Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26607

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der abgeschlossene Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck und ermöglicht den separaten Zugang zum Obergeschoss sowie zum Kellergeschoss. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Von der Diele aus gelangen Sie in die großzügige Küche mit moderner Einbauküche, Fußbodenerwärmung sowie direktem Zugang zum Kaltwintergarten und in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en Suite, teilweise mit Fußbodenerwärmung. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Elektrokamin den gemütlichen Mittelpunkt der Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie einen Anbau mit separater Toilette.

Dachgeschoss

Auch das Dachgeschoss bietet großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Flur stehen ein großer Hauptraum mit zwei angrenzenden Zimmern sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Die flexible Raumgestaltung eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit, Bürofläche oder für eine gewerbliche Nutzung.

Kellergeschoss

Das vollunterkellerte Untergeschoss verfügt über Betonfußböden und eine komfortable Stehhöhe von über 2,30 m. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier ein Raum mit Infrarotkabine sowie fünf weitere vielseitig nutzbare Räume, die reichlich Lager-, Hobby- oder Arbeitsfläche bieten.

Außenbereich

Das großzügige Grundstück überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen für Freizeit, Erholung und praktische Nutzung. Mehrere Pkw-Stellplätze stehen auf dem großen Parkplatz zur Verfügung. Ein halbgeschlossenes Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Carport mit Platz für mindestens drei Fahrzeuge bieten hervorragende Parkmöglichkeiten.

Der liebevoll gestaltete Garten umfasst eine gepflegte Rasenfläche, ein Gewächshaus, einen Kaltwintergarten sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Ein Jacuzzi mit Pavillon lädt zum Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase.

Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,4 kW installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10 kW. Der erzeugte Solarstrom dient sowohl der Eigenversorgung als auch der Einspeisung überschüssiger Energie in das öffentliche Stromnetz. Dadurch wird der Anteil erneuerbarer Energien am eigenen Energieverbrauch erhöht und gleichzeitig ein Beitrag zur nachhaltigen Stromerzeugung geleistet.

Modernisierungen und Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Heizung und Haustechnik

2026: Installation einer modernen Gas-Brennwert-Therme
2023: Photovoltaikanlage mit 16,4 kW Leistung und 10 kW Batteriespeicher zur Eigenversorgung und Netzeinspeisung
2025: Erneuerung des Sicherungskastens Küche
2024: Neue Einbauküche
2024: Neuer Bodenbelag
2024: Teilweise Erneuerung der Stromleitungen
2023: Neuer Backofen Bäder
2023: Modernisierung eines Badezimmers im Erdgeschoss
2024: Modernisierung des zweiten Badezimmers im Erdgeschoss Böden
2018: Teilweise Renovierung im Erdgeschoss
2019: Teilweise Renovierung im Dachgeschoss Fenster und Sonnenschutz
Sämtliche Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
Elektrische Jalousien im Wohnzimmer, in der Küche und

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne PVC Laminat Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Dietrichsfeld ist ein Ortsteil der Stadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Der Ortsteil befindet sich nordöstlich des Auricher Stadtzentrums in einer überwiegend ländlich geprägten Umgebung.

Dietrichsfeld grenzt im Norden und Osten an die Gemeinden der Samtgemeinde Holtriem, insbesondere an Blomberg und Neuschoo. Benachbarte Auricher Ortsteile sind Plaggenburg, Tannenhausen und Langefeld. Die Auricher Innenstadt ist etwa 7 Kilometer entfernt und über die Landes- und Kreisstraßen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B 210 in Richtung Emden, Wittmund und Wilhelmshaven.

Charakteristisch für den Ortsteil sind seine naturnahen Landschaftsräume. Neben landwirtschaftlich genutzten Flächen prägen mehrere ehemalige Sandabbaugebiete mit Baggerseen sowie Teile des Meerhusener Waldes das Landschaftsbild. Diese Bereiche besitzen eine hohe Bedeutung für die Naherholung und verleihen Dietrichsfeld einen ruhigen, landschaftlich reizvollen Charakter.

Die Lage ist besonders für Familien sehr attraktiv. So stehen drei Kindergärten im Ort und eine Grundschule im nahe gelegenen und gut erreichbaren Plaggenburg zur Verfügung. Weiterführende Schulen findet man in Aurich - hier besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt zeichnet sich Aurich-Dietrichsfeld durch seine ruhige Wohnlage im ländlichen Raum, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit des Mittelzentrums Aurich aus. Dadurch bietet der Ortsteil sowohl attraktive Wohnbedingungen als auch günstige Voraussetzungen für landwirtschaftliche und naturnahe Nutzungen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 in einer konventionell, massiven Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Das Dachgeschoss eignet sich zudem optional für eine gewerbliche Nutzung und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Freiberufler, Dienstleister oder Homeoffice-Konzepte. Bereits der abgeschlossene Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck und ermöglicht den separaten Zugang zum Obergeschoss sowie zum Kellergeschoss. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Von der Diele aus gelangen Sie in die großzügige Küche mit moderner Einbauküche, Fußbodenerwärmung sowie direktem Zugang zum Kaltwintergarten und in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en Suite, teilweise mit Fußbodenerwärmung. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Elektrokamin den gemütlichen Mittelpunkt der Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie einen Anbau mit separater Toilette. Dachgeschoss Auch das Dachgeschoss bietet großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Flur stehen ein großer Hauptraum mit zwei angrenzenden Zimmern sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Die flexible Raumgestaltung eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit, Bürofläche oder für eine gewerbliche Nutzung. Kellergeschoss Das vollunterkellerte Untergeschoss verfügt über Betonfußböden und eine komfortable Stehhöhe von über 2,30 m. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier ein Raum mit Infrarotkabine sowie fünf weitere vielseitig nutzbare Räume, die reichlich Lager-, Hobby- oder Arbeitsfläche bieten. Außenbereich Das großzügige Grundstück überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen für Freizeit, Erholung und praktische Nutzung. Mehrere Pkw-Stellplätze stehen auf dem großen Parkplatz zur Verfügung. Ein halbgeschlossenes Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Carport mit Platz für mindestens drei Fahrzeuge bieten hervorragende Parkmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten umfasst eine gepflegte Rasenfläche, ein Gewächshaus, einen Kaltwintergarten sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Ein Jacuzzi mit Pavillon lädt zum Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,4 kW installiert. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10 kW. Der erzeugte Solarstrom dient sowohl der Eigenversorgung als auch der Einspeisung überschüssiger Energie in das öffentliche Stromnetz. Dadurch wird der Anteil erneuerbarer Energien am eigenen Energieverbrauch erhöht und gleichzeitig ein Beitrag zur nachhaltigen Stromerzeugung geleistet. Modernisierungen und Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Heizung und Haustechnik - 2026: Installation einer modernen Gas-Brennwert-Therme - 2023: Photovoltaikanlage mit 16,4 kW Leistung und 10 kW Batteriespeicher zur Eigenversorgung und Netzeinspeisung - 2025: Erneuerung des Sicherungskastens Küche - 2024: Neue Einbauküche - 2024: Neuer Bodenbelag - 2024: Teilweise Erneuerung der Stromleitungen - 2023: Neuer Backofen Bäder - 2023: Modernisierung eines Badezimmers im Erdgeschoss - 2024: Modernisierung des zweiten Badezimmers im Erdgeschoss Böden - 2018: Teilweise Renovierung im Erdgeschoss - 2019: Teilweise Renovierung im Dachgeschoss Fenster und Sonnenschutz - Sämtliche Fenster mit Außenjalousien ausgestattet - Elektrische Jalousien im Wohnzimmer, in der Küche und Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne PVC Laminat Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Dietrichsfeld ist ein Ortsteil der Stadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Der Ortsteil befindet sich nordöstlich des Auricher Stadtzentrums in einer überwiegend ländlich geprägten Umgebung. Dietrichsfeld grenzt im Norden und Osten an die Gemeinden der Samtgemeinde Holtriem, insbesondere an Blomberg und Neuschoo. Benachbarte Auricher Ortsteile sind Plaggenburg, Tannenhausen und Langefeld. Die Auricher Innenstadt ist etwa 7 Kilometer entfernt und über die Landes- und Kreisstraßen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B 210 in Richtung Emden, Wittmund und Wilhelmshaven. Charakteristisch für den Ortsteil sind seine naturnahen Landschaftsräume. Neben landwirtschaftlich genutzten Flächen prägen mehrere ehemalige Sandabbaugebiete mit Baggerseen sowie Teile des Meerhusener Waldes das Landschaftsbild. Diese Bereiche besitzen eine hohe Bedeutung für die Naherholung und verleihen Dietrichsfeld einen ruhigen, landschaftlich reizvollen Charakter. Die Lage ist besonders für Familien sehr attraktiv. So stehen drei Kindergärten im Ort und eine Grundschule im nahe gelegenen und gut erreichbaren Plaggenburg zur Verfügung. Weiterführende Schulen findet man in Aurich - hier besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt zeichnet sich Aurich-Dietrichsfeld durch seine ruhige Wohnlage im ländlichen Raum, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit des Mittelzentrums Aurich aus. Dadurch bietet der Ortsteil sowohl attraktive Wohnbedingungen als auch günstige Voraussetzungen für landwirtschaftliche und naturnahe Nutzungen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.