Maisonettewohnung mit Hauscharakter | Eigener Eingang | Garten | Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

19.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hausgefühl inklusive – Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang, ausgebautem Spitzboden und exklusivem Garten

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Dreifamilienhauses in Oberderdingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,50 m², einem ausgebauten Spitzboden auf der zweiten Ebene sowie einem eigenen Hauseingang vermittelt sie deutlich mehr das Wohngefühl eines kleinen Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen separaten Hauseingang und ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und wird aufgrund der Bauweise auf die frühen 1920er Jahre geschätzt. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Dabei wurden die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Badezimmer erneuert. Gleichzeitig wurde der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahr 2019 wurde die frühere Ölheizung durch eine moderne Erdgas-Brennwerttherme ersetzt.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 17,5 m².

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Gartenbereich. Im Zuge des Verkaufs wird die Teilungserklärung entsprechend geändert, sodass der gesamte Garten dieser Maisonettewohnung als exklusives Sondernutzungsrecht zugeordnet wird. Künftig steht dieser großzügige Garten ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Familienleben, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Eine gemeinschaftliche Nutzung mit den übrigen Wohnungen ist anschließend nicht mehr vorgesehen. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das den Charakter eines eigenen Hauses mit großem Garten vermittelt und diese Immobilie innerhalb des Gebäudes besonders attraktiv macht.

Auf der Hauptebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie der Flur. Über eine offene Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit separatem Duschbad und WC. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 7.800 € entspricht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch langfristig für Eigennutzer, die den besonderen Charme dieser Maisonettewohnung mit großem Garten zu schätzen wissen.

Hinweis zu Besichtigungen

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger telefonischer Abstimmung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit offene Fragen vorab geklärt und unnötige Besichtigungstermine für die Mieter vermieden werden können.

Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Bewohner und gewährleistet gleichzeitig eine angenehme, effiziente und professionelle Besichtigungsorganisation für alle Beteiligten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung

Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
Eigenes Wohnungsgrundbuch
Bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt
Drei separate Hauseingänge im Gesamtobjekt
Ca. 101,50 m² Wohnfläche
Eigener Hauseingang
Ausgebauter Spitzboden als zweite Wohnebene
Zusätzliches Duschbad mit WC im Spitzboden
Tageslichtbad auf der Hauptebene
Schlafzimmer und Kinderzimmer
Heller Wohn- und Essbereich
Großzügige, überdachte Terrasse (ca. 17,5 m²)
Exklusiver großer Garten (Zuordnung als Sondernutzungsrecht erfolgt im Zuge der Änderung der Teilungserklärung)
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht)
Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2001 erneuert
Sämtliche Badezimmer im Gebäude im Jahr 2001 modernisiert
Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019
Austausch der früheren Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung
Gepflegter, altersgerechter Zustand

Vermietung, Kaufpreis und Rendite

Monatliche Kaltmiete: 650 € Jährliche Kaltmiete: 7.800 € Kaufpreis: 199.000 €

Eigentümergemeinschaft & Verwaltung

Das Gebäude wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Da sich die Immobilie über viele Jahre im Alleineigentum befand, wurde bislang keine externe Hausverwaltung bestellt.

Aus diesem Grund fanden bisher keine Eigentümerversammlungen statt. Entsprechend liegen derzeit keine Versammlungsprotokolle vor. Ebenso wurden bislang keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Im Zuge des Verkaufs wird die Teilungserklärung angepasst. Der großzügige Garten wird künftig ausschließlich dieser Maisonettewohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und steht damit allein den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung.

Die zukünftigen Wohnungseigentümer haben dadurch die Möglichkeit, die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, die Bestellung einer Hausverwaltung sowie die Bildung angemessener Instandhaltungsrücklagen gemeinsam und bedarfsgerecht zu organisieren.

Hinweis zu den Bildern

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Fotos digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände, Familienfotos sowie private Informationen wurden teilweise entfernt oder optisch reduziert. Die Raumaufteilung, Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden hierdurch selbstverständlich nicht verändert.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage der Stadt Oberderdingen.

Oberderdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar.

Die Stadt verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bretten, Bruchsal, Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit Weinbergen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer wirtschaftlich starken Region mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer hohen Lebensqualität.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht Oberderdingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges HINWEIS ZUR VERMARKTUNG

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Myra Immobilien – Gina Rottmann – im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags.

Sämtliche Objektinformationen, Besichtigungstermine, Kaufpreisverhandlungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin erfolgen ausschließlich über Myra Immobilien.

Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Prüfung vereinbart werden können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefongespräch. Darüber hinaus behalten wir uns vor, einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit anzufordern. Hierzu zählen beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung, ein Kapitalnachweis oder vergleichbare Unterlagen. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Mieter und gewährleistet eine effiziente und zielgerichtete Besichtigungsorganisation.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Myra Immobilien – Gina Rottmann – keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Hausgefühl inklusive – Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang, ausgebautem Spitzboden und exklusivem Garten Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Dreifamilienhauses in Oberderdingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,50 m², einem ausgebauten Spitzboden auf der zweiten Ebene sowie einem eigenen Hauseingang vermittelt sie deutlich mehr das Wohngefühl eines kleinen Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen separaten Hauseingang und ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und wird aufgrund der Bauweise auf die frühen 1920er Jahre geschätzt. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Dabei wurden die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Badezimmer erneuert. Gleichzeitig wurde der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahr 2019 wurde die frühere Ölheizung durch eine moderne Erdgas-Brennwerttherme ersetzt. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 17,5 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Gartenbereich. Im Zuge des Verkaufs wird die Teilungserklärung entsprechend geändert, sodass der gesamte Garten dieser Maisonettewohnung als exklusives Sondernutzungsrecht zugeordnet wird. Künftig steht dieser großzügige Garten ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Familienleben, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Eine gemeinschaftliche Nutzung mit den übrigen Wohnungen ist anschließend nicht mehr vorgesehen. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das den Charakter eines eigenen Hauses mit großem Garten vermittelt und diese Immobilie innerhalb des Gebäudes besonders attraktiv macht. Auf der Hauptebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie der Flur. Über eine offene Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit separatem Duschbad und WC. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 7.800 € entspricht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch langfristig für Eigennutzer, die den besonderen Charme dieser Maisonettewohnung mit großem Garten zu schätzen wissen. Hinweis zu Besichtigungen Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger telefonischer Abstimmung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit offene Fragen vorab geklärt und unnötige Besichtigungstermine für die Mieter vermieden werden können. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Bewohner und gewährleistet gleichzeitig eine angenehme, effiziente und professionelle Besichtigungsorganisation für alle Beteiligten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung * Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen * Eigenes Wohnungsgrundbuch * Bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt * Drei separate Hauseingänge im Gesamtobjekt * Ca. 101,50 m² Wohnfläche * Eigener Hauseingang * Ausgebauter Spitzboden als zweite Wohnebene * Zusätzliches Duschbad mit WC im Spitzboden * Tageslichtbad auf der Hauptebene * Schlafzimmer und Kinderzimmer * Heller Wohn- und Essbereich * Großzügige, überdachte Terrasse (ca. 17,5 m²) * Exklusiver großer Garten (Zuordnung als Sondernutzungsrecht erfolgt im Zuge der Änderung der Teilungserklärung) * PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht) * Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2001 erneuert * Sämtliche Badezimmer im Gebäude im Jahr 2001 modernisiert * Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 * Austausch der früheren Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung * Gepflegter, altersgerechter Zustand Vermietung, Kaufpreis und Rendite Monatliche Kaltmiete: 650 € Jährliche Kaltmiete: 7.800 € Kaufpreis: 199.000 € Eigentümergemeinschaft & Verwaltung Das Gebäude wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Da sich die Immobilie über viele Jahre im Alleineigentum befand, wurde bislang keine externe Hausverwaltung bestellt. Aus diesem Grund fanden bisher keine Eigentümerversammlungen statt. Entsprechend liegen derzeit keine Versammlungsprotokolle vor. Ebenso wurden bislang keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet. Im Zuge des Verkaufs wird die Teilungserklärung angepasst. Der großzügige Garten wird künftig ausschließlich dieser Maisonettewohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und steht damit allein den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung. Die zukünftigen Wohnungseigentümer haben dadurch die Möglichkeit, die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, die Bestellung einer Hausverwaltung sowie die Bildung angemessener Instandhaltungsrücklagen gemeinsam und bedarfsgerecht zu organisieren. Hinweis zu den Bildern Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Fotos digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände, Familienfotos sowie private Informationen wurden teilweise entfernt oder optisch reduziert. Die Raumaufteilung, Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden hierdurch selbstverständlich nicht verändert. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage der Stadt Oberderdingen. Oberderdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Die Stadt verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bretten, Bruchsal, Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit Weinbergen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer wirtschaftlich starken Region mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht Oberderdingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges HINWEIS ZUR VERMARKTUNG Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Myra Immobilien – Gina Rottmann – im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags. Sämtliche Objektinformationen, Besichtigungstermine, Kaufpreisverhandlungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin erfolgen ausschließlich über Myra Immobilien. Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Prüfung vereinbart werden können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefongespräch. Darüber hinaus behalten wir uns vor, einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit anzufordern. Hierzu zählen beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung, ein Kapitalnachweis oder vergleichbare Unterlagen. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Mieter und gewährleistet eine effiziente und zielgerichtete Besichtigungsorganisation. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Myra Immobilien – Gina Rottmann – keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.