Außergewöhnliche Wohnung im DG mit Stellplatz
Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63773
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
3.057 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
* Die Wohnung wird voraussichtlich Mitte 2027 frei und kann dann neu vermietet oder selbst genutzt werden *
Außergewöhnlich schöne, helle Dachgeschoss-Wohnung in einem umfassend sanierten Vier-Parteien-Wohnhaus in Goldbach-Unterafferbach.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und ein helles Tageslicht-Bad, sowie ein separates WC.
Vor dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein Pkw-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Eine Garage mit Dachboden neben dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann für Fahrräder und andere Dinge genutzt werden.
Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand.
Die Immobilie ist insgesamt mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz. Im Zuge der Sanierung wurden 2014/2015 Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, sowie Fenster, Haustüren und das Garagentor erneuert. 2022/2023 wurde einezeitgemäße Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen installiert, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Energiekonzept stimmig ab.
Ein Blower-Door-Tests bescheinigt der Immobilie einen n50-Wert von 2,0 h?¹. Dieser Wert bestätigt eine kontrollierte Luftdichtheit der Gebäudehülle und steht für eine zeitgemäße, energiebewusste Bauqualität.
Der Energieausweis fällt mit Klasse "A+" entsprechend hervorragend aus.
Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheres Internet mit hohen Bandbreiten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Unterafferbach ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Gemeinde Goldbach in der Metropolregion Frankfurt am Main.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Autobahn A3 Autobahn (Würzburg – Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Aschaffenburg sowie in etwa 30 Minuten in das Rhein-Main-Gebiet rund um Frankfurt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Goldbach und Aschaffenburg und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe mit besonderem pädagogischen Konzept.
Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Naturflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Unterafferbach zu einem besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort.
Sonstiges
Haftung
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €