Kapitalanlage oder Eigennutzung: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Sinzig

Dachgeschoss zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53489

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Einzelnen:

Sehr gute Raumaufteilung
Gut geschnittene, helle Räume
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Loggia sowie einem kleinen Balkon
Kaminofen im Wohnbereich (wartungsfrei)
Offene Küche mit Einbauküche
Kleiner Abstellraum
Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon
Abstellraum im Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Räume bis in den Giebelbereich geöffnet
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Kunststoffrollläden
Sattelitenanlage, Glaserfaser liegt in der Straße
Gasheizung aus 1998 mit Warmwasserwasserspeicher
Fußbodenheizung
Warmwasser im Badezimmer über Heizung, in der Küche über Durchlauferhitzer
Geräumige Loggia sowie zwei kleine Balkone
Separater, großer Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Türsprech- und Türöffnungsanlage
Großer, überlanger Kfz-Außenstellplatz
Wohngeld: monatlich 300,00 Euro
Aktuelle monatliche Kaltmiete von 720,00 Euro (inkl. Stellplatz)

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 113,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: D, CO2-Ausstoß 28,2 kg/m²

Lage Die Eigentumswohnung liegt am Ortsrand der Stadt Sinzig, einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler, zwischen Bonn und Koblenz. Durch die nahegelegene Autobahn, Bundesstraße und das gut ausgebaute Bahnnetz ist eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Koblenz und Köln gewährleistet. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage auch ideal für Pendler. Weitere Details zum Standort:

Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
Bahnhof ca. 1,1 km (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)
Entfernungen: Bonn ca. 26 km und Koblenz ca. 36 km
Bundesstraße B9 ca. 1,5 km
Autobahnanschluss A61, Sinzig-Löhndorf (ca. 6,5 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
Gut sortierter Einzelhandel
Einkaufsmärkte und Discounter z.B. DM Drogeriemarkt, Rewe, Edeka, ALDI, Penny
Baumärkte (OBI, toom)
Zahlreiche Gastronomiebetriebe
Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
Kindergärten, Grundschule, Int. Realschule plus sowie Gymnasium

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Objektbeschreibung Die charmante und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und verfügt außerdem über einen geräumigen Keller sowie einen Kfz Außenstellplatz. Ausstattung Im Einzelnen: - Sehr gute Raumaufteilung - Gut geschnittene, helle Räume - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Loggia sowie einem kleinen Balkon - Kaminofen im Wohnbereich (wartungsfrei) - Offene Küche mit Einbauküche - Kleiner Abstellraum - Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon - Abstellraum im Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Räume bis in den Giebelbereich geöffnet - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Sattelitenanlage, Glaserfaser liegt in der Straße - Gasheizung aus 1998 mit Warmwasserwasserspeicher - Fußbodenheizung - Warmwasser im Badezimmer über Heizung, in der Küche über Durchlauferhitzer - Geräumige Loggia sowie zwei kleine Balkone - Separater, großer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Türsprech- und Türöffnungsanlage - Großer, überlanger Kfz-Außenstellplatz - Wohngeld: monatlich 300,00 Euro - Aktuelle monatliche Kaltmiete von 720,00 Euro (inkl. Stellplatz) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 113,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: D, CO2-Ausstoß 28,2 kg/m² Lage Die Eigentumswohnung liegt am Ortsrand der Stadt Sinzig, einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler, zwischen Bonn und Koblenz. Durch die nahegelegene Autobahn, Bundesstraße und das gut ausgebaute Bahnnetz ist eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Koblenz und Köln gewährleistet. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage auch ideal für Pendler. Weitere Details zum Standort: - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen - ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse - Bahnhof ca. 1,1 km (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress) - Entfernungen: Bonn ca. 26 km und Koblenz ca. 36 km - Bundesstraße B9 ca. 1,5 km - Autobahnanschluss A61, Sinzig-Löhndorf (ca. 6,5 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. DM Drogeriemarkt, Rewe, Edeka, ALDI, Penny - Baumärkte (OBI, toom) - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken - Kindergärten, Grundschule, Int. Realschule plus sowie Gymnasium Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.