Zwischen Meer und Ruhe – Wohnen in Kellenhusen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.936 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung kann bei Bedarf komplett möbliert übernommen werden.

Lage Kellenhusen ist ein charmantes Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme und zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der schleswig-holsteinischen Küste. Der Ort liegt eingebettet zwischen Ostsee und Wald und bietet dadurch eine einzigartige Kombination aus maritimer Frische und naturnaher Ruhe. Die rund 300 Meter lange Seebrücke, der feinsandige Strand sowie die weitläufige Promenade prägen das lebendige Ortsbild und ziehen jährlich zahlreiche Urlauber an, die Erholung und Aktivität gleichermaßen suchen. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur: Der angrenzende Kellenhusener Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten – ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling oder einfach Baden im klaren Ostseewasser. Durch das milde Küstenklima ist Kellenhusen zudem zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ziel. Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute touristische Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Veranstaltungen, wie Konzerte, Strandfeste oder der traditionelle Seebrückenlauf, sorgt für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Trotz des Urlaubsflairs bleibt Kellenhusen angenehm beschaulich und vermittelt den typischen Charme eines norddeutschen Küstenortes. Die Anbindung ist hervorragend: Über die A1 erreicht man Kellenhusen bequem von Hamburg oder Lübeck aus. In die nächstgrößeren Orte Grömitz und Oldenburg i. H. sind es nur wenige Autominuten. Damit verbindet Kellenhusen die Ruhe eines kleinen Badeortes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein idealer Standort sowohl für den erholsamen Urlaub als auch für die dauerhafte Nutzung einer Immobilie an der Ostsee.

Sonstiges Dieses Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten. Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte – nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars (3,57 % inkl. MwSt.) aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Haus Meeresblick überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, geschmackvolle Einrichtung und modernes Wohnambiente. Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet sie Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich ein eigenes Zuhause an der Ostsee wünschen – oder eine attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und lädt mit seiner gemütlichen Einrichtung zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den möblierten Balkon, auf dem Sie herrlich entspannen und die frische Seeluft genießen können. Die offene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Mixer, Kühlschrank und Kochfeld – ideal für den täglichen Bedarf oder längere Aufenthalte. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für Rückzug und Komfort: eines mit Doppelbett (180 × 200 cm), das zweite mit Etagenbett (je 90 × 200 cm). Beide Zimmer verfügen über einen TV und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und gepflegt. Zur Wohnung gehört WLAN sowie Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsraum (gegen Gebühr). Die Wohnung kann sowohl als privater Zweitwohnsitz als auch zur Ferienvermietung genutzt werden und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage, die moderne Ausstattung und der maritime Charakter machen dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für alle, die den Ostseeflair lieben und zugleich in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Ausstattung Die Wohnung kann bei Bedarf komplett möbliert übernommen werden. Lage Kellenhusen ist ein charmantes Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme und zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der schleswig-holsteinischen Küste. Der Ort liegt eingebettet zwischen Ostsee und Wald und bietet dadurch eine einzigartige Kombination aus maritimer Frische und naturnaher Ruhe. Die rund 300 Meter lange Seebrücke, der feinsandige Strand sowie die weitläufige Promenade prägen das lebendige Ortsbild und ziehen jährlich zahlreiche Urlauber an, die Erholung und Aktivität gleichermaßen suchen. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur: Der angrenzende Kellenhusener Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten – ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling oder einfach Baden im klaren Ostseewasser. Durch das milde Küstenklima ist Kellenhusen zudem zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ziel. Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute touristische Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Veranstaltungen, wie Konzerte, Strandfeste oder der traditionelle Seebrückenlauf, sorgt für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Trotz des Urlaubsflairs bleibt Kellenhusen angenehm beschaulich und vermittelt den typischen Charme eines norddeutschen Küstenortes. Die Anbindung ist hervorragend: Über die A1 erreicht man Kellenhusen bequem von Hamburg oder Lübeck aus. In die nächstgrößeren Orte Grömitz und Oldenburg i. H. sind es nur wenige Autominuten. Damit verbindet Kellenhusen die Ruhe eines kleinen Badeortes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein idealer Standort sowohl für den erholsamen Urlaub als auch für die dauerhafte Nutzung einer Immobilie an der Ostsee. Sonstiges Dieses Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten. Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte – nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars (3,57 % inkl. MwSt.) aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 8
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Meer und Ruhe – Wohnen in Kellenhusen

Beschreibung

Ausstattung