4,36% Rendite | Vermietetes 1-Zimmer-Apartment (sanierungsbedürftig) im 3. OG mit Kellerabteil

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.415 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1991 errichteten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Die Wohnung ist bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar und verfügt neben dem Sondereigentum an der Wohnung über ein zugeordnetes Kellerabteil.

Seit rund zwölf Jahren ist die Wohnung durchgehend an denselben Mieter vermietet und stellt somit eine sofortige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €, was beim Angebotspreis von 99.000,00 € einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von rund 4,36 % entspricht.

Die letzte Mieterhöhung liegt bereits knapp drei Jahre zurück. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht daher grundsätzlich Potenzial für eine Anpassung der Miete. Auf Basis einer rechnerischen Nettosollmiete von 414,00 € monatlich würde sich die Bruttoanfangsrendite auf rund 5,02 % erhöhen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 40,96 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit halb offener Küchenzeile. Besonders hervorzuheben ist die nahezu raumhohe Fensterfront auf der Westseite, die den Wohnraum mit viel Tageslicht versorgt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind als zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster ausgeführt. Außenliegende Rollläden sind vorhanden; derzeit ist jedoch lediglich die linke Seite funktionsfähig.

Ein weiterer schöner Ausstattungsaspekt ist der klassische Stäbchenparkettboden im Wohnbereich, der nach entsprechender Aufarbeitung wieder seinen ursprünglichen Charme entfalten kann. Die Innentüren verfügen über Oberlichter, wodurch zusätzlich Tageslicht in den Eingangsbereich gelangt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche inklusive erhöhter Duschtasse, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest, der Boden mit kleinformatigen Fliesen versehen.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist deutlich sanierungsbedürftig. Sowohl das Badezimmer als auch weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Insgesamt richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten und bereit sind, mittelfristig in die Modernisierung der Immobilie zu investieren.

Objekt ID-2072

Ausstattung ✔ verkehrsgünstige Lage ✔ 1 Zimmer ✔ umfangreiche Nahversorgung ✔ gesamte Westausrichtung bestehend aus Fenstern ✔ barrierefreier Zugang zur Wohnung ✔ Fenster: 2-fach Verglasung mit Holzrahmen aus 1990 ✔ Wohnfläche: ca. 40 m² ✔ Aufzug vorhanden ✔ Kellerabteil inkl. ✔ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ✔ mtl. Hausgeld ca. 293 EUR

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg, einem gewachsenen und urban geprägten Wohnstandort westlich der Karlsruher Innenstadt.

Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die gelungene Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Mühlburg zählt zu den etablierten Stadtteilen Karlsruhes mit einem lebendigen Geschäftsleben und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Karlsruhe-Mühlburg gewährleisten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das regionale Umland. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B10 und B36 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen besteht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Alb, die weitläufige Günther-Klotz-Anlage sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie.

Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt Mühlburg sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern oder Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 4729 sind mehrere Baulasten eingetragen, die allerdings die Wohnung Nr. 20 nicht beeinträchtigen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande – beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 4 % des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 4,76 %. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 4,76%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 11,76 % vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5 % Grunderwerbssteuer 4,76 % Maklercourtage 1,5 % Notargebühren 0,5 % Grundbuchamt

Objektbeschreibung Transparenz von Anfang an: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden bewusst nur minimal bearbeitet. Unser Ziel ist es, den tatsächlichen Zustand der Wohnung möglichst realitätsnah darzustellen und Interessenten bereits im Vorfeld einen ehrlichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1991 errichteten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Die Wohnung ist bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar und verfügt neben dem Sondereigentum an der Wohnung über ein zugeordnetes Kellerabteil. Seit rund zwölf Jahren ist die Wohnung durchgehend an denselben Mieter vermietet und stellt somit eine sofortige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €, was beim Angebotspreis von 99.000,00 € einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von rund 4,36 % entspricht. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits knapp drei Jahre zurück. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht daher grundsätzlich Potenzial für eine Anpassung der Miete. Auf Basis einer rechnerischen Nettosollmiete von 414,00 € monatlich würde sich die Bruttoanfangsrendite auf rund 5,02 % erhöhen. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,96 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit halb offener Küchenzeile. Besonders hervorzuheben ist die nahezu raumhohe Fensterfront auf der Westseite, die den Wohnraum mit viel Tageslicht versorgt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind als zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster ausgeführt. Außenliegende Rollläden sind vorhanden; derzeit ist jedoch lediglich die linke Seite funktionsfähig. Ein weiterer schöner Ausstattungsaspekt ist der klassische Stäbchenparkettboden im Wohnbereich, der nach entsprechender Aufarbeitung wieder seinen ursprünglichen Charme entfalten kann. Die Innentüren verfügen über Oberlichter, wodurch zusätzlich Tageslicht in den Eingangsbereich gelangt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche inklusive erhöhter Duschtasse, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest, der Boden mit kleinformatigen Fliesen versehen. Der Gesamtzustand der Wohnung ist deutlich sanierungsbedürftig. Sowohl das Badezimmer als auch weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Insgesamt richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten und bereit sind, mittelfristig in die Modernisierung der Immobilie zu investieren. Objekt ID-2072 Ausstattung ✔ verkehrsgünstige Lage ✔ 1 Zimmer ✔ umfangreiche Nahversorgung ✔ gesamte Westausrichtung bestehend aus Fenstern ✔ barrierefreier Zugang zur Wohnung ✔ Fenster: 2-fach Verglasung mit Holzrahmen aus 1990 ✔ Wohnfläche: ca. 40 m² ✔ Aufzug vorhanden ✔ Kellerabteil inkl. ✔ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ✔ mtl. Hausgeld ca. 293 EUR Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg, einem gewachsenen und urban geprägten Wohnstandort westlich der Karlsruher Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die gelungene Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Mühlburg zählt zu den etablierten Stadtteilen Karlsruhes mit einem lebendigen Geschäftsleben und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Karlsruhe-Mühlburg gewährleisten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das regionale Umland. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B10 und B36 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen besteht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Alb, die weitläufige Günther-Klotz-Anlage sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie. Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt Mühlburg sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar. Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern oder Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang. Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 4729 sind mehrere Baulasten eingetragen, die allerdings die Wohnung Nr. 20 nicht beeinträchtigen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande – beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 4 % des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 4,76 %. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 4,76%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 11,76 % vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind: 5 % Grunderwerbssteuer 4,76 % Maklercourtage 1,5 % Notargebühren 0,5 % Grundbuchamt