Großzügiges angebautes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Untergeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.568 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Das angrenzende Esszimmer bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, von der Sie auch über eine Treppe in den darunterliegenden Garten gelangen. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzkachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Untergeschoss mit rund 132 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Heizraum, ein Öllager mit ca. 6000 Litern Fassungsvermögen, ein Kellerraum sowie ein Geräteraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Zimmer mit einem separat angeordneten Duschbad, einen großzügigen Hobbyraum mit Bar, einen Flur mit Küchenzeile und ein separates WC. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Arbeiten von zu Hause.

Ein seitlich am Haus gelegener Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung • Großzügiges, angebautes Einfamilienhaus • Baujahr 1980

• Wohnfläche ca. 146 m²

• Großes 941 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Außergewöhnlich geschnittenes Grundstück im vorderen Bereich ca. 13 m breit, in die Tiefe ca. 80 m

• Die hinteren 40m des Gartens sind teilweise zugewachsen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner

• Carport sowie 3 zusätzliche Pkw-Stellplätze

• Viessmann Ölzentralheizung mit Solarspeicher (Baujahr 2017)

• Neue, doppelwandige Dehoust-PE-Kombitanks (6 x 1.000 Liter)

• Solaranlage zur Brauchwassererwärmung

• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

• Kachelofen im Wohnzimmer

• Elektrische Markise Terrasse EG

• Hobbyraum mit Bar im Untergeschoss

• Bodenebene Dusche mit Waschbecken im Untergeschoss

• Außenliegende Treppe vom Erdgeschoss in den darunterliegenden Garten

• Gartenhäuschen zur Holzlagerung

• Erneuerte Ausgangstüre im Untergeschoss

• Nicht ausgebauter Dachspeicher mit Abschlusstüre, Zugang übers Treppenhaus

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und Potenzial nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Oberderdingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

Nur 600 m von dieser Immobilie entfernt liegt das Freibad „FilpleBad“, wo Sie an heißen Tagen eine tolle Abkühlung genießen können.

Oberderdingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Ortskern mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und vielfältigen Dienstleistungsangeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die reizvolle Lage zwischen Kraichgau und Stromberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Auch verkehrstechnisch ist Oberderdingen hervorragend angebunden. Über die Stadtbahnlinie S4 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Heilbronn. Die umliegenden Städte Bretten, Bruchsal, Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und landschaftlich reizvoller Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und einem 941 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Das angrenzende Esszimmer bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, von der Sie auch über eine Treppe in den darunterliegenden Garten gelangen. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzkachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Untergeschoss mit rund 132 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Heizraum, ein Öllager mit ca. 6000 Litern Fassungsvermögen, ein Kellerraum sowie ein Geräteraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Zimmer mit einem separat angeordneten Duschbad, einen großzügigen Hobbyraum mit Bar, einen Flur mit Küchenzeile und ein separates WC. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Arbeiten von zu Hause. Ein seitlich am Haus gelegener Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung • Großzügiges, angebautes Einfamilienhaus • Baujahr 1980 • Wohnfläche ca. 146 m² • Großes 941 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Außergewöhnlich geschnittenes Grundstück im vorderen Bereich ca. 13 m breit, in die Tiefe ca. 80 m • Die hinteren 40m des Gartens sind teilweise zugewachsen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner • Carport sowie 3 zusätzliche Pkw-Stellplätze • Viessmann Ölzentralheizung mit Solarspeicher (Baujahr 2017) • Neue, doppelwandige Dehoust-PE-Kombitanks (6 x 1.000 Liter) • Solaranlage zur Brauchwassererwärmung • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Kachelofen im Wohnzimmer • Elektrische Markise Terrasse EG • Hobbyraum mit Bar im Untergeschoss • Bodenebene Dusche mit Waschbecken im Untergeschoss • Außenliegende Treppe vom Erdgeschoss in den darunterliegenden Garten • Gartenhäuschen zur Holzlagerung • Erneuerte Ausgangstüre im Untergeschoss • Nicht ausgebauter Dachspeicher mit Abschlusstüre, Zugang übers Treppenhaus Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und Potenzial nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Oberderdingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Nur 600 m von dieser Immobilie entfernt liegt das Freibad „FilpleBad“, wo Sie an heißen Tagen eine tolle Abkühlung genießen können. Oberderdingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Ortskern mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und vielfältigen Dienstleistungsangeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die reizvolle Lage zwischen Kraichgau und Stromberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Auch verkehrstechnisch ist Oberderdingen hervorragend angebunden. Über die Stadtbahnlinie S4 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Heilbronn. Die umliegenden Städte Bretten, Bruchsal, Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und landschaftlich reizvoller Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de