Behagliche, sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen in gesuchter Lage von Oberkaufungen!

Dachgeschoss zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34260

Kaufpreis

199.790 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN GLÜCKSTREFFER!

In einer der gefragtesten Lagen von Kaufungen-Oberkaufungen präsentiert sich diese sonnige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung als Rarität auf dem Immobilienmarkt.

In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur des Stadtteils Oberkaufungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe Ihres neuen Zuhauses. Eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Kassel ist ebenfalls gewährleistet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese lichtdurchflutete Einheit mit den beiden beeindruckenden Balkonen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses und besticht durch ein bedarfsgerechtes und funktionales Raumkonzept.

Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie beide Balkone. Der große Südbalkon mit Überdachung bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen, hier genießen Sie in Ihrer Freizeit Ihre schönsten Sonnenstunden. Der zweite Balkon in Westausrichtung garantiert wundervolle Sonnenuntergänge und einen Herkulesblick.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, welche mit einer zeitlosen und gepflegten Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese Küche ist im Preis inbegriffen.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem hochwertigen, attraktiven Einbauschrank bietet Platz für eine alleinstehende Person oder für ein Paar.

Die Gestaltungsmöglichkeiten der Räume und auch der großzügigen Diele bieten kreative Wohnideen für individuelle Bedürfnisse.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch ist allein durch die besondere Größe und das geschmackvolle Interieur ein Highlight der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein im Sondereigentum stehender ein Kellerraum. Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wasch- und Trockenraum (Allgemeinnutzung) im Untergeschoss.

Die gute und harmonische Hausgemeinschaft garantiert eine einwandfreie Lebensqualität in dieser kleinen Wohnanlage. Das Objekt wird von einer renommierten Kasseler Hausverwaltung betreut.

Ihr Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) wartet direkt vor der Haustür auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen:

Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser attraktiven Wohnung.

Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!

Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet - daher perfekt geeignet für den Selbstbezug - auch kurzfristig möglich.

Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie ebenso ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger! Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist.

Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung
Zwei Balkone (Süd- und West-Ausrichtung, teilweise überdacht)
Moderne Böden und Ganzglastüren
Attraktive Raumaufteilung
Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
Einbauschrank im Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Pkw-Stellplatz
Kelleraum
Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnutzung

Lage Kaufungen mit ca. 13.000 Einwohnern ist eine mittelgroße Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel. Kaufungen liegt an der Deutschen Märchenstraße, die von Hanau nach Bremen führt.

Geographie: Kaufungen liegt östlich von Kassel im Tal der Losse und ist umgeben vom Kaufunger Wald und der Söhre. Es gehört zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land.

Nachbargemeinden: Kaufungen grenzt im Norden an die Gemeinden Niestetal und Nieste (beide im Landkreis Kassel), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald (im Werra-Meißner-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Helsa, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Südwesten an die Gemeinde Lohfelden (alle im Landkreis Kassel) sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel.

Bildung: Die Gemeinde Kaufungen verfügt zurzeit über sechs Kindertagesstätten mit Ganztagesbetreuung, zwei Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen stehen in Kassel zur Verfügung.

Der freiwillige Zusammenschluss der Gemeinden Oberkaufungen und Niederkaufungen zur Großgemeinde Kaufungen erfolgte im Zuge der Gebietsreform in Hessen am 1. Dezember 1970. Ein entscheidender Schritt für die Verbesserung der Lebensqualität war 1970 die Umwandlung des ehemaligen Braunkohlentagebaugebietes in den Freizeit- und Erholungspark Steinertsee. 1977 wurde das Bergwerksmuseum Rossgang eröffnet und 1986 das Regionalmuseum Alte Schule. Nachdem der Personenverkehr auf der Bahnstrecke Kassel–Waldkappel 1985 eingestellt wurde, wird die Strecke heute wieder genutzt, nachdem die Gemeinde 1998 an das Straßenbahnnetz der Stadt Kassel angeschlossen wurde. Bis zum Jahr 2006 wurde auf dieser Bahnstrecke außerdem die RegioTram betrieben.

Kultur und Sehenswürdigkeiten: Sechsschienengleis in der Haltestelle Niederkaufungen Mitte der RegioTram Kassel

Die Stiftskirche Oberkaufungen ist das bedeutendste spät-ottonische Bauwerk im nördlichen Hessen. Sie wurde im Auftrag von Kaiserin Kunigunde erbaut und am 13. Juli 1025, ein Jahr nach dem Tode ihres Gemahles, Kaiser Heinrich II., geweiht. Am gleichen Tag trat Kunigunde als Nonne in das 1017 von ihr gestiftete Benediktinerinnenkloster Kaufungen ein.

Bergwerksmuseum Rossgang: Hierbei handelt es sich um eine alte Schachtanlage des früheren Braunkohlebergwerks Freudenthal mit Pferdegöpel. Es ist von großer kulturhistorischer Bedeutung, da es nur noch wenige dieser Bergwerksgebäude im deutschen Sprachraum gibt.

Für Freunde eisenbahntechnischer Raritäten ist das Sechsschienengleis in der Haltestelle Niederkaufungen Mitte ein besonderer Anziehungspunkt.

Regionalmuseum „Alte Schule“

Hessisches Ziegeleimuseum Oberkaufungen

SinnesGänge in der Ziegelei Oberkaufungen

Sonstiges Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig.

Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.

Objektbeschreibung EIN GLÜCKSTREFFER! In einer der gefragtesten Lagen von Kaufungen-Oberkaufungen präsentiert sich diese sonnige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung als Rarität auf dem Immobilienmarkt. In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur des Stadtteils Oberkaufungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe Ihres neuen Zuhauses. Eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Kassel ist ebenfalls gewährleistet. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese lichtdurchflutete Einheit mit den beiden beeindruckenden Balkonen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses und besticht durch ein bedarfsgerechtes und funktionales Raumkonzept. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie beide Balkone. Der große Südbalkon mit Überdachung bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen, hier genießen Sie in Ihrer Freizeit Ihre schönsten Sonnenstunden. Der zweite Balkon in Westausrichtung garantiert wundervolle Sonnenuntergänge und einen Herkulesblick. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, welche mit einer zeitlosen und gepflegten Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese Küche ist im Preis inbegriffen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem hochwertigen, attraktiven Einbauschrank bietet Platz für eine alleinstehende Person oder für ein Paar. Die Gestaltungsmöglichkeiten der Räume und auch der großzügigen Diele bieten kreative Wohnideen für individuelle Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch ist allein durch die besondere Größe und das geschmackvolle Interieur ein Highlight der Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein im Sondereigentum stehender ein Kellerraum. Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wasch- und Trockenraum (Allgemeinnutzung) im Untergeschoss. Die gute und harmonische Hausgemeinschaft garantiert eine einwandfreie Lebensqualität in dieser kleinen Wohnanlage. Das Objekt wird von einer renommierten Kasseler Hausverwaltung betreut. Ihr Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) wartet direkt vor der Haustür auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen: Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser attraktiven Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko! Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet - daher perfekt geeignet für den Selbstbezug - auch kurzfristig möglich. Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie ebenso ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger! Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung - Zwei Balkone (Süd- und West-Ausrichtung, teilweise überdacht) - Moderne Böden und Ganzglastüren - Attraktive Raumaufteilung - Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten - Einbauschrank im Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Pkw-Stellplatz - Kelleraum - Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnutzung Lage Kaufungen mit ca. 13.000 Einwohnern ist eine mittelgroße Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel. Kaufungen liegt an der Deutschen Märchenstraße, die von Hanau nach Bremen führt. Geographie: Kaufungen liegt östlich von Kassel im Tal der Losse und ist umgeben vom Kaufunger Wald und der Söhre. Es gehört zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land. Nachbargemeinden: Kaufungen grenzt im Norden an die Gemeinden Niestetal und Nieste (beide im Landkreis Kassel), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald (im Werra-Meißner-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Helsa, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Südwesten an die Gemeinde Lohfelden (alle im Landkreis Kassel) sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel. Bildung: Die Gemeinde Kaufungen verfügt zurzeit über sechs Kindertagesstätten mit Ganztagesbetreuung, zwei Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen stehen in Kassel zur Verfügung. Der freiwillige Zusammenschluss der Gemeinden Oberkaufungen und Niederkaufungen zur Großgemeinde Kaufungen erfolgte im Zuge der Gebietsreform in Hessen am 1. Dezember 1970. Ein entscheidender Schritt für die Verbesserung der Lebensqualität war 1970 die Umwandlung des ehemaligen Braunkohlentagebaugebietes in den Freizeit- und Erholungspark Steinertsee. 1977 wurde das Bergwerksmuseum Rossgang eröffnet und 1986 das Regionalmuseum Alte Schule. Nachdem der Personenverkehr auf der Bahnstrecke Kassel–Waldkappel 1985 eingestellt wurde, wird die Strecke heute wieder genutzt, nachdem die Gemeinde 1998 an das Straßenbahnnetz der Stadt Kassel angeschlossen wurde. Bis zum Jahr 2006 wurde auf dieser Bahnstrecke außerdem die RegioTram betrieben. Kultur und Sehenswürdigkeiten: Sechsschienengleis in der Haltestelle Niederkaufungen Mitte der RegioTram Kassel Die Stiftskirche Oberkaufungen ist das bedeutendste spät-ottonische Bauwerk im nördlichen Hessen. Sie wurde im Auftrag von Kaiserin Kunigunde erbaut und am 13. Juli 1025, ein Jahr nach dem Tode ihres Gemahles, Kaiser Heinrich II., geweiht. Am gleichen Tag trat Kunigunde als Nonne in das 1017 von ihr gestiftete Benediktinerinnenkloster Kaufungen ein. Bergwerksmuseum Rossgang: Hierbei handelt es sich um eine alte Schachtanlage des früheren Braunkohlebergwerks Freudenthal mit Pferdegöpel. Es ist von großer kulturhistorischer Bedeutung, da es nur noch wenige dieser Bergwerksgebäude im deutschen Sprachraum gibt. Für Freunde eisenbahntechnischer Raritäten ist das Sechsschienengleis in der Haltestelle Niederkaufungen Mitte ein besonderer Anziehungspunkt. Regionalmuseum „Alte Schule“ Hessisches Ziegeleimuseum Oberkaufungen SinnesGänge in der Ziegelei Oberkaufungen Sonstiges Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.