Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Duisburg

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und multikulturell geprägten Stadtteil Duisburg-Marxloh, der für seine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Umgebung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen „Marxloh Pollmann“ und „Hermannstraße“, die von verschiedenen Buslinien wie der 905, 906, 907, 909, 910, NE 1 und NE 11 bedient werden. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Stadtzentrum.

Die Anschlussstelle Duisburg-Marxloh der Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3, A40 und A42. Diese Autobahnen verbinden die Region mit dem Ruhrgebiet und dem Rheinland und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Duisburg.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Einrichtungen, die das Leben im Stadtteil bereichern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer gelungenen Kombination aus Stil, Komfort und einer einladenden Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem Ankommen sofort zum Wohlfühlen wird. Auf ca. 81,85 m² entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur neun Einheiten, das Ruhe und Privatsphäre auf angenehme Weise vereint. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein Gefühl von Großzügigkeit und Licht: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Die sonnige Loggia, direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung – ideal, um den Alltag effizient zu gestalten und gleichzeitig Raum für Genuss zu schaffen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsoase, während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist und sich flexibel Ihren Lebensumständen anpasst – ganz gleich, ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Das helle Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Auszeiten ein, ergänzt durch ein separates WC, das den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Eine Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum, während die großzügige Diele das stimmige Raumkonzept abrundet und für ein offenes, einladendes Wohngefühl sorgt. Diese Wohnung lebt nicht nur von ihrer Ausstattung, sondern von ihrer Ausstrahlung: Licht, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld schaffen hier ein Zuhause mit echter Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles und entspanntes Wohnen legen. Auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit: Bei Interesse an einem größeren Investmentpaket kommen Sie gerne auf uns zu. Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers bzw. die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält die PlanetHome Group GmbH eine Provision vom Verkäufer. Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und multikulturell geprägten Stadtteil Duisburg-Marxloh, der für seine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen „Marxloh Pollmann“ und „Hermannstraße“, die von verschiedenen Buslinien wie der 905, 906, 907, 909, 910, NE 1 und NE 11 bedient werden. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Stadtzentrum. Die Anschlussstelle Duisburg-Marxloh der Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3, A40 und A42. Diese Autobahnen verbinden die Region mit dem Ruhrgebiet und dem Rheinland und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Duisburg. Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Einrichtungen, die das Leben im Stadtteil bereichern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: