Freiwerdende 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Carport in Ortsrandlage von Aach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78267

Kaufpreis

245.000 €

3.5

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen und einen sorgfältigen Umgang präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und guten Zustand – ebenso wie die angebotene Wohnung selbst. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 unter anderem große Teile der Fußböden erneuert, die Wände frisch tapeziert, die Küche renoviert sowie im Badezimmer eine neue Duschwanne inklusive Duschabtrennung eingebaut.

Auf ca. 79,70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Nach Betreten der Wohnung empfängt zunächst ein gefliester Eingangsbereich, der in eine geräumige Diele übergeht, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal zur Einrichtung eines Essplatzes. Die gegenüberliegende Küche ist durch einen Wandeinzug optisch separiert, jedoch offen gestaltet – ein durchdachtes Detail, das das angenehme und offene Raumgefühl zusätzlich unterstreicht.

Wie auch in den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurde in der Küche ein stilvoller Laminatboden verlegt. Das Entree, beide Sanitärbereiche, die Küche sowie der Balkon sind hell gefliest. Sämtliche Räume – einschließlich Bad und WC – verfügen über Fenster und wirken dadurch freundlich und lichtdurchflutet.

Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. An warmen Tagen lässt sich der Wohnbereich harmonisch auf den überdachten Balkon erweitern, der einen angenehmen Blick in den Garten bietet.

Das Badezimmer ist mit einem breiten Waschtisch, einer Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport direkt vor dem Gebäude (Kaufpreis: 15.000 €) sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

• 3,5-Zimmer-Wohnung • ca. 79,70 m² Wohnfläche • Baujahr 1995 • bezugsfrei ab August 2026 • Carport • Kellerabteil • gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im UG • Balkon mit Blick auf die Grünanlage • ebenerdig zugänglich • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • separates WC • offener Durchgang zwischen Essdiele & Küche • bodentiefe Fenster in den Schlafräumen

Lage Die baden-württembergische Kleinstadt Aach im Landkreis Konstanz bettet sich in das malerische Idyll des Hegaus ein. Umgeben von sattem Grün und den imposanten vulkanischen Gebirgszügen bietet sich ein landschaftlich außergewöhnliches Bild. Ein idealer Ausgangspunkt für Ruhesuchende, die sich an ausgedehnten Wanderungen oder Ausflügen in die Natur erfreuen. Aktuell leben rund 2.300 Einwohner:innen in Aach. Der Ort ist von einer freundlichen Baukultur gekennzeichnet, die vorwiegend Wohnsiedlungen fasst. Trotz des beschaulichen Naturells besticht die Gemeinde gleichermaßen durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie ist in direkter Ortsrandlage im Nordwesten der Gemeinde in einer ruhigen Nebenstraße angesiedelt. In einer Distanz von weniger als einem Kilometer zum Objekt finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Fachärzte. Beispielsweise ist ein Discountmarkt nach lediglich 700 Metern anzutreffen (Fußweg ca. zehn Minuten). Ebenso sind die örtliche Grundschule und der Kindergarten und mit einer Entfernung von knapp 400 bzw. 900 Metern bereits nach wenigen Minuten zu erreichen. Nach Singen benötigt man mit dem Pkw rund 15 Minuten. Dank des sehr gut ausgebauten Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel können Pendler:innen umliegende Städte auch ohne eigenes Fahrzeug zügig anfahren. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportgruppen und Vereine decken das Angebot an kurzweiligen Freizeitaktivitäten ab und ermöglichen Vergnügen für Klein und Groß. Aach verspricht durch eine gelungene Kombination aus charmanter Wohngemeinde in naturnaher und dennoch zentraler Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersklassen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Ein Investment in die Zukunft – ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Dieses Objekt erfüllt die Vorstellungen eines behaglichen Lebensmittelpunktes in vollem Umfang. Geprägt von einer gelungenen Raumaufteilung, einem lichtdurchfluteten Ambiente und einer modernen Ausstattung, erwartet die zukünftigen Eigentümer:innen eine charmante und ansprechende Immobilie. Das bestehende Mietverhältnis endet in Kürze, sodass die Wohnung bereits ab August bezogen werden kann. Dank des durchdachten Grundrisses und der Wohnfläche eignet sich das Appartement gleichermaßen für kleine Familien, Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen und einen sorgfältigen Umgang präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und guten Zustand – ebenso wie die angebotene Wohnung selbst. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 unter anderem große Teile der Fußböden erneuert, die Wände frisch tapeziert, die Küche renoviert sowie im Badezimmer eine neue Duschwanne inklusive Duschabtrennung eingebaut. Auf ca. 79,70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Nach Betreten der Wohnung empfängt zunächst ein gefliester Eingangsbereich, der in eine geräumige Diele übergeht, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal zur Einrichtung eines Essplatzes. Die gegenüberliegende Küche ist durch einen Wandeinzug optisch separiert, jedoch offen gestaltet – ein durchdachtes Detail, das das angenehme und offene Raumgefühl zusätzlich unterstreicht. Wie auch in den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurde in der Küche ein stilvoller Laminatboden verlegt. Das Entree, beide Sanitärbereiche, die Küche sowie der Balkon sind hell gefliest. Sämtliche Räume – einschließlich Bad und WC – verfügen über Fenster und wirken dadurch freundlich und lichtdurchflutet. Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. An warmen Tagen lässt sich der Wohnbereich harmonisch auf den überdachten Balkon erweitern, der einen angenehmen Blick in den Garten bietet. Das Badezimmer ist mit einem breiten Waschtisch, einer Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport direkt vor dem Gebäude (Kaufpreis: 15.000 €) sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ausstattung Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: • 3,5-Zimmer-Wohnung • ca. 79,70 m² Wohnfläche • Baujahr 1995 • bezugsfrei ab August 2026 • Carport • Kellerabteil • gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im UG • Balkon mit Blick auf die Grünanlage • ebenerdig zugänglich • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • separates WC • offener Durchgang zwischen Essdiele & Küche • bodentiefe Fenster in den Schlafräumen Lage Die baden-württembergische Kleinstadt Aach im Landkreis Konstanz bettet sich in das malerische Idyll des Hegaus ein. Umgeben von sattem Grün und den imposanten vulkanischen Gebirgszügen bietet sich ein landschaftlich außergewöhnliches Bild. Ein idealer Ausgangspunkt für Ruhesuchende, die sich an ausgedehnten Wanderungen oder Ausflügen in die Natur erfreuen. Aktuell leben rund 2.300 Einwohner:innen in Aach. Der Ort ist von einer freundlichen Baukultur gekennzeichnet, die vorwiegend Wohnsiedlungen fasst. Trotz des beschaulichen Naturells besticht die Gemeinde gleichermaßen durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie ist in direkter Ortsrandlage im Nordwesten der Gemeinde in einer ruhigen Nebenstraße angesiedelt. In einer Distanz von weniger als einem Kilometer zum Objekt finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Fachärzte. Beispielsweise ist ein Discountmarkt nach lediglich 700 Metern anzutreffen (Fußweg ca. zehn Minuten). Ebenso sind die örtliche Grundschule und der Kindergarten und mit einer Entfernung von knapp 400 bzw. 900 Metern bereits nach wenigen Minuten zu erreichen. Nach Singen benötigt man mit dem Pkw rund 15 Minuten. Dank des sehr gut ausgebauten Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel können Pendler:innen umliegende Städte auch ohne eigenes Fahrzeug zügig anfahren. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportgruppen und Vereine decken das Angebot an kurzweiligen Freizeitaktivitäten ab und ermöglichen Vergnügen für Klein und Groß. Aach verspricht durch eine gelungene Kombination aus charmanter Wohngemeinde in naturnaher und dennoch zentraler Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersklassen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiwerdende 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Carport in Ortsrandlage von Aach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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