Modernisierte 4-Zimmer Wohnung inkl. Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30851

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 4-Zi-Familienwohnung mit tollem Ausblick, Südloggia und eigener Garage!

Die Wohnung liegt im 4. und zugleich obersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ruhig, hell und mit einem angenehmen Blick über die Umgebung. Ein Aufzug aus dem Baujahr 2026 ist vorhanden, was die Erreichbarkeit der Wohnung angenehm und komfortabel macht.

Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Liebe und Sorgfalt modernisiert wurde. Die Räume wirken klar und freundlich, mit durchdachtem Zuschnitt und einer stimmigen Gestaltung. Zwei der Zimmer wurden zusätzlich von innen gedämmt – ein Detail, das man nicht sofort sieht, aber im Alltag spürbar ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zum südlich ausgerichteten Balkon öffnet. Hier fällt den ganzen Tag über Sonne ein, im Sommer ist dieser Platz wie ein zusätzliches Zimmer im Freien mit einem unverbauten Weitblick Richtung Hannover. Küche, Bad und WC sind modern gehalten, ebenso wie die übrigen Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist 2015 kernsaniert worden und kann ohne größeren Aufwand ab Juli 2026 bezogen werden. Auch in der Hausgemeinschaft selbst geht es angenehm zu – das Umfeld ist geprägt von jungen Familien und Menschen, die Wert auf ein freundliches Miteinander legen.

Zur Wohnung wird außerdem eine eigene Garage mit erworben – ein echtes Plus, das in dieser Lage selten geworden ist und den Alltag spürbar erleichtert. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Darüber hinaus stehen zwei weitere Parkflächen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 510,- Euro monatlich bei einem 5-Personen-Haushalt. Die Höhe des Hausgeldes für die Garage beträgt derzeit 160,- Euro jährlich.

Eine Wohnung, die mit Helligkeit, Klarheit und einem harmonischen Raumgefühl überzeugt – ein Zuhause, das bereit ist für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie passt. Gern besichtigen wir dann Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage. Auch für Ihre Finanzierung sind wir ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Wir finden die beste Finanzierung für Sie unter 400 Anbietern! Testen Sie uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage
Baujahr Wohnhaus ca. 1967
familienfreundliche und ruhige Wohngegend
moderner Aufzug vorhanden (BJ 2026)
4-Zi.-Wohnung im 4. OG
umfassend modernisiert 2015
großzügige Südloggia mit tollem unverbauten Ausblick auf Hannover
eine neue Markise sorgt für besten Sonnenschutz
inkl. Einbauküche
inkl. eigener Garage (zusätzlich weitere Parkmöglichkeiten für die Bewohner sowie in direkter Umgebung nutzbar)
Kellerraum
Höhe Hausgeld 510,- Euro monatlich Wohnung (bei einem derzeit 5-Personen-Haushalt)
Höhe Hausgeld 160,- Euro jährlich Garage
aktuell keine Sonderumlagen geplant
jährliche Flachdachwartung durch einen Fachbetrieb

Lage Langenhagen ist eine lebendige, mittelgroße Stadt direkt nördlich von Hannover, die städtische Infrastruktur mit viel Grün und kurzen Wegen ins Umland verbindet. Mit rund 55.000 Einwohnern, mehreren Ortsteilen und einer guten Anbindung über den Flughafen sowie Bahn- und Straßenverkehr bietet sie sowohl Arbeitsplätze vor Ort als auch schnelle Wege in die Landeshauptstadt und ins Grüne. Familien schätzen besonders die zahlreichen Kitas, Schulen und Spielplätze, die Badeseen wie z. B. den Silbersee, großzügige Parks sowie Angebote wie Eishalle, Kino und Stadtfest, sodass Kinder und Jugendliche viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort haben.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Moderne 4-Zi-Familienwohnung mit tollem Ausblick, Südloggia und eigener Garage! Die Wohnung liegt im 4. und zugleich obersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ruhig, hell und mit einem angenehmen Blick über die Umgebung. Ein Aufzug aus dem Baujahr 2026 ist vorhanden, was die Erreichbarkeit der Wohnung angenehm und komfortabel macht. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Liebe und Sorgfalt modernisiert wurde. Die Räume wirken klar und freundlich, mit durchdachtem Zuschnitt und einer stimmigen Gestaltung. Zwei der Zimmer wurden zusätzlich von innen gedämmt – ein Detail, das man nicht sofort sieht, aber im Alltag spürbar ist. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zum südlich ausgerichteten Balkon öffnet. Hier fällt den ganzen Tag über Sonne ein, im Sommer ist dieser Platz wie ein zusätzliches Zimmer im Freien mit einem unverbauten Weitblick Richtung Hannover. Küche, Bad und WC sind modern gehalten, ebenso wie die übrigen Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist 2015 kernsaniert worden und kann ohne größeren Aufwand ab Juli 2026 bezogen werden. Auch in der Hausgemeinschaft selbst geht es angenehm zu – das Umfeld ist geprägt von jungen Familien und Menschen, die Wert auf ein freundliches Miteinander legen. Zur Wohnung wird außerdem eine eigene Garage mit erworben – ein echtes Plus, das in dieser Lage selten geworden ist und den Alltag spürbar erleichtert. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Darüber hinaus stehen zwei weitere Parkflächen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 510,- Euro monatlich bei einem 5-Personen-Haushalt. Die Höhe des Hausgeldes für die Garage beträgt derzeit 160,- Euro jährlich. Eine Wohnung, die mit Helligkeit, Klarheit und einem harmonischen Raumgefühl überzeugt – ein Zuhause, das bereit ist für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie passt. Gern besichtigen wir dann Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage. Auch für Ihre Finanzierung sind wir ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Wir finden die beste Finanzierung für Sie unter 400 Anbietern! Testen Sie uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Baujahr Wohnhaus ca. 1967 - familienfreundliche und ruhige Wohngegend - moderner Aufzug vorhanden (BJ 2026) - 4-Zi.-Wohnung im 4. OG - umfassend modernisiert 2015 - großzügige Südloggia mit tollem unverbauten Ausblick auf Hannover - eine neue Markise sorgt für besten Sonnenschutz - inkl. Einbauküche - inkl. eigener Garage (zusätzlich weitere Parkmöglichkeiten für die Bewohner sowie in direkter Umgebung nutzbar) - Kellerraum - Höhe Hausgeld 510,- Euro monatlich Wohnung (bei einem derzeit 5-Personen-Haushalt) - Höhe Hausgeld 160,- Euro jährlich Garage - aktuell keine Sonderumlagen geplant - jährliche Flachdachwartung durch einen Fachbetrieb Lage Langenhagen ist eine lebendige, mittelgroße Stadt direkt nördlich von Hannover, die städtische Infrastruktur mit viel Grün und kurzen Wegen ins Umland verbindet. Mit rund 55.000 Einwohnern, mehreren Ortsteilen und einer guten Anbindung über den Flughafen sowie Bahn- und Straßenverkehr bietet sie sowohl Arbeitsplätze vor Ort als auch schnelle Wege in die Landeshauptstadt und ins Grüne. Familien schätzen besonders die zahlreichen Kitas, Schulen und Spielplätze, die Badeseen wie z. B. den Silbersee, großzügige Parks sowie Angebote wie Eishalle, Kino und Stadtfest, sodass Kinder und Jugendliche viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort haben. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de