Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial und großzügiger Loggia in attraktiver Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33102

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mit ihren drei Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung. Neben dem einladenden Hauptschlafzimmer steht ein weiterer Raum zur individuellen Gestaltung zur Verfügung – ideal als Büro, Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärme schafft. Ergänzt wird das gemütliche Wohnambiente zudem durch den stilvollen Kamin im Wohnzimmer, der dem Wohnbereich einen warmen und charmanten Charakter verleiht.

Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und eine hohe Alltagstauglichkeit sorgen. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne stehen zur Verfügung und schaffen optimale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Ein Waschmaschinenanschluss im kleineren Badezimmer ergänzt die praktische Ausstattung ideal.

Abgerundet wird das Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage, die sich unmittelbar am benachbarten Haus befindet und dank ihrer straßenseitigen Lage besonders bequem erreichbar ist.

Lage Die lebendige Domstadt Paderborn, die sich im Osten Nordrhein-Westfalens befindet, bietet die ideale Verbindung aus zentralem Wohnen und naturnahem Umfeld. Die junge und dynamische Universitätsstadt überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot und zahlreiche Grünflächen, die das Stadtbild prägen.

In einer zentraler und zugleich äußerst gefragten Lage von Paderborn, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und optimaler Infrastruktur. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Arztpraxen. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Umfeld durch attraktive Grün- und Parkanlagen, die ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten. Fitnessstudios, Modegeschäfte und verschiedene Bars unterstreichen zusätzlich die hohe Attraktivität des Standorts. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzen die hervorragende Infrastruktur der Lage.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist das nahegelegene Erholungsangebot: Am Ende der Wohnstraße finden Sie einen idyllischen und ruhig gelegenen Fahrrad- sowie Spazierweg, der zu entspannten Ausflügen ins Grüne einlädt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten bequem den nahegelegenen Tennisplatz, das beliebte Rolandsbad oder den malerischen Padersee, der mit seinen weitläufigen Wegen und der naturnahen Atmosphäre ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.

Sonstiges Diese Immobilie überzeugt durch ihren gemütlichen Grundriss sowie die angenehm ruhige und dennoch zentrale Lage. Trotz Renovierungsbedarf besitzt diese Wohnung viel Potenzial und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. So entsteht mit überschaubarem Aufwand ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld, welches sich ideal für den Eigenbedarf oder aber auch als attraktive Kapitalanlage eignet.

Gerne können Sie sich das Objekt und die Lage vorab von außen ansehen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Wir bitten jedoch darum, das Grundstück nicht zu betreten, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 60 m² genügen Fläche zur freien Entfaltung. Durch ihren Grundriss und ihre Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die einen ruhigen und komfortablen Wohnkomfort bevorzugen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige und geschützte Loggia, die mit ihrer Größe und idealen Lage zusätzlichen Lebensraum und eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden – von der angenehmen Mittagssonne bis hin zur warmen Abendsonne, während der schöne Blick ins Grüne eine angenehme Ruhe und wohnliche Atmosphäre vermittelt. Besonders hervorzuheben ist hierbei der praktische und bequeme Zugang sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche. Ausstattung Mit ihren drei Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung. Neben dem einladenden Hauptschlafzimmer steht ein weiterer Raum zur individuellen Gestaltung zur Verfügung – ideal als Büro, Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärme schafft. Ergänzt wird das gemütliche Wohnambiente zudem durch den stilvollen Kamin im Wohnzimmer, der dem Wohnbereich einen warmen und charmanten Charakter verleiht. Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und eine hohe Alltagstauglichkeit sorgen. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne stehen zur Verfügung und schaffen optimale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Ein Waschmaschinenanschluss im kleineren Badezimmer ergänzt die praktische Ausstattung ideal. Abgerundet wird das Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage, die sich unmittelbar am benachbarten Haus befindet und dank ihrer straßenseitigen Lage besonders bequem erreichbar ist. Lage Die lebendige Domstadt Paderborn, die sich im Osten Nordrhein-Westfalens befindet, bietet die ideale Verbindung aus zentralem Wohnen und naturnahem Umfeld. Die junge und dynamische Universitätsstadt überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot und zahlreiche Grünflächen, die das Stadtbild prägen. In einer zentraler und zugleich äußerst gefragten Lage von Paderborn, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und optimaler Infrastruktur. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Arztpraxen. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Umfeld durch attraktive Grün- und Parkanlagen, die ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten. Fitnessstudios, Modegeschäfte und verschiedene Bars unterstreichen zusätzlich die hohe Attraktivität des Standorts. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzen die hervorragende Infrastruktur der Lage. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist das nahegelegene Erholungsangebot: Am Ende der Wohnstraße finden Sie einen idyllischen und ruhig gelegenen Fahrrad- sowie Spazierweg, der zu entspannten Ausflügen ins Grüne einlädt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten bequem den nahegelegenen Tennisplatz, das beliebte Rolandsbad oder den malerischen Padersee, der mit seinen weitläufigen Wegen und der naturnahen Atmosphäre ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Sonstiges Diese Immobilie überzeugt durch ihren gemütlichen Grundriss sowie die angenehm ruhige und dennoch zentrale Lage. Trotz Renovierungsbedarf besitzt diese Wohnung viel Potenzial und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. So entsteht mit überschaubarem Aufwand ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld, welches sich ideal für den Eigenbedarf oder aber auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Gerne können Sie sich das Objekt und die Lage vorab von außen ansehen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Wir bitten jedoch darum, das Grundstück nicht zu betreten, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial und großzügiger Loggia in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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