Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühlwohnung – ob als Kapitalanlage oder späteres Zuhause!

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkplatz direkt vor der Haustür
Balkon zum Lümmeln
Fussbodenheizung
Isolierverglaste Fenster
Angenehmer Grundriss
Hausgeld Euro 430 inkl. Heizung und Euro 87 Rücklagenbildung
Gegensprechanlage

Lage Attraktive Lage in Duisburg-Bergheim – ruhig, grün und bestens angebunden Dieses Objekt befindet sich in Duisburg-Bergheim, einer der gefragtesten Wohngegenden im Duisburger Westen. Die Lage vereint familienfreundliches Wohnen, gute Infrastruktur und kurze Wege in idealer Weise. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – alles schnell erreichbar. Die Autobahnen A40, A57 und A59 sowie Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Duisburg-Zentrum, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Der beliebte Toeppersee und grüne Naherholungsgebiete bieten perfekte Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Bergheim steht für hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen und ein angenehmes, gewachsenes Umfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig, aber stadtnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung Als Immobilienmakler begegnen einem viele Wohnungen. Manche sind laut, manche extravagant – und dann gibt es dieses Schmuckstück im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses (Baujahr 1984), das einfach leise, sympathisch und absolut zuverlässig „Hallo“ sagt. Die Vorteile direkt vor der Haustür? Ein Parkplatz, der nur Ihnen gehört – kein Suchverkehr, kein Rangieren zwischen Nachbars Mülltonnen. Aussteigen, ankommen, wohlfühlen. Die Ausstattung? • Ein Balkon, der sich als morgendlicher Frühstücksort ebenso eignet wie als abendliche Ruhezone. • Gasheizung für angenehm warme Wintertage. • Isolierverglaste Fenster, die Energie sparen und für ein ruhiges Wohngefühl sorgen. • Eine Gegensprechanlage, damit Sie schon vor dem Öffnen wissen, wer Sie da gerade lieb gewinnen möchte. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet – an eine sehr freundliche Dame, die ihre 640 EUR Kaltmiete stets pünktlich entrichtet. Perfekt also für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Sorgenfreiheit legen. Hausgeld? Entspannt. 430 EUR, professionell durch die Verwaltung betreut, inklusive 87 EUR Rücklagenbildung. Das heißt: Sie investieren – die Verwaltung übernimmt die Arbeit. Kapitalanlage heute – Eigennutzung morgen? Kein Problem! Vielleicht suchen Sie ein Investment, vielleicht aber auch Ihre zukünftige Wohlfühladresse: Diese Wohnung bietet beides. Ob jetzt oder später – hier wohnen Sie gemütlich, kompakt und mit einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl in einem kleinen Haus, das nie anonym wirkt. Perfekt für Singles, Paare, Homeoffice-Menschen oder einfach alle, die „ruhefreundlich“ im Lebenslauf stehen haben. Fazit: Eine solide Wohnung mit Charme, guter Ausstattung, freundlicher Mieterschaft und klarer Zukunftsperspektive: als sichere Kapitalanlage oder potenzielles Eigenheim. Unkompliziert, gemütlich, wertstabil – genau so, wie man es sich von einer Immobilie wünscht. Ausstattung - Parkplatz direkt vor der Haustür - Balkon zum Lümmeln - Fussbodenheizung - Isolierverglaste Fenster - Angenehmer Grundriss - Hausgeld Euro 430 inkl. Heizung und Euro 87 Rücklagenbildung - Gegensprechanlage Lage Attraktive Lage in Duisburg-Bergheim – ruhig, grün und bestens angebunden Dieses Objekt befindet sich in Duisburg-Bergheim, einer der gefragtesten Wohngegenden im Duisburger Westen. Die Lage vereint familienfreundliches Wohnen, gute Infrastruktur und kurze Wege in idealer Weise. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – alles schnell erreichbar. Die Autobahnen A40, A57 und A59 sowie Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Duisburg-Zentrum, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Der beliebte Toeppersee und grüne Naherholungsgebiete bieten perfekte Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Bergheim steht für hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen und ein angenehmes, gewachsenes Umfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig, aber stadtnah wohnen möchten.