Geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.677 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

offener Wohn-, Essbereich
maßgefertigter Einbauschrank im Flur
elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Tageslichtbad mit Wanne
Gäste-WC
Balkon
Wohnungstür Sicherheitsstufe 5

Raumaufteilung

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer mit Essbereich

Hausgeld und Nebenkosten (Wirtschaftsjahr 2026) Verbrauchskosten:

Heizkosten: 2.224,22 €

Umlagefähige Kosten:

Betriebskosten: 2.284,52 €

Nicht umlagefähige Kosten:

Nicht umlagefähige Betriebskosten: 968,19 €
Rücklagenzuführung: 1.448,95 €
Sonderumlage Balkonsanierung 3.804,07 € (bis 2030, dann fällt diese weg und mindert die monatlichen Kosten um 317 €) = gesamt: 6.221,21 €

Gesamtkosten pro Jahr: 10.729,95 € (monatlich 894,16 €)

Besonderheiten Der aktuelle Eigentümer würde nach Absprache mit dem Käufer auch als Mieter weiter in der Wohnung wohnen bleiben.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage Der Hanauer Ortsteil Kesselstadt bietet alles, was das tägliche Leben benötigt:

Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte
Grund-, weiterführende & Berufsschulen
Kindergärten
Sportvereine
Spielplätze, Parks und das Mainufer
Hanauer Innenstadt (10 min.)
Busanbindung direkt am Haus

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Die große und schön geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre auf einer Wohnfläche von 93 m². ________________________________________ Ausstattung - offener Wohn-, Essbereich - maßgefertigter Einbauschrank im Flur - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC - Balkon - Wohnungstür Sicherheitsstufe 5 ________________________________________ Raumaufteilung - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Küche - Wohnzimmer mit Essbereich _______________________________________ Hausgeld und Nebenkosten (Wirtschaftsjahr 2026) Verbrauchskosten: - Heizkosten: 2.224,22 € Umlagefähige Kosten: - Betriebskosten: 2.284,52 € Nicht umlagefähige Kosten: - Nicht umlagefähige Betriebskosten: 968,19 € - Rücklagenzuführung: 1.448,95 € - Sonderumlage Balkonsanierung 3.804,07 € (bis 2030, dann fällt diese weg und mindert die monatlichen Kosten um 317 €) = gesamt: 6.221,21 € Gesamtkosten pro Jahr: 10.729,95 € (monatlich 894,16 €) ________________________________________ Besonderheiten Der aktuelle Eigentümer würde nach Absprache mit dem Käufer auch als Mieter weiter in der Wohnung wohnen bleiben. ________________________________________ Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Lage Der Hanauer Ortsteil Kesselstadt bietet alles, was das tägliche Leben benötigt: - Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte - Grund-, weiterführende & Berufsschulen - Kindergärten - Sportvereine - Spielplätze, Parks und das Mainufer - Hanauer Innenstadt (10 min.) - Busanbindung direkt am Haus Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.