommermonaten angenehme Freiräume. Die sonnenverwöhnte Lage und großflächige Glasfronten durchfluten die Innenräume mit Licht.

Hier trifft urbanes Leben auf naturnahes Ambiente.

Die weitläufige Außenanlage des 1.052 m² großen Eckgrundstücks von Lichtblick 131 bietet nicht nur den Erdgeschoss-Wohnungen eigene Gärten, sondern verfügt auch über einen ansprechend gestalteten Kinderspielbereich sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die unaufdringliche Garageneinfahrt mit intensiver Dachbegrünung fügt sich harmonisch in dieses natürliche Ensemble ein.

Die ausgesuchte Ästhetik des Gebäudes setzt sich im Treppenhaus und dem Inneren der Wohnungen fort. Als großzügiger Erker mit Frontverglasung vermittelt das zentrale Treppenhaus einen repräsentativen Charakter. Über den Personenaufzug sind alle Wohnungen von der Tiefgarage aus bis zum Dachgeschoss schwellenfrei zugänglich. Der hohe Anspruch an Ästhetik sowie qualitativ hochwertige Materialien schaffen attraktive Interieurs mit Wohlfühlambiente.

Ihre Vorstellung von einem individuell gestalteten Lebensraum können Sie im Lichtblick 131 verwirklichen – durch intelligent durchdachte Grundrisse, die unterschiedlichsten Ansprüchen perfekt gerecht werden.

Ausstattung Für den besten Komfort wurden viele Details berücksichtigt. An erster Stelle der energetische Standard. KfW 40-plus, eines der wichtigsten Argumente für diese Immobilie, schenkt Ihnen die Sicherheit, sich für die höchstmögliche Effizienzhaus-Stufe entschieden zu haben. Zudem haben Sie die Möglichkeit, interessante KfW-Förderkredite unter bestimmten Voraussetzungen in Anspruch zu nehmen.

Highlights

01 Neubau-Projekt bestehend aus 10 Wohneinheiten 02 Großes Eckgrundstück mit ca. 1.052 m² am Fuße des Gaisbergs 03 KfW-Effizienzhaus Stufe 40 plus 04 Naturbezug durch zahlreiche Außenbereiche 05 Schwellenfrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss 06 Individuelle Grundrissgestaltung 07 Ruhige Schlafbereiche Richtung Gaisberg

Ausstattungshighlights

Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und großem Stilempfinden ausgewählt. Erstklassiger technischer Komfort war dabei stets Priorität.

– Wärmepumpen-Heizanlage – Photovoltaikanlage auf dem Dach – Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung – Aufzug bis ins Dachgeschoss – Türsprechanlage mit Videoüberwachung – Durchgängiger Parkettboden – Dreifach wärmeschutz-verglaste, bodentiefe Alu-Fenster – Erhöhter Schallschutz – Elektrische Rollläden – Innenfensterbänke aus Naturstein – Bäder als komfortable Relax-Oasen – Installationsprodukte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Hansa und Jung unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojekts. – Keramische Steingutfliesen – Duschtrennwände aus Glas – Wasserenthärtungsanlage – Mehrere Starkstromanschlüsse für eMobilität – Keller, Fahrradkeller

Lage Die Lage der Immobilie, innerhalb von Heidelberg-Südstadt, im direkten Dialog zur Heidelberger Weststadt, profitiert von allen Vorzügen und zusätzlichen Vorteilen beider Stadtteile.

Die Heidelberger Südstadt gilt als historisch gewachsene, urbane Innenstadtlage vor der idyllischen Kulisse des Gaisbergs. Leben mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Das Wohngebiet, geprägt von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, hat sich immer mehr zu einem lebendigen, spannenden und gehobenen Viertel entwickelt.

Hochwertige Sanierungen bestehender Häuser, exklusive Neubauten und der einzigartige, städtebauliche Fortschritt der „Neuen Südstadt“ (auf den ehemals militärisch genutzten Flächen der US-Streitkräfte) haben diesen Stadtteil in ein Wohnviertel zwischen High Class und High Life verwandelt.

Wenngleich das Stadtleben so nah ist, in dieser Immobilie fühlt man, umgeben von grünen Wander- und Waldwegen, stets die Nähe der Natur. Hier lässt sich ruhiges und auch familienfreundliches Leben mit einer exzellenten Infrastruktur vereinen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Erlebnisse, vielfältige Sportvereine und kulturelle Höhepunkte locken. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten mit Straßenbahn und S-Bahn eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.

Wohnen in erstklassiger Lage in einer der schönsten Städte Europas.

Sonstiges Auf der Etage im 2. Obergeschoss entstehen zwei kongruente Einheiten, wobei eine Wohnung bereits verkauft ist.

Die Wohnungen beeindrucken mit einem klar gegliederten und optimal gestalteten Raumkonzept. Der Wohnbereich, erweitert durch einen angrenzenden Koch-Ess-Bereich, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer verteilen sich auf eine perfekt genutzte Wohnfläche.

Die Dachterrassenlandschaft entlang der gesamten Gebäudelänge öffnet malerische Aussichten auf den Gaisberg und ermöglicht Entspannung im Freien.

Objektbeschreibung Dürfen wir vorstellen Lichtblick 131 ist ein hochkarätiges Neubauprojekt, das Individualität und Lebensqualität auf hohem, stilistischem Niveau verwirklicht. In exzeptioneller Lage zwischen den Stadtteilen Weststadt und Südstadt, vor der romantischen Kulisse des Gaisbergs, entsteht diese Stadtresidenz mit 10 luxuriösen Wohneinheiten. Im modernen Stil erbaut, vermittelt das Gebäude mit seiner eleganten und ausdrucksstarken Dach- und Fassadengestaltung einen Look, der perfekt mit dem exklusiven Flair der angrenzenden Wohnviertel harmoniert. Das Wohngebäude mit seinem architektonischen Statement liegt angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt. Großzügige Balkone und Terrassen sowie Gärten mit – ab dem Erdgeschoss – wunderbarem Weitblick zum Gaisberg eröffnen in den Sommermonaten angenehme Freiräume. Die sonnenverwöhnte Lage und großflächige Glasfronten durchfluten die Innenräume mit Licht. Hier trifft urbanes Leben auf naturnahes Ambiente. Die weitläufige Außenanlage des 1.052 m² großen Eckgrundstücks von Lichtblick 131 bietet nicht nur den Erdgeschoss-Wohnungen eigene Gärten, sondern verfügt auch über einen ansprechend gestalteten Kinderspielbereich sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die unaufdringliche Garageneinfahrt mit intensiver Dachbegrünung fügt sich harmonisch in dieses natürliche Ensemble ein. Die ausgesuchte Ästhetik des Gebäudes setzt sich im Treppenhaus und dem Inneren der Wohnungen fort. Als großzügiger Erker mit Frontverglasung vermittelt das zentrale Treppenhaus einen repräsentativen Charakter. Über den Personenaufzug sind alle Wohnungen von der Tiefgarage aus bis zum Dachgeschoss schwellenfrei zugänglich. Der hohe Anspruch an Ästhetik sowie qualitativ hochwertige Materialien schaffen attraktive Interieurs mit Wohlfühlambiente. Ihre Vorstellung von einem individuell gestalteten Lebensraum können Sie im Lichtblick 131 verwirklichen – durch intelligent durchdachte Grundrisse, die unterschiedlichsten Ansprüchen perfekt gerecht werden. Ausstattung Für den besten Komfort wurden viele Details berücksichtigt. An erster Stelle der energetische Standard. KfW 40-plus, eines der wichtigsten Argumente für diese Immobilie, schenkt Ihnen die Sicherheit, sich für die höchstmögliche Effizienzhaus-Stufe entschieden zu haben. Zudem haben Sie die Möglichkeit, interessante KfW-Förderkredite unter bestimmten Voraussetzungen in Anspruch zu nehmen. Highlights 01 Neubau-Projekt bestehend aus 10 Wohneinheiten 02 Großes Eckgrundstück mit ca. 1.052 m² am Fuße des Gaisbergs 03 KfW-Effizienzhaus Stufe 40 plus 04 Naturbezug durch zahlreiche Außenbereiche 05 Schwellenfrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss 06 Individuelle Grundrissgestaltung 07 Ruhige Schlafbereiche Richtung Gaisberg Ausstattungshighlights Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und großem Stilempfinden ausgewählt. Erstklassiger technischer Komfort war dabei stets Priorität. – Wärmepumpen-Heizanlage – Photovoltaikanlage auf dem Dach – Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung – Aufzug bis ins Dachgeschoss – Türsprechanlage mit Videoüberwachung – Durchgängiger Parkettboden – Dreifach wärmeschutz-verglaste, bodentiefe Alu-Fenster – Erhöhter Schallschutz – Elektrische Rollläden – Innenfensterbänke aus Naturstein – Bäder als komfortable Relax-Oasen – Installationsprodukte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Hansa und Jung unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojekts. – Keramische Steingutfliesen – Duschtrennwände aus Glas – Wasserenthärtungsanlage – Mehrere Starkstromanschlüsse für eMobilität – Keller, Fahrradkeller Lage Die Lage der Immobilie, innerhalb von Heidelberg-Südstadt, im direkten Dialog zur Heidelberger Weststadt, profitiert von allen Vorzügen und zusätzlichen Vorteilen beider Stadtteile. Die Heidelberger Südstadt gilt als historisch gewachsene, urbane Innenstadtlage vor der idyllischen Kulisse des Gaisbergs. Leben mitten in der Stadt und doch im Grünen. Das Wohngebiet, geprägt von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, hat sich immer mehr zu einem lebendigen, spannenden und gehobenen Viertel entwickelt. Hochwertige Sanierungen bestehender Häuser, exklusive Neubauten und der einzigartige, städtebauliche Fortschritt der „Neuen Südstadt“ (auf den ehemals militärisch genutzten Flächen der US-Streitkräfte) haben diesen Stadtteil in ein Wohnviertel zwischen High Class und High Life verwandelt. Wenngleich das Stadtleben so nah ist, in dieser Immobilie fühlt man, umgeben von grünen Wander- und Waldwegen, stets die Nähe der Natur. Hier lässt sich ruhiges und auch familienfreundliches Leben mit einer exzellenten Infrastruktur vereinen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Erlebnisse, vielfältige Sportvereine und kulturelle Höhepunkte locken. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten mit Straßenbahn und S-Bahn eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Wohnen in erstklassiger Lage in einer der schönsten Städte Europas. Sonstiges Auf der Etage im 2. Obergeschoss entstehen zwei kongruente Einheiten, wobei eine Wohnung bereits verkauft ist. Die Wohnungen beeindrucken mit einem klar gegliederten und optimal gestalteten Raumkonzept. Der Wohnbereich, erweitert durch einen angrenzenden Koch-Ess-Bereich, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer verteilen sich auf eine perfekt genutzte Wohnfläche. Die Dachterrassenlandschaft entlang der gesamten Gebäudelänge öffnet malerische Aussichten auf den Gaisberg und ermöglicht Entspannung im Freien.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtblick 131 // Wohnkultur im Mittelpunkt einer der schönsten Städte Europas

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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