Eigentumswohnung im Altbau mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.575 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem freistehenden, dreigeschossigen Wohnhaus mit voll ausgebautem und gedämmtem Satteldach. Das ca. 34 cm starke Außenmauerwerk wurde mit einem Wärmedämmputz versehen. Rundum sind Naturholz-Fenster mit Isolierverglasung vorhanden; im Dachgeschoss ergänzen unter anderem Velux-Fenster die Belichtung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, über die zugleich die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, großzügigen Charakter sowie angenehm hohe Decken auf der Hauptwohnebene. Der Wohnbereich ist zweigeteilt und bietet dadurch eine schöne Gliederung für Wohnen und Essen oder Arbeiten. Die separate Küche ist mit einer passgenau auf die räumlichen Verhältnisse abgestimmten Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man zudem auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Weiterhin weist die Wohnungen diverse Abstellflächen auf. Auf der Hauptwohnebene wurde, mit Ausnahme von Küche, Badezimmer und separatem WC, ein Schiffsbodenparkett verlegt. Auch die obere Ebene der Maisonette ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind auf der Hauptwohnebene überwiegend mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen und unterstreichen den hellen, freundlichen Wohncharakter. Im Obergeschoss sind einige Innenwände weiß geschlämmt bzw. mit Reibeputz belegt. Das Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, das sich noch in einem charmanten Retro-Stil präsentiert. Das WC ist separat angeordnet. Im Obergeschoss befindet sich neben den Kinder-/ Arbeitszimmern ein weiteres Duschbad, das vor einigen Jahren vollständig saniert wurde.

Lage Die Wohnung liegt in Speldorf, einem beliebten Stadtteil von Mülheim an der Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Duisburg, Oberhausen und Essen ist günstig. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem die Ruhrauen, der Raffelbergpark und weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an.

Sonstiges Für die Betreuung der Immobilie stehen wir Ihnen wie folgt gerne zur Verfügung: IMMOBILIEN BAGUSAT GMBH Lohbecker Berg 32 in 45470 Mülheim an der Ruhr Mail: info@immobilien-bagusat.de Telefon: 0208 / 360031 Gerne erwarten wir Ihre Anfrage!