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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08321

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

1.221 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich an einem relativ steilen Westhang und steigt von der Straße aus an. Etwa auf halber Höhe befinden sich Wohnhaus, Stellplätze und überdachte Terrasse auf einer Zwischenebene. Die zahlreichen Zimmer bieten ausreichend Platz auch für eine größere Familie.

Das Haus ist im Prinzip sofort bezugsfähig, lediglich das Bad im Erdgeschoss entspricht nicht ganz heutigen Vorstellungen, obwohl es rein technisch funktionsfähig ist. Das Objekt besitzt einen zusätzlichen Schornstein. Der warmluftofen ist allerdings zur Zeit nicht betriebsfähig.

Das zugunsten des über dem Objekt liegenden Gartengrundstücks 424/8 eingetragene Wegerecht beeinträchtigt das Grundstück kaum. Es ist nur fußläufig und wird zur Zeit kaum ausgeübt. Der Berechtigte möchte dieses Recht mit dem Grundstück gern abgeben.

Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1878 Wohnfläche: ca. 131 m² Grundstücksfläche 2665 m² Anzahl Stellplätze: 2 Denkmalschutz : nein Kanalisation: Direkteinleitung/ Mischsystem Unterkellerung: teilunterkellert Eintragung im Grundbuch: Wegerecht zugunsten Flurstück 424/8 kann abgelöst werden, für den Eintrag Abt. II, Lfd. Nr. 3 sind die Löschungsunterlagen beim Grundbuchamt bereits eingereicht Dach: Bitumenschindeln auf Schalung 2004 Heizung: Erdgaszentralheizung 2023, Fußbodenheizung in Küche, zusätzlicher Warmluftofen nicht betriebsfähig Fenster/Außentüren: Kunststoff 2-fache Verglasung 2002 Leitungssysteme : 2000 Innenausbau: ab 1990 Bodenbeläge: PVC-, Teppich-,Laminatbeläge besserer Art und Ausführung Sanitär: 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, 2 WCs Elektrik: zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Zschorlau, einer etablierten Gemeinde im Erzgebirgskreis mit stabiler Wohnnachfrage. Die Lage am Gemeindeberg 6 ist durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld geprägt.

Die ruhige Wohnlage abseits stark befahrener Straßen spricht insbesondere Paare, Familien, Senioren sowie Berufspendler an. Das Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sorgt für eine homogene Nachbarschaft und eine geringe Fluktuation. Die Nähe zur Natur erhöht zusätzlich die Attraktivität des Hauses und unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage.

Zschorlau verfügt über eine funktionale und gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit für Mieter. Die nur ca. 5 Fahrminuten entfernte Stadt Aue-Bad Schlema fungiert als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region und erweitert das Angebot um größere Einkaufsmärkte, Behörden, medizinische Einrichtungen und Arbeitsplätze.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut. Über die Bundesstraßen B169 und B283 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A72 (Hof–Chemnitz) ist in ca. 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Zwickau, Chemnitz und Leipzig. Über Chemnitz besteht zudem Anschluss an die A4 (Dresden–Erfurt).

Das Einzugsgebiet wird durch die gute Erreichbarkeit umliegender Städte zusätzlich erweitert: Schneeberg: ca. 10 km / ca. 15 Minuten Schwarzenberg: ca. 12 km / ca. 20 Minuten Zwickau: ca. 35 km / ca. 40 Minuten Chemnitz: ca. 55 km / ca. 40 Minuten

Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen sowie der Bahnhof Aue mit Bahnanschlüssen nach Chemnitz, Zwickau und Hof unterstützen die Mobilität von Mietern ohne eigenen Pkw.

Kindertagesstätten und Schulen in Zschorlau und den umliegenden Orten sichern die Attraktivität für familiennahe Mietverhältnisse. Die medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken in Aue-Bad Schlema stellt einen weiteren Pluspunkt für eine langfristige Wohnnutzung dar.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde um 1878 als Mehrfamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach um- und angebaut, u.a. Anbau 1961, Rekonstruktion 1984 sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen nach 1990 bis 2023. Das Grundstück befindet sich an einem relativ steilen Westhang und steigt von der Straße aus an. Etwa auf halber Höhe befinden sich Wohnhaus, Stellplätze und überdachte Terrasse auf einer Zwischenebene. Die zahlreichen Zimmer bieten ausreichend Platz auch für eine größere Familie. Das Haus ist im Prinzip sofort bezugsfähig, lediglich das Bad im Erdgeschoss entspricht nicht ganz heutigen Vorstellungen, obwohl es rein technisch funktionsfähig ist. Das Objekt besitzt einen zusätzlichen Schornstein. Der warmluftofen ist allerdings zur Zeit nicht betriebsfähig. Das zugunsten des über dem Objekt liegenden Gartengrundstücks 424/8 eingetragene Wegerecht beeinträchtigt das Grundstück kaum. Es ist nur fußläufig und wird zur Zeit kaum ausgeübt. Der Berechtigte möchte dieses Recht mit dem Grundstück gern abgeben. Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1878 Wohnfläche: ca. 131 m² Grundstücksfläche 2665 m² Anzahl Stellplätze: 2 Denkmalschutz : nein Kanalisation: Direkteinleitung/ Mischsystem Unterkellerung: teilunterkellert Eintragung im Grundbuch: Wegerecht zugunsten Flurstück 424/8 kann abgelöst werden, für den Eintrag Abt. II, Lfd. Nr. 3 sind die Löschungsunterlagen beim Grundbuchamt bereits eingereicht Dach: Bitumenschindeln auf Schalung 2004 Heizung: Erdgaszentralheizung 2023, Fußbodenheizung in Küche, zusätzlicher Warmluftofen nicht betriebsfähig Fenster/Außentüren: Kunststoff 2-fache Verglasung 2002 Leitungssysteme : 2000 Innenausbau: ab 1990 Bodenbeläge: PVC-, Teppich-,Laminatbeläge besserer Art und Ausführung Sanitär: 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, 2 WCs Elektrik: zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Zschorlau, einer etablierten Gemeinde im Erzgebirgskreis mit stabiler Wohnnachfrage. Die Lage am Gemeindeberg 6 ist durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld geprägt. Die ruhige Wohnlage abseits stark befahrener Straßen spricht insbesondere Paare, Familien, Senioren sowie Berufspendler an. Das Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sorgt für eine homogene Nachbarschaft und eine geringe Fluktuation. Die Nähe zur Natur erhöht zusätzlich die Attraktivität des Hauses und unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage. Zschorlau verfügt über eine funktionale und gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit für Mieter. Die nur ca. 5 Fahrminuten entfernte Stadt Aue-Bad Schlema fungiert als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region und erweitert das Angebot um größere Einkaufsmärkte, Behörden, medizinische Einrichtungen und Arbeitsplätze. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut. Über die Bundesstraßen B169 und B283 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A72 (Hof–Chemnitz) ist in ca. 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Zwickau, Chemnitz und Leipzig. Über Chemnitz besteht zudem Anschluss an die A4 (Dresden–Erfurt). Das Einzugsgebiet wird durch die gute Erreichbarkeit umliegender Städte zusätzlich erweitert: Schneeberg: ca. 10 km / ca. 15 Minuten Schwarzenberg: ca. 12 km / ca. 20 Minuten Zwickau: ca. 35 km / ca. 40 Minuten Chemnitz: ca. 55 km / ca. 40 Minuten Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen sowie der Bahnhof Aue mit Bahnanschlüssen nach Chemnitz, Zwickau und Hof unterstützen die Mobilität von Mietern ohne eigenen Pkw. Kindertagesstätten und Schulen in Zschorlau und den umliegenden Orten sichern die Attraktivität für familiennahe Mietverhältnisse. Die medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken in Aue-Bad Schlema stellt einen weiteren Pluspunkt für eine langfristige Wohnnutzung dar. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.