Attraktive Ferienwohnung auf Norderney – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Wohnung zum Kauf in Norderney · 26548

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemein:

Souterrainwohnung
Wohnfläche ca. 45 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) ca. 50 m²
2-Zimmer-Wohnung
Vollständig geflieste Böden (erneuert vor ca. 10 Jahren)
Gepflegtes Badezimmer aus dem Baujahr 1994
Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Terrasse mit privatem Außenbereich
Separates Schlafzimmer
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Hochwertig moderner Gebäudeeingangsbereich
Neue Klingelanlage 2025
Miteigentumsanteil 63/1000

Gebäude & Technik:

Baujahr des Gebäudekomplexes: 1994
Neue Heizung (2023)
Flachdach 2023 instand gesetzt (neue Deckschicht)
Reparatur- und Aufforstungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum 2023
für eine mögliche Nachrüstung einer PV Anlage instand gesetzt
Rahmenvertrag mit Vodafone für Kabel-TV (keine Zusatzkosten für Anwohner)

Wirtschaftsprotokolle können auf Wunsch zugestellt werden

Hausgeld / Bewirtschaftungskosten:

ca 250,00€ / Monat Bewirtschaftungskosten
ca 100,00€ /Monat Rücklagenzuführung

Lage Lagebeschreibung – Mikro- und Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße in hervorragender Lage auf der Nordseeinsel Norderney. Die Lage zeichnet sich durch die seltene Kombination aus Strandnähe, Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Mikrolage Der feinsandige Nordseestrand ist in nur ca. 300–400 Metern bzw. 5 Gehminuten erreichbar. Hier laden weitläufige Strände, die Promenade sowie das Meer zu Spaziergängen, Badeaufenthalten und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die bequem fußläufig erreichbar sind (ca. 3–7 Gehminuten). Das gastronomische Angebot reicht von regionaler Küche über Fischspezialitäten bis hin zu internationaler Gastronomie. Ebenso befinden sich Bäckereien, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf in direkter Nähe. Der Kurplatz, das Badehaus Norderney, das Thalasso-Zentrum sowie weitere touristische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Makrolage Norderney ist eine der beliebtesten und bekanntesten ostfriesischen Nordseeinseln und ganzjährig ein gefragter Urlaubsort. Die Insel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten sowie einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm. Die Anbindung erfolgt über den Fährhafen Norddeich-Mole, der sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar ist. Vom Hafen Norddeich beträgt die Überfahrt nach Norderney je nach Verbindung ca. 50–60 Minuten. Auf der Insel selbst sorgen Busverbindungen, Fahrradwege und kurze Entfernungen für eine komfortable Mobilität.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Nordseeinsel Norderney und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als persönliches Feriendomizil. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Neben einem gemütlichen Wohn- und Essbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und bei Feriengästen besonders geschätzt wird. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1994 und befindet sich in einem gepflegten, modernisiertene Zustand. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung vollständig neu gefliest. Die pflegeleichten Bodenbeläge eignen sich hervorragend für die regelmäßige Nutzung im Rahmen einer Ferienvermietung. Auch der Gebäudekomplex präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein hochwertig gestalteter Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen positiven ersten Eindruck. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Klingelanlage sowie Teile der Dacheindeckung und die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern überwiegend selbst genutzt. Auf Grundlage vergleichbarer Ferienwohnungen in ähnlicher Lage erscheint jedoch – je nach Auslastung, Vermarktung und Eigennutzung – eine Belegung von etwa 220 Vermietungstagen pro Jahr bei Übernachtungspreisen zwischen 100€ und 120 € grundsätzlich realistisch. Diese Angaben stellen ausdrücklich keine Ertragsgarantie dar, sondern dienen lediglich als Orientierungswerte. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnungseingangs und bieten zusätzlichen Stauraum für Reinigungsutensilien, Gepäck oder Ausstattung – ein praktischer Vorteil sowohl für Eigentümer als auch für Feriengäste. Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive Mobiliar übernommen werden. Dadurch lässt sich die Ferienvermietung ohne größeren Einrichtungsaufwand zeitnah aufnehmen. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die unmittelbar in die Vermietung starten möchten. Ausstattung Allgemein: - Souterrainwohnung - Wohnfläche ca. 45 m² - Nutzfläche ca. 5 m² - Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) ca. 50 m² - 2-Zimmer-Wohnung - Vollständig geflieste Böden (erneuert vor ca. 10 Jahren) - Gepflegtes Badezimmer aus dem Baujahr 1994 - Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Terrasse mit privatem Außenbereich - Separates Schlafzimmer - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Hochwertig moderner Gebäudeeingangsbereich - Neue Klingelanlage 2025 - Miteigentumsanteil 63/1000 Gebäude & Technik: - Baujahr des Gebäudekomplexes: 1994 - Neue Heizung (2023) - Flachdach 2023 instand gesetzt (neue Deckschicht) - Reparatur- und Aufforstungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum 2023 - für eine mögliche Nachrüstung einer PV Anlage instand gesetzt - Rahmenvertrag mit Vodafone für Kabel-TV (keine Zusatzkosten für Anwohner) Wirtschaftsprotokolle können auf Wunsch zugestellt werden Hausgeld / Bewirtschaftungskosten: - ca 250,00€ / Monat Bewirtschaftungskosten - ca 100,00€ /Monat Rücklagenzuführung Lage Lagebeschreibung – Mikro- und Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße in hervorragender Lage auf der Nordseeinsel Norderney. Die Lage zeichnet sich durch die seltene Kombination aus Strandnähe, Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Mikrolage Der feinsandige Nordseestrand ist in nur ca. 300–400 Metern bzw. 5 Gehminuten erreichbar. Hier laden weitläufige Strände, die Promenade sowie das Meer zu Spaziergängen, Badeaufenthalten und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die bequem fußläufig erreichbar sind (ca. 3–7 Gehminuten). Das gastronomische Angebot reicht von regionaler Küche über Fischspezialitäten bis hin zu internationaler Gastronomie. Ebenso befinden sich Bäckereien, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf in direkter Nähe. Der Kurplatz, das Badehaus Norderney, das Thalasso-Zentrum sowie weitere touristische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Makrolage Norderney ist eine der beliebtesten und bekanntesten ostfriesischen Nordseeinseln und ganzjährig ein gefragter Urlaubsort. Die Insel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten sowie einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm. Die Anbindung erfolgt über den Fährhafen Norddeich-Mole, der sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar ist. Vom Hafen Norddeich beträgt die Überfahrt nach Norderney je nach Verbindung ca. 50–60 Minuten. Auf der Insel selbst sorgen Busverbindungen, Fahrradwege und kurze Entfernungen für eine komfortable Mobilität. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!