Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)

Etagenwohnung zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66787

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional)

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue Innen und Wohnungstüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Substanz und Perspektive. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Platz für Ideen, Familie und neue Lebensabschnitte.

Ausstattung Eckdaten:

Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
Ca. 74 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 104 m²
Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erwerbbar
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Technische Daten:

Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant (ca. 2010)
Dach: Flachdach erneuert (2018)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022 Schüco)
Elektrik: zwischen 2024 und 2026 erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen: zwischen 2024 und 2026 erneuert
Bodenbeläge: vollständig gefliest (2026)

Wohnraum:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Helle Küche
Balkon
flexibel nutzbare Zimmer
74 m² Wohnung mit 3 ZKB
modernes Badezimmer mit Dusche
Helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung

Ausstattung:

Umfangreiche Sanierung 2024 bis 2026
Modernes Wohnambiente
Optionales Baugrundstück als Garten, Stellfläche oder zur Bebauung erwerbbar

Lage Lage:

Hostenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Der Ort liegt zentral im Saarland zwischen Saarlouis und Völklingen und profitiert von seiner günstigen Lage im Verdichtungsraum des Saarlandes. Trotz der Nähe zu größeren Städten hat Hostenbach seinen wohnortnahen und familiären Charakter bewahrt.

Geschichte:

Die Geschichte Hostenbachs ist eng mit dem Bergbau und der industriellen Entwicklung des Saarlandes verbunden. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich der Ort im Zuge der Industrialisierung zu einer Arbeitergemeinde. Nach dem Rückgang des Bergbaus wandelte sich Hostenbach zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Verkehr:

Verkehrlich ist Hostenbach sehr gut erschlossen. Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Wadgassen und die Nachbarstädte. Die zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Zudem bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional) Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue Innen und Wohnungstüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet. Mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Substanz und Perspektive. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Platz für Ideen, Familie und neue Lebensabschnitte. Ausstattung Eckdaten: + Erstbezug nach umfangreicher Sanierung + Ca. 74 m² Wohnfläche + Grundstücksgröße ca. 104 m² + Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erwerbbar + Flexible Nutzungsmöglichkeiten Technische Daten: + Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant (ca. 2010) + Dach: Flachdach erneuert (2018) + Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022 Schüco) + Elektrik: zwischen 2024 und 2026 erneuert + Wasser- und Abwasserleitungen: zwischen 2024 und 2026 erneuert + Bodenbeläge: vollständig gefliest (2026) Wohnraum: + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen + Helle Küche + Balkon + flexibel nutzbare Zimmer + 74 m² Wohnung mit 3 ZKB + modernes Badezimmer mit Dusche + Helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung Ausstattung: + Umfangreiche Sanierung 2024 bis 2026 + Modernes Wohnambiente + Optionales Baugrundstück als Garten, Stellfläche oder zur Bebauung erwerbbar Lage Lage: Hostenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Der Ort liegt zentral im Saarland zwischen Saarlouis und Völklingen und profitiert von seiner günstigen Lage im Verdichtungsraum des Saarlandes. Trotz der Nähe zu größeren Städten hat Hostenbach seinen wohnortnahen und familiären Charakter bewahrt. Geschichte: Die Geschichte Hostenbachs ist eng mit dem Bergbau und der industriellen Entwicklung des Saarlandes verbunden. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich der Ort im Zuge der Industrialisierung zu einer Arbeitergemeinde. Nach dem Rückgang des Bergbaus wandelte sich Hostenbach zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Verkehr: Verkehrlich ist Hostenbach sehr gut erschlossen. Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Wadgassen und die Nachbarstädte. Die zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Zudem bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)

Beschreibung

Ausstattung