Isarwohnung mit Museumsblick, Südbalkon & Loggia, 2 Zimmer | 4. OG

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

2.170.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

24.382 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung 13 im 4. Obergeschoss bietet eine exklusive Kombination aus klar strukturierter Raumaufteilung und zwei eigenständigen Außenbereichen: Der ca. 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zu einem Balkon in Südostausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof.

Separat davon bildet die Loggia am Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort mit Blickbezug zur Isar und zum Deutsches Museum – ein geschützter Außenraum mit besonderer Lichtstimmung am Abend. Die Master-Suite mit Ankleide und Bad en Suite ist klar vom Wohnbereich getrennt und schafft eine eigenständige, ruhige Zone innerhalb der Wohnung.

Diese Einheit eignet sich ideal als hochwertiger Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Highlights

• Erste Isarreihe, direkt gegenüber der Museumsinsel • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 40 m²) • Zwei Außenräume: Balkon + Loggia • Loggia mit Isarbezug und Blick zum Deutschen Museum • Master-Suite mit Ankleide und Bad en Suite • Südost-Balkon zum ruhigen, ZEN-inspirierten Innenhof • Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit E-Mobilitäts-Vorrüstung

Ausstattung Ausstattung Die Ausstattung folgt einer konsequent hochwertigen, reduzierten Linie und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausgewählte Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Haustechnik schaffen ein dauerhaft wertiges Wohngefühl.

Ausstattungshighlights:

• Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz • Smart-Home-System • • Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz • Smart-Home-System (Gira One) • Hochwertiges Master-Bad mit bodengleicher Dusche

Lage Die Lage in der Zeppelinstraße verbindet Natur, Kultur und Urbanität auf einzigartige Weise.

Direkt gegenüber liegt die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und grüne Uferlandschaften prägen den Alltag.

Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Altstadt liegt nur einen kurzen Brückenschlag entfernt.

Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung In der Zeppelinstraße, direkt gegenüber der Isar und der Museumsinsel, entsteht mit L’ISAR ein exklusives Neubauensemble mit nur 16 Einheiten – einem Standort, der in München faktisch nicht reproduzierbar ist. Wohnung 13 im 4. Obergeschoss bietet eine exklusive Kombination aus klar strukturierter Raumaufteilung und zwei eigenständigen Außenbereichen: Der ca. 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zu einem Balkon in Südostausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof. Separat davon bildet die Loggia am Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort mit Blickbezug zur Isar und zum Deutsches Museum – ein geschützter Außenraum mit besonderer Lichtstimmung am Abend. Die Master-Suite mit Ankleide und Bad en Suite ist klar vom Wohnbereich getrennt und schafft eine eigenständige, ruhige Zone innerhalb der Wohnung. Diese Einheit eignet sich ideal als hochwertiger Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Highlights • Erste Isarreihe, direkt gegenüber der Museumsinsel • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 40 m²) • Zwei Außenräume: Balkon + Loggia • Loggia mit Isarbezug und Blick zum Deutschen Museum • Master-Suite mit Ankleide und Bad en Suite • Südost-Balkon zum ruhigen, ZEN-inspirierten Innenhof • Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit E-Mobilitäts-Vorrüstung Ausstattung Ausstattung Die Ausstattung folgt einer konsequent hochwertigen, reduzierten Linie und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausgewählte Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Haustechnik schaffen ein dauerhaft wertiges Wohngefühl. Ausstattungshighlights: • Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz • Smart-Home-System • • Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz • Smart-Home-System (Gira One) • Hochwertiges Master-Bad mit bodengleicher Dusche Lage Die Lage in der Zeppelinstraße verbindet Natur, Kultur und Urbanität auf einzigartige Weise. Direkt gegenüber liegt die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und grüne Uferlandschaften prägen den Alltag. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Altstadt liegt nur einen kurzen Brückenschlag entfernt. Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.