MFH-Ensemble mit 5 Wohnungen & Lager/Halle – solide Kapitalanlage (provisionsfrei)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78176

Kaufpreis

660.000 €

155

Zimmer

377 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.751 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aufteilung der Wohneinheiten:

Bogengasse • EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 118 m² • OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 101 m² • DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m² • 2 Garagen

Geltengasse • OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² • DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 36 m² • Halle / Garage 1, ca. 45m² • Halle / Garage 2, ca. 38m² • Carport / Garage ca. 25 m²

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und gut nutzbare Grundrisse.

Hallen- & Nebenflächen: Im Erdgeschoss der Geltengasse befinden sich zwei Hallen-/Lagerflächen mit insgesamt ca. 108 m² Nutzfläche

• voll vermietet

Lage Riedöschingen ist ein Ortsteil der Stadt Blumberg im Schwarzwald-Baar-Kreis und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Südrand des Schwarzwaldes aus. Der Standort verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- und Projektentwicklungen.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen sowie angrenzenden Wald- und Grünbereichen. Die geschützte Tallage sorgt für ein ruhiges Umfeld mit hohem Erholungswert und macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanlagen.

Die Blumberger Kernstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B 314 sowie das regionale Verkehrsnetz bestehen gute Anbindungen an Donaueschingen, den Schwarzwald sowie den Schweizer Grenzraum. Dies unterstreicht die Standortqualität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Insgesamt bietet Riedöschingen eine attraktive Kombination aus stabiler Wohnlage, naturnahem Umfeld und solider infrastruktureller Anbindung – ideale Voraussetzungen für wertstabile Investitionen und zukunftsorientierte Projektentwicklungen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nach § 11 Abs. 2 Satz 1 GwG müssen wir alle Vertragsparteien identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäftes besteht. Dies erfordert auch die Archivierung der Kopie eines gültigen, amtlichen Ausweises oder Passes.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus-Ensemble im Blumberger Ortsteil Riedöschingen, bestehend aus einem Zweifamilienhaus sowie einem angrenzenden Dreifamilienhaus. Die Gebäude wurden zwischen 1997 und 2000 umfassend saniert und befinden sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, funktionale Grundrisse, mehrere Balkone, einen gepflegten Garten, einen großzügigen Innenhof sowie zusätzliche Hallen-/Nebenflächen mit separatem Zugang. Diese Kombination macht das Objekt sowohl für Selbstnutzer, Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Cashflow und Substanz besonders attraktiv Ausstattung Aufteilung der Wohneinheiten: Bogengasse • EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 118 m² • OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 101 m² • DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m² • 2 Garagen Geltengasse • OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² • DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 36 m² • Halle / Garage 1, ca. 45m² • Halle / Garage 2, ca. 38m² • Carport / Garage ca. 25 m² Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und gut nutzbare Grundrisse. Hallen- & Nebenflächen: Im Erdgeschoss der Geltengasse befinden sich zwei Hallen-/Lagerflächen mit insgesamt ca. 108 m² Nutzfläche • voll vermietet Lage Riedöschingen ist ein Ortsteil der Stadt Blumberg im Schwarzwald-Baar-Kreis und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Südrand des Schwarzwaldes aus. Der Standort verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- und Projektentwicklungen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen sowie angrenzenden Wald- und Grünbereichen. Die geschützte Tallage sorgt für ein ruhiges Umfeld mit hohem Erholungswert und macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanlagen. Die Blumberger Kernstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B 314 sowie das regionale Verkehrsnetz bestehen gute Anbindungen an Donaueschingen, den Schwarzwald sowie den Schweizer Grenzraum. Dies unterstreicht die Standortqualität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Insgesamt bietet Riedöschingen eine attraktive Kombination aus stabiler Wohnlage, naturnahem Umfeld und solider infrastruktureller Anbindung – ideale Voraussetzungen für wertstabile Investitionen und zukunftsorientierte Projektentwicklungen. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nach § 11 Abs. 2 Satz 1 GwG müssen wir alle Vertragsparteien identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäftes besteht. Dies erfordert auch die Archivierung der Kopie eines gültigen, amtlichen Ausweises oder Passes.