Ihr Domizil in Hemmingen-Westerfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.729 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Blick ins Grüne Kellerabteil

Lage In Zentrumsnähe von Hemmingen liegt in dieser ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemmingen – einer gefragten Stadt südlich direkt an Hannover angrenzend -dieses außergewöhnliche Appartement. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Appartementhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorteilen städtischer Nähe. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist Hemmingen hervorragend angebunden. Die Straßenbahnlinie 13 bringt Sie in im Zehnminutentakt nach etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum von Hannover – ideal für Berufspendler oder alle, die regelmäßig das städtische Leben genießen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene Bundesstraße 3, über die man die Hannoveraner Innenstadt auch mit dem Auto in rund einer Viertelstunde erreicht. Wer gern mit dem Fahrrad unterwegs ist, gelangt über die idyllischen Leinewiesen schnell und entspannt in die Stadt. Der Maschsee in Hannover ist ebenfalls nur etwa zehn Radminuten entfernt. Hemmingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Kooperative Gesamtschule (KGS) als weiterführende Schule. Zusätzlich stehen Angebote der Volkshochschule zur Verfügung, die ein abwechslungsreiches Bildungs- und Freizeitprogramm bieten. Auch kulturell hat Hemmingen mit dem Kulturzentrum „Bauhof“ in einem liebevoll restaurierten Bauernhaus einiges zu bieten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar – von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Das moderne Büntebad mit Hallenbad und Sauna, ein nahegelegenes Strandbad sowie das Freibad im Ortsteil Arnum bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und weitläufige Grünflächen – wie das beliebte Bürgerholz – runden das Angebot für aktive Familien und Naturliebhaber ab. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, der jeden Donnerstag mit frischen regionalen Produkten zum Einkaufserlebnis einlädt. Verschiedene Cafés und Restaurants in den Ortsteilen von Hemmingen sorgen zudem für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet Hemmingen eine hohe Lebensqualität, bei der naturnahes Wohnen in kinderfreundlicher Umgebung und städtische Nähe harmonisch miteinander verbunden sind.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche vereint repräsentatives Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Umfeld mit hoher Wohnqualität. In einer gepflegten Appartementanlage gelegen, eröffnet Ihnen diese Immobilie die seltene Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei ein Wohnambiente für gehobene Ansprüche zu schaffen. Das Herzstück der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung bildet die eindrucksvolle, ca. 60 m² große Wohnlandschaft mit ihren vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf zwei sonnig nach Süden ausgerichtete Balkone. Der kleinere Balkon mit ca. 5 m² bietet einen geschützten Rückzugsort für ruhige Momente, während der großzügige Hauptbalkon mit über 15 m² Fläche zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und überzeugt ebenfalls mit einem schönen Ausblick in die umliegende Grünanlage. Besonderen Charme verleihen der Wohnung die stilprägenden Gestaltungselemente im charakteristischen Colani-Design. Sowohl das Gäste-WC als auch das Tageslichtbad spiegeln den exklusiven Zeitgeist dieser Architektur- und Designära wider und geben der Immobilie eine individuelle Handschrift mit Wiedererkennungswert. Das Schlafzimmer präsentiert sich als komfortabler Privatbereich mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Ein vorgelagerter Ankleidebereich mit maßgefertigten Mahagoni-Einbauschränken schafft ein elegantes Raumgefühl und bietet zugleich außergewöhnlich viel Stauraum. Weitere hochwertige Einbauschränke im Flur und Wohnbereich verbinden Ästhetik und Funktionalität auf harmonische Weise. Ein zusätzliches Zimmer ergänzt die Wohnung ideal und eignet sich hervorragend als Homeoffice,Gästezimmer als Kinderzimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Eine Modernisierung vor dem Einzug bietet zugleich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Grundriss und repräsentativer Großzügigkeit nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Blick ins Grüne Kellerabteil Lage In Zentrumsnähe von Hemmingen liegt in dieser ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemmingen – einer gefragten Stadt südlich direkt an Hannover angrenzend -dieses außergewöhnliche Appartement. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Appartementhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorteilen städtischer Nähe. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist Hemmingen hervorragend angebunden. Die Straßenbahnlinie 13 bringt Sie in im Zehnminutentakt nach etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum von Hannover – ideal für Berufspendler oder alle, die regelmäßig das städtische Leben genießen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene Bundesstraße 3, über die man die Hannoveraner Innenstadt auch mit dem Auto in rund einer Viertelstunde erreicht. Wer gern mit dem Fahrrad unterwegs ist, gelangt über die idyllischen Leinewiesen schnell und entspannt in die Stadt. Der Maschsee in Hannover ist ebenfalls nur etwa zehn Radminuten entfernt. Hemmingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Kooperative Gesamtschule (KGS) als weiterführende Schule. Zusätzlich stehen Angebote der Volkshochschule zur Verfügung, die ein abwechslungsreiches Bildungs- und Freizeitprogramm bieten. Auch kulturell hat Hemmingen mit dem Kulturzentrum „Bauhof“ in einem liebevoll restaurierten Bauernhaus einiges zu bieten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar – von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Das moderne Büntebad mit Hallenbad und Sauna, ein nahegelegenes Strandbad sowie das Freibad im Ortsteil Arnum bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und weitläufige Grünflächen – wie das beliebte Bürgerholz – runden das Angebot für aktive Familien und Naturliebhaber ab. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, der jeden Donnerstag mit frischen regionalen Produkten zum Einkaufserlebnis einlädt. Verschiedene Cafés und Restaurants in den Ortsteilen von Hemmingen sorgen zudem für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet Hemmingen eine hohe Lebensqualität, bei der naturnahes Wohnen in kinderfreundlicher Umgebung und städtische Nähe harmonisch miteinander verbunden sind. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.