Sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung mit großem Garten zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage geeignet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75015

Kaufpreis

230.000 €

2.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 83,03 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die Räume optimal belichtet.

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Alle vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen, komfortablen Einzug.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern und den Wert der Immobilie zu erhalten. Im Jahr 2011 wurden beispielsweise die Bäder modernisiert. Eine weitere bedeutende Investition war die Dacherneuerung im Jahr 2019, die für eine nachhaltige Werterhaltung des Gebäudes sorgt. Der Holzofen dient in der Wohnung als praktische Zusatzheizung für die Übergangszeit und leistet eine Wohlfühlatmosphäre in den kalten Wintermonaten.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle sowie eine S-Bahn Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und bequeme Mobilität ohne Auto ermöglicht.

Diese Wohnung vereint eine zentrale, stadtnahe Lage mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein hohes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen u. attraktiven Umfeld im Stadtteil Bauerbach, das zur großen Kreisstadt Bretten gehört. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet den idealen Kompromiss zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants und Boutiquen liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien u. Apotheken sind ebenfalls unweit entfernt. Die Lage ist ideal für Familien, da Kindergärten und verschiedene Schulen bequem zu erreichen sind. In der Makrolage profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung Brettens an die Metropolregion Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftszentren. Bretten, auch bekannt als die „Melanchthonstadt“, ist eine florierende u. historisch bedeutsame Stadt mit einem hohen Freizeit- u. Erholungswert. Die Stadt ist umgeben von einer wunderschönen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Bauerbach nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Pendler. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A5 (Karlsruhe – Frankfurt) und die A8 (Karlsruhe – Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten über die nahegelegenen Bundesstraßen B293 und B35 erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu den Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) und Stuttgart (STR). Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsbildende Schulen. Die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen machen den Schulweg für Kinder sicher und stressfrei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss in einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten in dem schönen Stadtteil Bauerbach. Die Immobilie wurde im Jahr 1968 mit drei Wohneinheiten erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.445 m² wovon 494,19 m² zur Wohnung gehören. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 83,03 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die Räume optimal belichtet. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Alle vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen, komfortablen Einzug. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern und den Wert der Immobilie zu erhalten. Im Jahr 2011 wurden beispielsweise die Bäder modernisiert. Eine weitere bedeutende Investition war die Dacherneuerung im Jahr 2019, die für eine nachhaltige Werterhaltung des Gebäudes sorgt. Der Holzofen dient in der Wohnung als praktische Zusatzheizung für die Übergangszeit und leistet eine Wohlfühlatmosphäre in den kalten Wintermonaten. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle sowie eine S-Bahn Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und bequeme Mobilität ohne Auto ermöglicht. Diese Wohnung vereint eine zentrale, stadtnahe Lage mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein hohes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen u. attraktiven Umfeld im Stadtteil Bauerbach, das zur großen Kreisstadt Bretten gehört. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet den idealen Kompromiss zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants und Boutiquen liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien u. Apotheken sind ebenfalls unweit entfernt. Die Lage ist ideal für Familien, da Kindergärten und verschiedene Schulen bequem zu erreichen sind. In der Makrolage profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung Brettens an die Metropolregion Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftszentren. Bretten, auch bekannt als die „Melanchthonstadt“, ist eine florierende u. historisch bedeutsame Stadt mit einem hohen Freizeit- u. Erholungswert. Die Stadt ist umgeben von einer wunderschönen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Bauerbach nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Pendler. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A5 (Karlsruhe – Frankfurt) und die A8 (Karlsruhe – Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten über die nahegelegenen Bundesstraßen B293 und B35 erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu den Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) und Stuttgart (STR). Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsbildende Schulen. Die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen machen den Schulweg für Kinder sicher und stressfrei.