4er Studenten-WG , 119qm, in guter Lage von KA

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Die EG-Wohnung, aktuell als 4er-Studenten-WG genutzt, befindet sich in ansprechenden Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und präsentiert sich mit schlichter Eleganz. Das Objekt wurde um ca. 2008 teilsaniert, hat großzügige Raumhöhen sowie unterschiedliche Zimmercharaktere. Das Haus ist gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die großen Wert auf eine funktionierende Hausgemeinschaft legen. Insgesamt ergibt sich ein ruhiges, solides und wertstabiles Wohnumfeld in innerstädtischer Lage.

Die Grundrisse eignen sich ideal als 4er-WG, mit Potenzial zur 5er-WG nach kleinerem Umbau. Auch für größere Familien langfristig interessant (bitte geltende Kündigungssperrfrist in Karlsruhe beachten!). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.380 €. Die WG organisiert sich eigenständig.

Hinweis: Aufgrund der sehr hohen Nachfrage beim letzten Vermarktungsdurchgang kam es bereits zu zahlreichen Kaufzusagen, die nach wochen- und teilweise monatelangen Abklärungen an der Finanzierung scheiterten. Ich bitte daher darum, nur dann Kontakt aufzunehmen, wenn die Finanzierung bereits gesichert oder realistisch in Aussicht steht. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung die Wohnung hat Fließenböden, sowie praktische Laminatböden, es gibt eine Küche und eine Gästetoilette. Eine Toilette wurde vor einem Monat komplett ersetzt. Die Gastherme wurde vor zwei Monaten generalüberholt.

Lage Die Kriegstraße 208 liegt im Übergangsbereich zwischen Südweststadt und Weststadt in Karlsruhe und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Sie verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur. Das Viertel ist geprägt von einer dichten, aber angenehm durchgrünten Blockrandbebauung, charmanten Alt- und Nachkriegsbauten sowie einer lebendigen Mischung aus jungen Familien, Studierenden und Berufstätigen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Objektbeschreibung Normale Wohnraumfinanzierung, bei gleichzeitig grundbuchlich abgesicherter Option zur gewerblichen Nutzung! Das ist eine seltene Kombination. Die Straßenpräsenz ermöglicht zudem eine dezente Werbung über die EG-Fenster. Die EG-Wohnung, aktuell als 4er-Studenten-WG genutzt, befindet sich in ansprechenden Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und präsentiert sich mit schlichter Eleganz. Das Objekt wurde um ca. 2008 teilsaniert, hat großzügige Raumhöhen sowie unterschiedliche Zimmercharaktere. Das Haus ist gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die großen Wert auf eine funktionierende Hausgemeinschaft legen. Insgesamt ergibt sich ein ruhiges, solides und wertstabiles Wohnumfeld in innerstädtischer Lage. Die Grundrisse eignen sich ideal als 4er-WG, mit Potenzial zur 5er-WG nach kleinerem Umbau. Auch für größere Familien langfristig interessant (bitte geltende Kündigungssperrfrist in Karlsruhe beachten!). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.380 €. Die WG organisiert sich eigenständig. Hinweis: Aufgrund der sehr hohen Nachfrage beim letzten Vermarktungsdurchgang kam es bereits zu zahlreichen Kaufzusagen, die nach wochen- und teilweise monatelangen Abklärungen an der Finanzierung scheiterten. Ich bitte daher darum, nur dann Kontakt aufzunehmen, wenn die Finanzierung bereits gesichert oder realistisch in Aussicht steht. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ausstattung die Wohnung hat Fließenböden, sowie praktische Laminatböden, es gibt eine Küche und eine Gästetoilette. Eine Toilette wurde vor einem Monat komplett ersetzt. Die Gastherme wurde vor zwei Monaten generalüberholt. Lage Die Kriegstraße 208 liegt im Übergangsbereich zwischen Südweststadt und Weststadt in Karlsruhe und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Sie verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur. Das Viertel ist geprägt von einer dichten, aber angenehm durchgrünten Blockrandbebauung, charmanten Alt- und Nachkriegsbauten sowie einer lebendigen Mischung aus jungen Familien, Studierenden und Berufstätigen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreicht werden können.