- Provisionsfrei - Modernes und großzügiges Apartment nahe Frankfurt-Ost* Toprendite von 5%

Wohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wird Ihnen ein sehr praktisch geschnittenes Apartment mit ca. 45m² im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses als interessante Kapitalanlage mit 5% angeboten.

Die Wohnung wurde komplett vor drei Jahren modernisiert und mit einem modernen Designer-Boden ausgelegt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, eine geräumige voll eingerichtete separate Küche (großer Kombikühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd...) und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer etwas abgetrennten Schlafnische.

Zudem erreichen Sie vom Wohnbereich Ihren Balkon mit schönem Weitblick aus der 8. Etage.

Ein Kellerbereich und weitere Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum etc., stehen zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung an einen jungen Angestellten für mtl. € 669,- netto (inkl. Parkplatz und Zusatzvereinbarung für eine nachträglich integrierte Waschmaschine) vermietet. Daher ist eine Selbstnutzung nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Der Mietvertrag ist über eine Indexmiete nach § 557b BGB geregelt und da noch keine Erhöhung bislang erfolgt ist, darf der Vermieter grundsätzlich die Miete anpassen (weil seit Mietbeginn, 01.09.2023 mehr als 12 Monate vergangen sind). Laut Berechnung des aktuellen Indexwerts könnte eine Mieterhöhung von ca. € 115,- mtl. am Mai 2026 verlangt werden. damit die Rendite auf ca. 6% gesteigert werden.

Ausstattung Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und mit einem modernen Vinyldesign-Boden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer kompletten EBK inkl. Geschirrspüler eingerichtet.

Bus- und S-Bahnverbindungen sind gut zu erreichen.

Aktueller Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. € 210.000,–. , jährliche Einzahlung: € 50.000,–

Lage Maintal - und hier der Stadtteil Dörnigheim - liegt im Rhein-Main-Gebiet auf einer Höhe von etwa 100 m ü. NN in einem Riedgürtel, der sich vom Frankfurter Osten her zwischen dem Berger Hang und der Mainebene erstreckt. Das Enkheimer Ried, eine ehemalige Moorlandschaft, befindet sich in einem Altarm des Mains und ist heute Naturschutzgebiet.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Main. Die Stadtmitte Frankfurts liegt ca. 12 Kilometer westlich, die Stadtmitte Hanaus liegt ca. 10 Kilometer östlich von Dörnigheim entfernt. Mit öffentl. Verkehrsmitteln ist man in ca. 35 min am Frankfurter Südbahnhof bzw. Hauptbahnhof, und in 20 min in der Innenstadt von Hanau (direkte Verbindungen mit RER und S-Bahn von Maintal-Ost). Sehr gute Autobahnanbildung (A66 / A45 / A3).

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.
Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Objektbeschreibung Hier wird Ihnen ein sehr praktisch geschnittenes Apartment mit ca. 45m² im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses als interessante Kapitalanlage mit 5% angeboten. Die Wohnung wurde komplett vor drei Jahren modernisiert und mit einem modernen Designer-Boden ausgelegt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, eine geräumige voll eingerichtete separate Küche (großer Kombikühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd...) und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer etwas abgetrennten Schlafnische. Zudem erreichen Sie vom Wohnbereich Ihren Balkon mit schönem Weitblick aus der 8. Etage. Ein Kellerbereich und weitere Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum etc., stehen zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung an einen jungen Angestellten für mtl. € 669,- netto (inkl. Parkplatz und Zusatzvereinbarung für eine nachträglich integrierte Waschmaschine) vermietet. Daher ist eine Selbstnutzung nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Der Mietvertrag ist über eine Indexmiete nach § 557b BGB geregelt und da noch keine Erhöhung bislang erfolgt ist, darf der Vermieter grundsätzlich die Miete anpassen (weil seit Mietbeginn, 01.09.2023 mehr als 12 Monate vergangen sind). Laut Berechnung des aktuellen Indexwerts könnte eine Mieterhöhung von ca. € 115,- mtl. am Mai 2026 verlangt werden. damit die Rendite auf ca. 6% gesteigert werden. Ausstattung Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und mit einem modernen Vinyldesign-Boden ausgestattet. Die Küche ist mit einer kompletten EBK inkl. Geschirrspüler eingerichtet. Bus- und S-Bahnverbindungen sind gut zu erreichen. Aktueller Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. € 210.000,–. , jährliche Einzahlung: € 50.000,– Lage Maintal - und hier der Stadtteil Dörnigheim - liegt im Rhein-Main-Gebiet auf einer Höhe von etwa 100 m ü. NN in einem Riedgürtel, der sich vom Frankfurter Osten her zwischen dem Berger Hang und der Mainebene erstreckt. Das Enkheimer Ried, eine ehemalige Moorlandschaft, befindet sich in einem Altarm des Mains und ist heute Naturschutzgebiet. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Main. Die Stadtmitte Frankfurts liegt ca. 12 Kilometer westlich, die Stadtmitte Hanaus liegt ca. 10 Kilometer östlich von Dörnigheim entfernt. Mit öffentl. Verkehrsmitteln ist man in ca. 35 min am Frankfurter Südbahnhof bzw. Hauptbahnhof, und in 20 min in der Innenstadt von Hanau (direkte Verbindungen mit RER und S-Bahn von Maintal-Ost). Sehr gute Autobahnanbildung (A66 / A45 / A3). Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen. 4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!