Kapitalanlagenpaket im Altländer Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21680

Kaufpreis

867.000 €

Zimmer

576 m²

Wohnfläche

1.505 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungen im Überblick:

Wohnfläche: 75,64 m² | NKM: 539,35 € mtl. / 6.472,20 € p. a. | Hausgeld: 595,00 € (nicht umlagefähig: 150,00 €) **
Wohnfläche: 57,67 m² | NKM: 435,90 € mtl. / 5.230,80 € p. a. | Hausgeld: 542,00 € (nicht umlagefähig: 208,00 €)
Wohnfläche: 58,93 m² | NKM: 300,00 € mtl. / 3.600,0€ p. a. | Hausgeld: 536,00 € (nicht umlagefähig: 210,00 €) **
Wohnfläche: 72,60 m² | NKM: 657,17 € mtl. / 7.886,04 € p. a. | Hausgeld: 638,00 € (nicht umlagefähig: 129,00 €)
Wohnfläche: 58,51 m² | NKM: 595,00 € mtl. / 7.140,00 € p. a. | Hausgeld: 465,00 € (nicht umlagefähig: 113,00 €)
Wohnfläche: 42,65 m² | NKM: 340,00 € mtl. / 4.080,00 € p. a. | Hausgeld: 438,00 € (nicht umlagefähig: 90,00 €) **
Wohnfläche: 84,08 m² | NKM: 406,90 € mtl. / 4.882,80 € p. a. | Hausgeld: 530,00 € (nicht umlagefähig: 188,00 €) **
Wohnfläche: 84,05 m² | NKM: 599,00 € mtl. / 7.188,00 € p. a. | Hausgeld: 726,00 € (nicht umlagefähig: 188,00 €) **
Wohnfläche: 42m² | NKM: 382,00 € mtl. / 4.584,00 € p. a. | Hausgeld: derzeit nicht bekannt (nicht umlagefähig: 214,00 €)

**Hinweis: Noch nicht genehmigte Mieterhöhung um ca. 20 % stehen hier teils noch im Raum.

Ausstattung Gesamtübersicht: Gesamtwohnfläche: ca. 534,13 m² Gesamtpreis: 867.000 € Durchschnittspreis: ca. 1.313,13 € / m² Gesamtmieteinnahmen p. a.: 51.063,84 € Faktor: 16 möglich

Lage Das Altländer Viertel liegt im östlichen Stadtgebiet von Stade und verbindet gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Grünflächen, Spielplätze und verkehrsberuhigte Straßen prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Stader Altstadt und der Bahnhof sind per Bus oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, die B73 und die A26 bieten eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg und Cuxhaven.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus neun vermieteten Eigentumswohnungen im Altländer Viertel in Stade. Die Einheiten befinden sich in Mehrfamilienhäusern mit guter Mieterstruktur und solider Instandhaltung. Durch stabile Vermietung, überschaubare Größen und einer soliden Wohnlage eignet sich das Paket ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV befinden sich in direkter Umgebung, die Stader Innenstadt ist schnell erreichbar. Wohnungen im Überblick: 1. Wohnfläche: 75,64 m² | NKM: 539,35 € mtl. / 6.472,20 € p. a. | Hausgeld: 595,00 € (nicht umlagefähig: 150,00 €) ** 2. Wohnfläche: 57,67 m² | NKM: 435,90 € mtl. / 5.230,80 € p. a. | Hausgeld: 542,00 € (nicht umlagefähig: 208,00 €) 3. Wohnfläche: 58,93 m² | NKM: 300,00 € mtl. / 3.600,0€ p. a. | Hausgeld: 536,00 € (nicht umlagefähig: 210,00 €) ** 4. Wohnfläche: 72,60 m² | NKM: 657,17 € mtl. / 7.886,04 € p. a. | Hausgeld: 638,00 € (nicht umlagefähig: 129,00 €) 5. Wohnfläche: 58,51 m² | NKM: 595,00 € mtl. / 7.140,00 € p. a. | Hausgeld: 465,00 € (nicht umlagefähig: 113,00 €) 6. Wohnfläche: 42,65 m² | NKM: 340,00 € mtl. / 4.080,00 € p. a. | Hausgeld: 438,00 € (nicht umlagefähig: 90,00 €) ** 7. Wohnfläche: 84,08 m² | NKM: 406,90 € mtl. / 4.882,80 € p. a. | Hausgeld: 530,00 € (nicht umlagefähig: 188,00 €) ** 8. Wohnfläche: 84,05 m² | NKM: 599,00 € mtl. / 7.188,00 € p. a. | Hausgeld: 726,00 € (nicht umlagefähig: 188,00 €) ** 9. Wohnfläche: 42m² | NKM: 382,00 € mtl. / 4.584,00 € p. a. | Hausgeld: derzeit nicht bekannt (nicht umlagefähig: 214,00 €) **Hinweis: Noch nicht genehmigte Mieterhöhung um ca. 20 % stehen hier teils noch im Raum. Ausstattung Gesamtübersicht: Gesamtwohnfläche: ca. 534,13 m² Gesamtpreis: 867.000 € Durchschnittspreis: ca. 1.313,13 € / m² Gesamtmieteinnahmen p. a.: 51.063,84 € Faktor: 16 möglich Lage Das Altländer Viertel liegt im östlichen Stadtgebiet von Stade und verbindet gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Grünflächen, Spielplätze und verkehrsberuhigte Straßen prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Stader Altstadt und der Bahnhof sind per Bus oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, die B73 und die A26 bieten eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg und Cuxhaven. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 867.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 576 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.700 €): 3.706 € / Monat
20% Eigenkapital (173.400 €): 3.295 € / Monat
30% Eigenkapital (260.100 €): 2.883 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 811 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlagenpaket im Altländer Viertel

Beschreibung

Ausstattung