Sofort bezugsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80933

Kaufpreis

649.999 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

7.647 €

pro m²

Beschreibung

Durchdachter Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der vier gut geschnittenen Zimmer lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

ca. 85 m² Wohnfläche ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche 4 gut geschnittene Zimmer Balkon 2-fach verglaste Kunststofffenster gepflegter Zustand sofort bezugsfrei

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen.

Balkon mit zusätzlicher Wohnqualität

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder zum Ausklang des Tages – der Außenbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität der Wohnung.

Gepflegte Wohnanlage mit praktischen Extras

Die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und bietet verschiedene Einrichtungen sowie Serviceleistungen, die den Alltag erleichtern.

Zur Wohnung gehören außerdem:

eigenes Kellerabteil gemeinschaftliche Waschküche Hausmeisterservice Reinigungsservice

Die laufende Betreuung der Wohnanlage trägt zu einem gepflegten Wohnumfeld und einem angenehmen Wohngefühl bei.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft in Höhe von rund 952.000 €, die eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bieten.

Lage – München, Riemerschmidstraße 45

Die Wohnung befindet sich in der Riemerschmidstraße 45 in München. Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Lage zu einem vielseitigen Immobilienangebot mit langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 85 m² Wohnfläche Zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² 2. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus Baujahr 1966 Heller und funktionaler Grundriss Balkon mit zusätzlichem Außenbereich 2-fach verglaste Kunststofffenster Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftliche Waschküche Hausmeisterservice für die Wohnanlage Reinigungsservice im Gebäude Gepflegte Wohnanlage Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (ca. 952.000 €) Sofort bezugsfrei Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch vier separate Zimmer Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Gute Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen Angenehmes Wohnumfeld in München Langfristiges Wertpotenzial durch attraktive Lage

Lage 📍 Lage – München

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Münchner Wohnlage, die eine angenehme Verbindung aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen einladen.

München zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt durch seine wirtschaftliche Stärke, die vielfältigen Freizeitangebote sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage bietet daher ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in der Riemerschmidstraße 45 in München. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m² überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Durchdachter Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der vier gut geschnittenen Zimmer lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: ca. 85 m² Wohnfläche ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche 4 gut geschnittene Zimmer Balkon 2-fach verglaste Kunststofffenster gepflegter Zustand sofort bezugsfrei Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen. Balkon mit zusätzlicher Wohnqualität Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder zum Ausklang des Tages – der Außenbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität der Wohnung. Gepflegte Wohnanlage mit praktischen Extras Die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und bietet verschiedene Einrichtungen sowie Serviceleistungen, die den Alltag erleichtern. Zur Wohnung gehören außerdem: eigenes Kellerabteil gemeinschaftliche Waschküche Hausmeisterservice Reinigungsservice Die laufende Betreuung der Wohnanlage trägt zu einem gepflegten Wohnumfeld und einem angenehmen Wohngefühl bei. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft in Höhe von rund 952.000 €, die eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bieten. Lage – München, Riemerschmidstraße 45 Die Wohnung befindet sich in der Riemerschmidstraße 45 in München. Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Lage zu einem vielseitigen Immobilienangebot mit langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 85 m² Wohnfläche Zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² 2. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus Baujahr 1966 Heller und funktionaler Grundriss Balkon mit zusätzlichem Außenbereich 2-fach verglaste Kunststofffenster Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftliche Waschküche Hausmeisterservice für die Wohnanlage Reinigungsservice im Gebäude Gepflegte Wohnanlage Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (ca. 952.000 €) Sofort bezugsfrei Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch vier separate Zimmer Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Gute Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen Angenehmes Wohnumfeld in München Langfristiges Wertpotenzial durch attraktive Lage Lage 📍 Lage – München Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Münchner Wohnlage, die eine angenehme Verbindung aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen einladen. München zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt durch seine wirtschaftliche Stärke, die vielfältigen Freizeitangebote sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage bietet daher ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.