Hell, gepflegt und gut geschnitten – 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Bargteheide

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.647 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, grünen Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die solide Massivbauweise, die doppelisolierverglasten Fenster sowie die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung unterstreichen den wertbeständigen Charakter der Immobilie. Ebenfalls im Jahr 2025 erfolgte die letzte Modernisierung, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäß gepflegten Zustand präsentiert.

Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das hell geflieste Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielfläche zur Verfügung – ein Pluspunkt für Familien und alle, die ein grünes Wohnumfeld schätzen.

Für Kapitalanleger stellt diese Wohnung langfristig eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 670 EUR. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 156/1.000 an einem ca. 699 m² großen Grundstück.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Wohnumfeld, guter Vermietbarkeit und zentraler, dennoch ruhiger Lage in Bargteheide.

Ausstattung Besondere Highlights:

Wohnfläche ca. 67,91 m²
3 gutgeschnittene Zimmer
Solide Massivbauweise
Gepflegte und grüne Wohnanlage
Baujahr 1993
6 Wohneinheiten
1. Obergeschoss
Letze Modernisierung 2025
Inklusive Außenstellplatz
Gute Raumaufteilung
Geräumige Einbauküche
Hell gefliestes Bad
Balkon in Süd-Westausrichtung
Fenster sind Doppelisolierverglast
Gasheizung aus 2024
Gute Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Wohnlage, nähe des Schulzentrums Süd
Gemeinsamer Garten mit Kinderspielfläche
Attraktiv für Kapitalanleger
Nettokaltmiete ca. 670 EUR/mtl.
Miteigentumsanteil v. 156/1.000 an 699 m² Grundstück
Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld
Zentrale, aber dennoch ruhige Lage von Bargteheide
Attraktive Investitionsmöglichkeit

Das Hausgeld beträgt ca. 380 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Bargteheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Schulzentrum Süd eignet sich die Lage besonders gut für Familien, aber auch für Paare und Berufspendler, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit schätzen.

Bargteheide zählt zu den gefragten Wohnorten im Kreis Stormarn und überzeugt durch seine attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich Bargteheide einen angenehmen, kleinstädtischen Charakter mit hoher Wohnqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der Bahnhof Bargteheide ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hamburg, Lübeck und Bad Oldesloe. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind zudem die umliegenden Gemeinden sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlichem Umfeld und attraktiver Anbindung – ein Wohnstandort mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Nachfrage

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage in Bargteheide. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,91m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gewachsener Wohnlage legen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, grünen Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die solide Massivbauweise, die doppelisolierverglasten Fenster sowie die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung unterstreichen den wertbeständigen Charakter der Immobilie. Ebenfalls im Jahr 2025 erfolgte die letzte Modernisierung, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäß gepflegten Zustand präsentiert. Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das hell geflieste Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielfläche zur Verfügung – ein Pluspunkt für Familien und alle, die ein grünes Wohnumfeld schätzen. Für Kapitalanleger stellt diese Wohnung langfristig eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 670 EUR. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 156/1.000 an einem ca. 699 m² großen Grundstück. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Wohnumfeld, guter Vermietbarkeit und zentraler, dennoch ruhiger Lage in Bargteheide. Ausstattung Besondere Highlights: + Wohnfläche ca. 67,91 m² + 3 gutgeschnittene Zimmer + Solide Massivbauweise + Gepflegte und grüne Wohnanlage + Baujahr 1993 + 6 Wohneinheiten + 1. Obergeschoss + Letze Modernisierung 2025 + Inklusive Außenstellplatz + Gute Raumaufteilung + Geräumige Einbauküche + Hell gefliestes Bad + Balkon in Süd-Westausrichtung + Fenster sind Doppelisolierverglast + Gasheizung aus 2024 + Gute Nutzungsmöglichkeiten + Ruhige Wohnlage, nähe des Schulzentrums Süd + Gemeinsamer Garten mit Kinderspielfläche + Attraktiv für Kapitalanleger + Nettokaltmiete ca. 670 EUR/mtl. + Miteigentumsanteil v. 156/1.000 an 699 m² Grundstück + Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld + Zentrale, aber dennoch ruhige Lage von Bargteheide + Attraktive Investitionsmöglichkeit Das Hausgeld beträgt ca. 380 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Bargteheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Schulzentrum Süd eignet sich die Lage besonders gut für Familien, aber auch für Paare und Berufspendler, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit schätzen. Bargteheide zählt zu den gefragten Wohnorten im Kreis Stormarn und überzeugt durch seine attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich Bargteheide einen angenehmen, kleinstädtischen Charakter mit hoher Wohnqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der Bahnhof Bargteheide ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hamburg, Lübeck und Bad Oldesloe. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind zudem die umliegenden Gemeinden sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlichem Umfeld und attraktiver Anbindung – ein Wohnstandort mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Nachfrage Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hell, gepflegt und gut geschnitten – 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Bargteheide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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