3Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche und Garage (ohne Maklerprovision❗️)

Etagenwohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33106

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Eigentumswohnung 82.98 m² mit Südbalkon, Kaminofen, EBK, Garage, Keller, Gartenmitnutzung 33106 Paderborn-Elsen Preis: 235.000 €

Beschreibung: Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Anliegerstraße von Paderborn-Elsen sucht neue Besitzer (Vergrößerung wegen der Kinder - daher verkaufen wir schweren Herzens).

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: 82.98 m² Wohnfläche 3 Zimmer (offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen) 1.Obergeschoss Baujahr 1986, guter Zustand Bezugsfrei zum 01.09.2026 (oder nach Absprache) Kaufpreis: 235.000 €

Highlights der Wohnung: Großer Südbalkon - Sonne von Nachmittag bis Abend Kaminofen für gemütliche Abende Fußbodenheizung Einbauküche inklusive (neue Spülmaschine 2025) Badewanne Moderne Spanndecke im Wohn- und Essbereich mit dimmbarem & farbigem LED-Licht (per Smartphone steuerbar) Große Fenster → sehr hell Glasfaseranschluss (seit 2025) Wasserenthärtungsanlage im Haus

Zur Wohnung gehören: Garage (im Kaufpreis enthalten!) Extra Stellplatz vor dem Haus Kellerabteil Fahrradkeller + Gemeinschafts-Waschkeller Gartenmitbenutzung Perfekte Lage für Familien oder Pendler: Spielplatz direkt hinter dem Haus Kindergarten 5 Min. zu Fuß Grundschule 10 Min. zu Fuß Gesamtschule 10 Min. mit dem Fahrrad REWE, EDEKA, Aldi, Lidl, Rossmann, Bäcker - alles fußläufig Ärzte und Apotheken ebenfalls fußläufig B1 und A33 in 5 Min. mit dem Auto Innenstadt + Flughafen Paderborn nur 15 Min. SCP-Stadion / Ahorn-Sportpark zu Fuß in 30 Min oder 10 Min mit dem Auto

Kosten: Hausgeld nur ca. 120 €/Monat (inkl. Rücklage) Rücklage der WEG ca. 15.000 € (solide gepolstert) Energieausweis ist vorhanden In diese Wohnung kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen! Ruhige und nette Nachbarschaft, hier kennt man sich noch.

Bei ernsthaftem Interesse schreibt mir gerne ein paar Zeilen zu euch und eurer Wunsch-Besichtigungszeit:

Privatverkauf - keine zusätzliche Käuferprovision!

Besichtigungen nach Absprache (täglich ab 17uhr oder am Wochenende möglich).

Ich freue mich auf eure Nachricht!

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Eigentumswohnung 82.98 m² mit Südbalkon, Kaminofen, EBK, Garage, Keller, Gartenmitnutzung 33106 Paderborn-Elsen Preis: 235.000 € Beschreibung: Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Anliegerstraße von Paderborn-Elsen sucht neue Besitzer (Vergrößerung wegen der Kinder - daher verkaufen wir schweren Herzens). Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: 82.98 m² Wohnfläche 3 Zimmer (offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen) 1.Obergeschoss Baujahr 1986, guter Zustand Bezugsfrei zum 01.09.2026 (oder nach Absprache) Kaufpreis: 235.000 € Highlights der Wohnung: Großer Südbalkon - Sonne von Nachmittag bis Abend Kaminofen für gemütliche Abende Fußbodenheizung Einbauküche inklusive (neue Spülmaschine 2025) Badewanne Moderne Spanndecke im Wohn- und Essbereich mit dimmbarem & farbigem LED-Licht (per Smartphone steuerbar) Große Fenster → sehr hell Glasfaseranschluss (seit 2025) Wasserenthärtungsanlage im Haus Zur Wohnung gehören: Garage (im Kaufpreis enthalten!) Extra Stellplatz vor dem Haus Kellerabteil Fahrradkeller + Gemeinschafts-Waschkeller Gartenmitbenutzung Perfekte Lage für Familien oder Pendler: Spielplatz direkt hinter dem Haus Kindergarten 5 Min. zu Fuß Grundschule 10 Min. zu Fuß Gesamtschule 10 Min. mit dem Fahrrad REWE, EDEKA, Aldi, Lidl, Rossmann, Bäcker - alles fußläufig Ärzte und Apotheken ebenfalls fußläufig B1 und A33 in 5 Min. mit dem Auto Innenstadt + Flughafen Paderborn nur 15 Min. SCP-Stadion / Ahorn-Sportpark zu Fuß in 30 Min oder 10 Min mit dem Auto Kosten: Hausgeld nur ca. 120 €/Monat (inkl. Rücklage) Rücklage der WEG ca. 15.000 € (solide gepolstert) Energieausweis ist vorhanden In diese Wohnung kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen! Ruhige und nette Nachbarschaft, hier kennt man sich noch. Bei ernsthaftem Interesse schreibt mir gerne ein paar Zeilen zu euch und eurer Wunsch-Besichtigungszeit: Privatverkauf - keine zusätzliche Käuferprovision! Besichtigungen nach Absprache (täglich ab 17uhr oder am Wochenende möglich). Ich freue mich auf eure Nachricht! Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.