Schöne Maisonettewohnung in Leverkusen

Maisonette zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51371

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.612 €

pro m²

Beschreibung

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 76,5m² zzgl. einer großen Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 27,1m².

Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie zur Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie ein schöner Eingangsbereich, welcher direkt in alle weiteren Räume führt. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC sowie die Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss führt und der Weg in das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer erwartet Sie eine modern gestaltete offene Küche sowie ein Balkon mit Markise und einem schönen Weitblick. Geradeaus vom Eingang befinden sich die beiden Schlafzimmer. Auf der rechten Seite ist das Badezimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großer Raum mit ca. 27,1m². In den Dachschrägen wurden Einbauschränke verbaut, welche viel Staumöglichkeiten bieten.

Die Maisonettewohnung ist aktuell zu einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 10.320€ vermietet.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Ausstattung Die Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Hausgeld 285,00€ Umlagefähig ca. 230,00€ Nicht umlagefähig ca. 55,00€

Weitere Details zur Wohnung: -Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden -Fenster im Dachgeschoss wurden ca. 2021 erneuert -Bodenbelag Fliesen und Laminat -Einbauküche wird mit verkauft -Tiefgaragenstellplatz -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage in Leverkusen-Bürrig. Die Nahversorgung findet man vor Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder zur Fußgängerzone von Opladen. Die nahe gelegene S-Bahn sowie die Autobahnanschlüsse der A1 und A3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der gut zu erreichende Reuschenberger Wald oder der Wildpark an.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines 12-Parteien Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1997 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 76,5m² zzgl. einer großen Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 27,1m². Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie zur Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie ein schöner Eingangsbereich, welcher direkt in alle weiteren Räume führt. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC sowie die Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss führt und der Weg in das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer erwartet Sie eine modern gestaltete offene Küche sowie ein Balkon mit Markise und einem schönen Weitblick. Geradeaus vom Eingang befinden sich die beiden Schlafzimmer. Auf der rechten Seite ist das Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großer Raum mit ca. 27,1m². In den Dachschrägen wurden Einbauschränke verbaut, welche viel Staumöglichkeiten bieten. Die Maisonettewohnung ist aktuell zu einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 10.320€ vermietet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Ausstattung Die Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Hausgeld 285,00€ Umlagefähig ca. 230,00€ Nicht umlagefähig ca. 55,00€ Weitere Details zur Wohnung: -Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden -Fenster im Dachgeschoss wurden ca. 2021 erneuert -Bodenbelag Fliesen und Laminat -Einbauküche wird mit verkauft -Tiefgaragenstellplatz -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage in Leverkusen-Bürrig. Die Nahversorgung findet man vor Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder zur Fußgängerzone von Opladen. Die nahe gelegene S-Bahn sowie die Autobahnanschlüsse der A1 und A3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der gut zu erreichende Reuschenberger Wald oder der Wildpark an. Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de