Lichtdurchflutetes Wohnen direkt am Ostpark mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

8.116 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsmerkmale Lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich mit großen Fensterfronten Sonniger Ost-Balkon mit unverbaubarem Blick Tageslichtbad mit Badewanne, WC und großem Dachfenster Praktische Einbauküche, harmonisch in den Essbereich integriert Zukunftssichere, im Jahr 2026 komplett erneuerte Gas-Zentralheizung Separates, geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Wohnung ist ab 01.08.2026 frei zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 395.000€

Lage Urbane Lebensqualität trifft auf grüne Oase Die Hofangerstraße befindet sich im begehrten Münchner Südosten (Ramersdorf-Perlach) und besticht durch ihre absolute Top-Lage unmittelbar gegenüber dem bekannten Naherholungsgebiet Ostpark. Diese Wohnlage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines urbanen Stadtlebens mit einem direkt vor der Haustür liegenden, weitläufigen Natur- und Freizeitparadies. Neben idyllischen Spazierwegen, großzügigen Liegewiesen und dem charmanten Biergarten im Park bietet das direkte Umfeld eine lückenlose soziale und alltägliche Infrastruktur. Das beliebte Michaelibad mit Hallen- und Freibadbereich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Schulformen, Kitas sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien, die U-Bahn-Station sowie Tram-Verbindungen sind schnell erreichbar und garantieren eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sichert die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der umliegenden Autobahnen (A8/A94) maximale Flexibilität für Autofahrer.

Sonstiges Für eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie uns gerne per Telefon oder Email. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnen direkt am Ostpark – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon Diese charmante und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Stockwerk, mit gemütlichen Dachschrägen im Wohnraum) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Sie bietet eine exzellente Gelegenheit für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die urbanes Wohnen direkt an einer der grünsten Oasen Münchens suchen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch hervorragenden Lichteinfall und eine fließende Anbindung an den sonnigen Ost-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, herrlichen Blick über die Baumkronen der Gärten direkt in Richtung Ostpark. Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort, während das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Nachhaltigkeits-Highlight für die Zukunft: Die Gas-Zentralheizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert, um exzellente energetische Zukunftswerte zu gewährleisten. Dies ist im aktuellen Energieausweis nicht berücksichtigt. Ausstattung Ausstattungsmerkmale Lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich mit großen Fensterfronten Sonniger Ost-Balkon mit unverbaubarem Blick Tageslichtbad mit Badewanne, WC und großem Dachfenster Praktische Einbauküche, harmonisch in den Essbereich integriert Zukunftssichere, im Jahr 2026 komplett erneuerte Gas-Zentralheizung Separates, geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Wohnung ist ab 01.08.2026 frei zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 395.000€ Lage Urbane Lebensqualität trifft auf grüne Oase Die Hofangerstraße befindet sich im begehrten Münchner Südosten (Ramersdorf-Perlach) und besticht durch ihre absolute Top-Lage unmittelbar gegenüber dem bekannten Naherholungsgebiet Ostpark. Diese Wohnlage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines urbanen Stadtlebens mit einem direkt vor der Haustür liegenden, weitläufigen Natur- und Freizeitparadies. Neben idyllischen Spazierwegen, großzügigen Liegewiesen und dem charmanten Biergarten im Park bietet das direkte Umfeld eine lückenlose soziale und alltägliche Infrastruktur. Das beliebte Michaelibad mit Hallen- und Freibadbereich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Schulformen, Kitas sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien, die U-Bahn-Station sowie Tram-Verbindungen sind schnell erreichbar und garantieren eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sichert die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der umliegenden Autobahnen (A8/A94) maximale Flexibilität für Autofahrer. Sonstiges Für eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie uns gerne per Telefon oder Email. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.