Wohnen in der Nordhelmsiedlung – helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Norderney · 26548

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

12.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke PVC Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in der beliebten Nordhelmsiedlung auf Norderney. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Der feinsandige Nordstrand ist in nur etwa 200 Metern bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Badeausflügen oder entspannten Stunden am Meer ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich auf der Insel in kurzer Entfernung. Norderney gehört zum Landkreis Aurich in Niedersachsen und zählt rund 6.000 Einwohner. Als ältestes deutsches Nordseeheilbad und staatlich anerkanntes Nordseeheilbad ist die Insel weit über die Region hinaus bekannt und verbindet eine hervorragende touristische Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem stimmigen Wohnkonzept. Auf drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden Wintergarten. Dank der großen Glasflächen wird dieser lichtdurchflutete Bereich zu einem zusätzlichen Wohnraum, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Ob gemütliches Frühstück, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier lässt sich das Leben genießen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Beisammensein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer modernen Ausstattung und ausreichend Platz für eine Waschmaschine.Von der Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier finden Sie einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein praktischer Teil eines Gartenhäuschens sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel. Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Abgerundet wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss sowie eine per Smartphone-App steuerbare Heizungsanlage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ausstattung Einbauschränke PVC Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in der beliebten Nordhelmsiedlung auf Norderney. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Der feinsandige Nordstrand ist in nur etwa 200 Metern bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Badeausflügen oder entspannten Stunden am Meer ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich auf der Insel in kurzer Entfernung. Norderney gehört zum Landkreis Aurich in Niedersachsen und zählt rund 6.000 Einwohner. Als ältestes deutsches Nordseeheilbad und staatlich anerkanntes Nordseeheilbad ist die Insel weit über die Region hinaus bekannt und verbindet eine hervorragende touristische Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.