Neubau-Gartenwohnung: Wohnen wie im Bungalow

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55278

Kaufpreis

570.000 €

3.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Neubauwohnung im hochwertigen Zweifamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mommenheim – einer modernen Neubauwohnung, die stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung perfekt miteinander verbindet.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen mit Anspruch: großzügige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume, moderne Technik und eine erstklassige Bauqualität schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Eleganz vereint.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie sonnigen Terrassen- und Gartenbereichen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Das moderne Walmdach, die anthrazitfarbenen Fensterrahmen und die hochwertige Fassadengestaltung verleihen dem Objekt eine zeitlose und stilvolle Optik.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität dieser Immobilie: Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Die großzügigen Badezimmer mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten bieten modernen Wellnesskomfort für den Alltag.

Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: Gepflasterte Stellplätze, moderne Terrassenflächen sowie hochwertige Carports mit zusätzlichem Stauraum runden dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in Mommenheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Mainz, Worms und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Neubauwohnung vereint modernes Design, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause mit Zukunft.

Ausstattung

Barrierearm
Terrasse & Garten
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Moderne Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit
Großzügige, bodengleiche Duschen
Hochwertige Sanitärausstattung
Offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche
Hochwertige Poroton-Außenwände mit hervorragender Wärmedämmung
Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
Edles Walmdach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung
Kaminanschluss für Holzfeuerung
Gepflasterte Stellplätze inklusive
Hochwertige Terrassenflächen bereits vorbereitet
Massive Carports mit zusätzlichem Stauraum
Glasfaseranschluss möglich
Zahlreiche Steckdosen- und TV-Anschlüsse für modernen Wohnkomfort
Wasseranschlüsse im Außenbereich
Besenreine Übergabe
Individuelle Sonderwünsche teilweise möglich

Lage Mommenheim ist eine Gemeinde im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und ertragreichem Ackerland. Mommenheim bewahrt sich im Kern seinen dörflichen Charakter, ist mit seinen ausgedehnten Wohngebieten rund um den Ortskern aber auch ein beliebtes Zuzugsgebiet. Gerade wegen der strategisch günstigen Lage entwickelte sich auch ein breit gefächertes Angebot an gewerblichen Niederlassungen.

Der Einzelhandel bildet sogar eine Mittelpunktfunktion zu den Nachbarorten. Neben zentralen Anbietern wie Metzger, Bäcker, Postagentur, Geschäfte für Schreib- und Lederwaren, Geschenkartikel, Blumen, Bekleidung und Apotheke gibt es am Ortsrand die beiden leistungsfähigen Lebensmittelanbieter WASGAU und Penny. Eine große Volksbankfiliale rundet das Angebot ab.

Zahlreiche Winzer füllen ihren Wein selbst in Flaschen ab. Durch Direktverkauf, aber auch in Straußwirtschaften oder in der Gastronomie kann dieser „vor Ort“ verkostet und gekauft werden. Inzwischen hat Mommenheim ca. 3.150 Einwohner, die die umfangreiche Infrastruktur nutzen. Über Nieder-Olm, Hahnheim oder Mainz-Hechtsheim ist man zügig auf der Autobahn. Es gibt zwar (noch) keinen Stadtbusverkehr, die Anbindung durch den ORN nach Mainz und Alzey wird aber täglich durch mehrere Buslinien fast stündlich sicher gestellt. Mommenheim bietet ca. 150 Kindern im Alter von 2 – 6 Jahren einen Kindergartenplatz. Die Kita und die Grunschule sind nur 100 Meter vom Objekt entfernt. Anschließend können die Kinder die Grundschule in Mommenheim besuchen. 5 Kinderspielplätze mit unterschiedlichen Funktionen stehen den Familien zur Verfügung. Ca. 30 Vereine sorgen für eine breite Palette an Freizeitangeboten. Hierfür steht den Vereinen ein Sportplatz mit Rasenplatz und die Gemeindehalle zur Verfügung.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Exklusive Neubauwohnung im hochwertigen Zweifamilienhaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mommenheim – einer modernen Neubauwohnung, die stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung perfekt miteinander verbindet. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen mit Anspruch: großzügige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume, moderne Technik und eine erstklassige Bauqualität schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Eleganz vereint. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie sonnigen Terrassen- und Gartenbereichen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Das moderne Walmdach, die anthrazitfarbenen Fensterrahmen und die hochwertige Fassadengestaltung verleihen dem Objekt eine zeitlose und stilvolle Optik. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität dieser Immobilie: Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Die großzügigen Badezimmer mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten bieten modernen Wellnesskomfort für den Alltag. Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: Gepflasterte Stellplätze, moderne Terrassenflächen sowie hochwertige Carports mit zusätzlichem Stauraum runden dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Mommenheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Mainz, Worms und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Neubauwohnung vereint modernes Design, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause mit Zukunft. Ausstattung * Barrierearm * Terrasse & Garten * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Moderne Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit * Großzügige, bodengleiche Duschen * Hochwertige Sanitärausstattung * Offene und lichtdurchflutete Wohnbereiche * Hochwertige Poroton-Außenwände mit hervorragender Wärmedämmung * Massive Bauweise mit Stahlbetondecken * Edles Walmdach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung * Kaminanschluss für Holzfeuerung * Gepflasterte Stellplätze inklusive * Hochwertige Terrassenflächen bereits vorbereitet * Massive Carports mit zusätzlichem Stauraum * Glasfaseranschluss möglich * Zahlreiche Steckdosen- und TV-Anschlüsse für modernen Wohnkomfort * Wasseranschlüsse im Außenbereich * Besenreine Übergabe * Individuelle Sonderwünsche teilweise möglich Lage Mommenheim ist eine Gemeinde im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und ertragreichem Ackerland. Mommenheim bewahrt sich im Kern seinen dörflichen Charakter, ist mit seinen ausgedehnten Wohngebieten rund um den Ortskern aber auch ein beliebtes Zuzugsgebiet. Gerade wegen der strategisch günstigen Lage entwickelte sich auch ein breit gefächertes Angebot an gewerblichen Niederlassungen. Der Einzelhandel bildet sogar eine Mittelpunktfunktion zu den Nachbarorten. Neben zentralen Anbietern wie Metzger, Bäcker, Postagentur, Geschäfte für Schreib- und Lederwaren, Geschenkartikel, Blumen, Bekleidung und Apotheke gibt es am Ortsrand die beiden leistungsfähigen Lebensmittelanbieter WASGAU und Penny. Eine große Volksbankfiliale rundet das Angebot ab. Zahlreiche Winzer füllen ihren Wein selbst in Flaschen ab. Durch Direktverkauf, aber auch in Straußwirtschaften oder in der Gastronomie kann dieser „vor Ort“ verkostet und gekauft werden. Inzwischen hat Mommenheim ca. 3.150 Einwohner, die die umfangreiche Infrastruktur nutzen. Über Nieder-Olm, Hahnheim oder Mainz-Hechtsheim ist man zügig auf der Autobahn. Es gibt zwar (noch) keinen Stadtbusverkehr, die Anbindung durch den ORN nach Mainz und Alzey wird aber täglich durch mehrere Buslinien fast stündlich sicher gestellt. Mommenheim bietet ca. 150 Kindern im Alter von 2 – 6 Jahren einen Kindergartenplatz. Die Kita und die Grunschule sind nur 100 Meter vom Objekt entfernt. Anschließend können die Kinder die Grundschule in Mommenheim besuchen. 5 Kinderspielplätze mit unterschiedlichen Funktionen stehen den Familien zur Verfügung. Ca. 30 Vereine sorgen für eine breite Palette an Freizeitangeboten. Hierfür steht den Vereinen ein Sportplatz mit Rasenplatz und die Gemeindehalle zur Verfügung. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.