Ruhige ETW direkt am Meer in Scharbeutz

Hochparterre zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

259.000 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.641 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 38,74 m² Wohnfläche. Sie unterteilt sich in ein Wohn-/Esszimmer mit hellem Laminatboden, eine Schlafnische mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, ein hell gefliestes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine/ Toplader und eine kleine Küche. Zusätzlich bietet der überdachte Balkon zur Sonnenseite mit Markise einen schönen Blick ins Grüne. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Ausstattung

Heizungsanlage aus 2024
praktische Küchenzeile
Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit wertigen Laminatboden
Schlafnische mit Platz für Kleiderschrank/ Doppelbett
Innenliegendes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine/ Toplader
Überdachter Balkon nach hinten zur Sonnenseite ausgerichtet mit Markise
Kellerraum
Fahrstuhl
PKW-Außenstellplatz
Ferienvermietung aufgrund der Lage möglich - bis jetzt private Nutzung

Lage Der Strand von Scharbeutz gehört zu den schönsten Strandabschnitten in der Lübecker Bucht und bietet durch die schöne Promenade viel Unterhaltung für Jung und Alt. Zum Strand sind es 2 Minuten zu Fuß, hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Zusätzlich bietet ein prall gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Mit Banken, Ärzten, Apotheken Supermärkten und kleinen Boutiquen hat man alles was man braucht. Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In drei Minuten ist die A1 mit dem Auto erreicht. Außerdem gibt es Bahn- und Busverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Schnell und stündlich verkehren die Züge in Richtung Hamburg.

Sonstiges Die Eigentumswohnung kann privat genutzt oder auch als Kapitalanlage zur Festvermietung oder Ferienvermietung genutzt werden. Derzeit wird die Wohnung als private Ferienwohnung genutzt. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 251,- inkl. aller Nebenkosten & Erhaltungsrücklage. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Energieverbrauch: 118,64 kWh (m²-a), Gas, D, Bj. 1969

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage. Mit der Verkäuferseite ist eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Objektbeschreibung Eine ruhige Wohnanlage direkt in erster Reihe oberhalb des Scharbeutzer Strandes, von wo man über die Ostsee/ Lübecker Bucht hinwegschauen kann. Erbaut wurde diese Anlage 1969 mit 31 Wohneinheiten. Größerer Sanierungsstau besteht nicht, Fenster/Türen etc. sind bereits zeitgemäß erneuert, in 2024 wurde die Heizungsanlage zuletzt erneuert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 38,74 m² Wohnfläche. Sie unterteilt sich in ein Wohn-/Esszimmer mit hellem Laminatboden, eine Schlafnische mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, ein hell gefliestes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine/ Toplader und eine kleine Küche. Zusätzlich bietet der überdachte Balkon zur Sonnenseite mit Markise einen schönen Blick ins Grüne. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum sind ebenfalls im Angebot enthalten. Ausstattung - Heizungsanlage aus 2024 - praktische Küchenzeile - Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit wertigen Laminatboden - Schlafnische mit Platz für Kleiderschrank/ Doppelbett - Innenliegendes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine/ Toplader - Überdachter Balkon nach hinten zur Sonnenseite ausgerichtet mit Markise - Kellerraum - Fahrstuhl - PKW-Außenstellplatz - Ferienvermietung aufgrund der Lage möglich - bis jetzt private Nutzung Lage Der Strand von Scharbeutz gehört zu den schönsten Strandabschnitten in der Lübecker Bucht und bietet durch die schöne Promenade viel Unterhaltung für Jung und Alt. Zum Strand sind es 2 Minuten zu Fuß, hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Zusätzlich bietet ein prall gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung. Mit Banken, Ärzten, Apotheken Supermärkten und kleinen Boutiquen hat man alles was man braucht. Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In drei Minuten ist die A1 mit dem Auto erreicht. Außerdem gibt es Bahn- und Busverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Schnell und stündlich verkehren die Züge in Richtung Hamburg. Sonstiges Die Eigentumswohnung kann privat genutzt oder auch als Kapitalanlage zur Festvermietung oder Ferienvermietung genutzt werden. Derzeit wird die Wohnung als private Ferienwohnung genutzt. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 251,- inkl. aller Nebenkosten & Erhaltungsrücklage. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Energieverbrauch: 118,64 kWh (m²-a), Gas, D, Bj. 1969 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage. Mit der Verkäuferseite ist eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige ETW direkt am Meer in Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung