Komfortable Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit sonnigem Garten und Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59755

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 erbauten Zweifamilienhaus und bietet auf 102 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

Die Eigentumswohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung wurde kürzlich fertig gestellt und ist bereit für den Erstbezug. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und altersgerecht gestaltet.

Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und entspricht dem KfW-Standard 55, der eine hohe Energieeffizienz garantiert. Zudem ist eine Vorbereitung für eine Wallbox am Gebäude bereits vorhanden.

Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und einer hochwertigen Ausstattung, wie zum Beispiel Schüco Kunststofffenster mit einer Sonderbeschichtung sowohl Innen als auch Außen. Passend dazu sind sämtliche Regenrinnen, Attikableche, elektrischen Jalousien und Außenfensterbänke im selben Farbton ausgeführt.

Diese Erdgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Moderne Ausstattung, großzügige Räume und eine traumhafte Terrasse mit Garten.

Ausstattung Diese neuwertige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 102 m² und besticht durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, der einladend und geräumig gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 39 m²), die direkt an den eigenen Garten anschließt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort.

Die Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen werden. Ein Stellplatz ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnbereiche sind mit einem hochwertigen Echtholzboden ausgestattet, während das Badezimmer, der Flur sowie der Abstell- und Hauswirtschaftsraum gefliest sind.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Wohngegend Moosfelde, einem Stadtteil von Arnsberg und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare macht. Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Arnsberg und der umliegenden Städte gewährleisten. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Dortmund, Hagen und Soest ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt Arnsberg bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das Leben in der Region bereichern.

Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 erbauten Zweifamilienhaus und bietet auf 102 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Eigentumswohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung wurde kürzlich fertig gestellt und ist bereit für den Erstbezug. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und altersgerecht gestaltet. Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und entspricht dem KfW-Standard 55, der eine hohe Energieeffizienz garantiert. Zudem ist eine Vorbereitung für eine Wallbox am Gebäude bereits vorhanden. Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und einer hochwertigen Ausstattung, wie zum Beispiel Schüco Kunststofffenster mit einer Sonderbeschichtung sowohl Innen als auch Außen. Passend dazu sind sämtliche Regenrinnen, Attikableche, elektrischen Jalousien und Außenfensterbänke im selben Farbton ausgeführt. Diese Erdgeschosswohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Moderne Ausstattung, großzügige Räume und eine traumhafte Terrasse mit Garten. Ausstattung Diese neuwertige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 102 m² und besticht durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, der einladend und geräumig gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 39 m²), die direkt an den eigenen Garten anschließt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. Die Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen werden. Ein Stellplatz ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnbereiche sind mit einem hochwertigen Echtholzboden ausgestattet, während das Badezimmer, der Flur sowie der Abstell- und Hauswirtschaftsraum gefliest sind. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Wohngegend Moosfelde, einem Stadtteil von Arnsberg und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare macht. Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Arnsberg und der umliegenden Städte gewährleisten. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Dortmund, Hagen und Soest ermöglicht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt Arnsberg bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das Leben in der Region bereichern. Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit sonnigem Garten und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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