Penthouse mit Wasserblick – Exklusives Wohnen mit Panorama

Wohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.376 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die durch ihre klare und durchdachte Aufteilung sowohl Paaren als auch anspruchsvollen Eigennutzern oder Kapitalanlegern maximale Flexibilität bieten. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das sich über bodentiefe Fensterflächen zum umlaufenden Balkon öffnet. Dieser umschließt die Wohnung vollständig und ermöglicht zu jeder Tageszeit Sonne, Weite und einen freien Blick auf das Wasser – ein Ort, der zum Verweilen einlädt.

Zwei separate Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Penthouses und sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal für das Wohnen zu zweit oder für Gäste. Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell, ruhig und offen, während die besondere Höhenlage ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität vermittelt.

Ein eigener Stellplatz für das Auto ergänzt das Angebot auf komfortable Weise und rundet das Gesamtbild ab – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein klarer Mehrwert.

Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort mit Weitblick, eine wertbeständige Investition in gefragter Lage und eine seltene Gelegenheit direkt am Wedeler Elbufer.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 133,40 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Erdgas

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

Lage Die Lage in Wedel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen entlang der Elbe. Direkt am Wasser gelegen, vereint sie maritimes Flair, naturnahe Erholung und die Nähe zur Metropole auf besondere Weise. Spaziergänge entlang des Elbufers, weite Blicke über das Wasser, vorbeiziehende Schiffe und stimmungsvolle Sonnenuntergänge prägen hier den Alltag und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität spürbar macht.

Wedel selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Schulen. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler, die die Kombination aus Stadtanbindung und Rückzugsort schätzen.

Auch aus Investorensicht überzeugt dieser Standort: Eine konstant hohe Nachfrage, stabile Wertentwicklung und eine nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv. Für Paare und Familien wiederum bietet sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität – direkt am Wasser und dennoch bestens angebunden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse in Wedel vereint eine seltene Lagequalität mit urbanem Komfort und einem Lebensgefühl, das man so nur selten findet. Hoch oben gelegen, lichtdurchflutet und mit unverbaubarem Blick auf die Elbe, entsteht hier ein Wohnerlebnis, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirkt. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die durch ihre klare und durchdachte Aufteilung sowohl Paaren als auch anspruchsvollen Eigennutzern oder Kapitalanlegern maximale Flexibilität bieten. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das sich über bodentiefe Fensterflächen zum umlaufenden Balkon öffnet. Dieser umschließt die Wohnung vollständig und ermöglicht zu jeder Tageszeit Sonne, Weite und einen freien Blick auf das Wasser – ein Ort, der zum Verweilen einlädt. Zwei separate Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Penthouses und sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal für das Wohnen zu zweit oder für Gäste. Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell, ruhig und offen, während die besondere Höhenlage ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Ein eigener Stellplatz für das Auto ergänzt das Angebot auf komfortable Weise und rundet das Gesamtbild ab – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein klarer Mehrwert. Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort mit Weitblick, eine wertbeständige Investition in gefragter Lage und eine seltene Gelegenheit direkt am Wedeler Elbufer. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 133,40 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Erdgas 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Lage Die Lage in Wedel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen entlang der Elbe. Direkt am Wasser gelegen, vereint sie maritimes Flair, naturnahe Erholung und die Nähe zur Metropole auf besondere Weise. Spaziergänge entlang des Elbufers, weite Blicke über das Wasser, vorbeiziehende Schiffe und stimmungsvolle Sonnenuntergänge prägen hier den Alltag und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität spürbar macht. Wedel selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Schulen. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler, die die Kombination aus Stadtanbindung und Rückzugsort schätzen. Auch aus Investorensicht überzeugt dieser Standort: Eine konstant hohe Nachfrage, stabile Wertentwicklung und eine nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv. Für Paare und Familien wiederum bietet sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität – direkt am Wasser und dennoch bestens angebunden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit Wasserblick – Exklusives Wohnen mit Panorama

Beschreibung

Ausstattung