Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Langenhagen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Die ruhige Straße in Langenhagen steht für ein Wohnkonzept, das Ruhe, Komfort und urbane Nähe auf ideale Weise miteinander verbindet. In einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet gelegen, erwartet Sie hier eine angenehm zurückgezogene und zugleich äußerst lebenswerte Umgebung. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr genießen Sie eine nahezu abgeschirmte Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten – sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants sorgt für Lebensqualität direkt vor der Haustür und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – Sie erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit und bleiben so jederzeit flexibel. Dies macht die Lage nicht nur für Berufspendler äußerst attraktiv, sondern auch für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Hannover-Langenhagen unterstreicht die strategisch günstige Lage zusätzlich und bietet insbesondere für Vielreisende oder international tätige Berufspendler einen entscheidenden Mehrwert. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese naturnahe Komponente schafft einen perfekten Ausgleich zum urbanen Leben und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Straße zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Langenhagen präsentiert sich als rundum stimmiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer sowie werthaltig orientierte Kapitalanleger. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem sehr guten Erhaltungszustand. Auf ca. 64 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der als erweiterter Wohnraum unter freiem Himmel fungiert und zu entspannten Stunden mit angenehmer Privatsphäre einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und unterstreichen die Flexibilität dieser Immobilie. Die separate Küche ist funktional integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 zeitgemäß erneuert und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass sich für den neuen Eigentümer ein nahezu unmittelbarer Einzug ohne größeren Aufwand realisieren lässt. Die Lage im oberen Geschoss gewährleistet eine angenehme Ruhe sowie eine überdurchschnittlich gute Belichtung aller Räume und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. In Summe handelt es sich um eine überzeugende Immobilie mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre Lage innerhalb Langenhagens als auch durch ihren modernisierten Zustand und die klare Grundrissstruktur zu begeistern weiß. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Die ruhige Straße in Langenhagen steht für ein Wohnkonzept, das Ruhe, Komfort und urbane Nähe auf ideale Weise miteinander verbindet. In einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet gelegen, erwartet Sie hier eine angenehm zurückgezogene und zugleich äußerst lebenswerte Umgebung. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr genießen Sie eine nahezu abgeschirmte Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten – sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants sorgt für Lebensqualität direkt vor der Haustür und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – Sie erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit und bleiben so jederzeit flexibel. Dies macht die Lage nicht nur für Berufspendler äußerst attraktiv, sondern auch für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Hannover-Langenhagen unterstreicht die strategisch günstige Lage zusätzlich und bietet insbesondere für Vielreisende oder international tätige Berufspendler einen entscheidenden Mehrwert. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese naturnahe Komponente schafft einen perfekten Ausgleich zum urbanen Leben und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Straße zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Perspektive. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.