Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen – | Balkon & Parkblick | großzügig geschnitten

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.211 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier viel Wert auf ein stimmiges Raumkonzept gelegt wurde. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander und schafft eine klare, familienfreundliche Struktur. Besonders gelungen ist die Aufteilung der Räume: Der private Bereich mit mehreren gut proportionierten Schlafzimmern ist angenehm separiert, während sich der Wohn- und Essbereich offen und einladend präsentiert. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll verbinden möchten.

Ein besonderes architektonisches Detail sind die charmanten Rundbogenöffnungen im Übergang zum Wohnzimmer sowie zur Küche. Sie verleihen der Wohnung Charakter, sorgen für eine weichere Linienführung und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Offenheit und klarer Raumgliederung. Gerade solche Details geben einer Immobilie Persönlichkeit und heben sie wohltuend vom Standard ab.

Der Wohnbereich selbst überzeugt durch seine schöne Proportion, seine gute Möblierbarkeit und den direkten Zugang zum West-Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Hier lässt sich die Nachmittagssonne in ruhiger Atmosphäre genießen – ein idealer Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden, Essen mit Gästen oder entspannte Abende im eigenen Zuhause.

Die drei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der ruhigen Lage zur angrenzenden Parkanlage. Die großzügige Grünfläche schafft nicht nur einen schönen Ausblick, sondern sorgt auch für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – insbesondere in den Abend- und Nachtstunden. Diese Kombination aus Licht, Ausrichtung und Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen.

Dabei bieten die gut geschnittenen, rechteckigen Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht und die angenehme Ausrichtung schaffen hier eine wohnliche und entspannte Atmosphäre.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das großzügig zusammenhängende Badezimmer, das spürbar mehr Komfort bietet als viele klassische Badlösungen dieser Baualtersklasse.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Die vorhandene Einbauküche sowie zusätzlicher Stauraum im zugehörigen Kellerabteil unterstreichen den praktischen Komfort dieses Angebots.

Insgesamt entsteht so ein Wohnangebot, das nicht nur durch seine Großzügigkeit überzeugt, sondern vor allem durch seine durchdachte Struktur, seine ruhige Lage innerhalb der Anlage und eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich sehr wohnliche Ausstattung, die den vorhandenen Grundriss auf angenehme Weise unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen mit schönem Lichteinfall und dem offenen Blick ins Grüne. Sie sorgen in den Räumen für eine helle, freundliche Stimmung und schaffen eine spürbare Verbindung zwischen Innenraum und Außenwirkung. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der dem Wohnbereich vorgelagert ist und als geschützter Freisitz einen wertvollen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Durch ihre Ausrichtung eignet sie sich hervorragend für entspannte Morgenstunden, ein ruhiges Frühstück im Freien oder einfach als Rückzugsort. Auch die im Grundriss erkennbare Großzügigkeit des Wohn-/Essbereichs trägt dazu bei, dass Innen- und Außenraum besonders harmonisch miteinander wirken.
Die Küche ist separat angeordnet und dennoch angenehm in den Wohnfluss eingebunden. Die Rundbogenöffnung schafft auch hier einen besonderen gestalterischen Akzent. Dadurch ist die Küche nicht nur optisch ansprechend, sondern im Alltag auch äußerst praktisch angeordnet. Positiv hervorzuheben ist darüber hinaus die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Das große Elternschlafzimmer bietet ebenso angenehme Stellflächen wie die weiteren Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzend dazu steht ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum schafft und die Alltagstauglichkeit des Grundrisses weiter erhöht.

Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, die sich seit Jahren durch ihre ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Umgebung großer Beliebtheit erfreut. Gerade diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv: Einerseits wohnt man hier angenehm zurückgezogen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün, andererseits profitiert man von den Vorzügen der Stadt mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, eingewachsenen Grünflächen und einem insgesamt ruhigen Charakter. Genau dieses Umfeld spiegelt sich auch in der Wohnung selbst wider: Der Blick aus den Fenstern ins Grüne und die geschützte Außenfläche vermitteln ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Stadtleben auf angenehme Weise miteinander verbindet. Für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer ist diese Lage besonders interessant, weil sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in einem Münchner Wohngebiet dieser Qualität grundsätzlich gut erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Sonstiges Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.

Der Energieausweis wird im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne persönlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung In angenehmer und gewachsener Wohnlage von München-Bogenhausen präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung als ein Zuhause, das vor allem durch seinen durchdachten Grundriss, seine ruhige Ausrichtung und den schönen Blick ins Grüne überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie vereint ein komfortables Raumgefühl mit einer wohnlichen Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier viel Wert auf ein stimmiges Raumkonzept gelegt wurde. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander und schafft eine klare, familienfreundliche Struktur. Besonders gelungen ist die Aufteilung der Räume: Der private Bereich mit mehreren gut proportionierten Schlafzimmern ist angenehm separiert, während sich der Wohn- und Essbereich offen und einladend präsentiert. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll verbinden möchten. Ein besonderes architektonisches Detail sind die charmanten Rundbogenöffnungen im Übergang zum Wohnzimmer sowie zur Küche. Sie verleihen der Wohnung Charakter, sorgen für eine weichere Linienführung und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Offenheit und klarer Raumgliederung. Gerade solche Details geben einer Immobilie Persönlichkeit und heben sie wohltuend vom Standard ab. Der Wohnbereich selbst überzeugt durch seine schöne Proportion, seine gute Möblierbarkeit und den direkten Zugang zum West-Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Hier lässt sich die Nachmittagssonne in ruhiger Atmosphäre genießen – ein idealer Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden, Essen mit Gästen oder entspannte Abende im eigenen Zuhause. Die drei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der ruhigen Lage zur angrenzenden Parkanlage. Die großzügige Grünfläche schafft nicht nur einen schönen Ausblick, sondern sorgt auch für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – insbesondere in den Abend- und Nachtstunden. Diese Kombination aus Licht, Ausrichtung und Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Dabei bieten die gut geschnittenen, rechteckigen Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht und die angenehme Ausrichtung schaffen hier eine wohnliche und entspannte Atmosphäre. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das großzügig zusammenhängende Badezimmer, das spürbar mehr Komfort bietet als viele klassische Badlösungen dieser Baualtersklasse. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Die vorhandene Einbauküche sowie zusätzlicher Stauraum im zugehörigen Kellerabteil unterstreichen den praktischen Komfort dieses Angebots. Insgesamt entsteht so ein Wohnangebot, das nicht nur durch seine Großzügigkeit überzeugt, sondern vor allem durch seine durchdachte Struktur, seine ruhige Lage innerhalb der Anlage und eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich sehr wohnliche Ausstattung, die den vorhandenen Grundriss auf angenehme Weise unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen mit schönem Lichteinfall und dem offenen Blick ins Grüne. Sie sorgen in den Räumen für eine helle, freundliche Stimmung und schaffen eine spürbare Verbindung zwischen Innenraum und Außenwirkung. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der dem Wohnbereich vorgelagert ist und als geschützter Freisitz einen wertvollen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Durch ihre Ausrichtung eignet sie sich hervorragend für entspannte Morgenstunden, ein ruhiges Frühstück im Freien oder einfach als Rückzugsort. Auch die im Grundriss erkennbare Großzügigkeit des Wohn-/Essbereichs trägt dazu bei, dass Innen- und Außenraum besonders harmonisch miteinander wirken. Die Küche ist separat angeordnet und dennoch angenehm in den Wohnfluss eingebunden. Die Rundbogenöffnung schafft auch hier einen besonderen gestalterischen Akzent. Dadurch ist die Küche nicht nur optisch ansprechend, sondern im Alltag auch äußerst praktisch angeordnet. Positiv hervorzuheben ist darüber hinaus die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Das große Elternschlafzimmer bietet ebenso angenehme Stellflächen wie die weiteren Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzend dazu steht ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum schafft und die Alltagstauglichkeit des Grundrisses weiter erhöht. Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, die sich seit Jahren durch ihre ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Umgebung großer Beliebtheit erfreut. Gerade diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv: Einerseits wohnt man hier angenehm zurückgezogen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün, andererseits profitiert man von den Vorzügen der Stadt mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, eingewachsenen Grünflächen und einem insgesamt ruhigen Charakter. Genau dieses Umfeld spiegelt sich auch in der Wohnung selbst wider: Der Blick aus den Fenstern ins Grüne und die geschützte Außenfläche vermitteln ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Stadtleben auf angenehme Weise miteinander verbindet. Für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer ist diese Lage besonders interessant, weil sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in einem Münchner Wohngebiet dieser Qualität grundsätzlich gut erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet. Sonstiges Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Vereinbarung. Der Energieausweis wird im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne persönlich zur Verfügung.