Wohnung mit 2 Stellplätzen zum Renovieren

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23758

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

144 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Es ist möglich, die Wohnung auch als Büro zu nutzen. Es muss eine Modernisierung durchgeführt werden. Derzeit gibt es zwei WCs, die in diesem Fall als Bäder umgewandelt werden müssten. Es ist ebenfalls möglich, eine Loggia wiederherzustellen.

Es wird ein Stellplatz vor der Tür mit verkauft und ein weiterer ist für diese Wohnung im Gartenbereich eingetragen, wo auch eine Garage gebaut werden kann. Ein Gartenanteil ist ebenfalls gesichert.

Lage Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von Oldenburg Zentrum entfernt und ist über den ÖPNV gut erreichbar. Die Stadt Oldenburg in Holstein verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, alle Schularten, (einschließlich berufsbildender Schulen und VHS), Kindergärten, Sportzentrum mit Großsporthalle, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bedingt durch ein großes Angebot an großflächigem Einzelhandel hat Oldenburg einen guten Ruf als überregionale Einkaufsstadt. Oldenburg ist eine lebendige Wohnstadt, besonders auch für junge Familien. Die Auffahrt zur BAB 1 ist nahe, man benötigt nur ca. 30 Autominuten nach Lübeck oder Kiel. Das Ostseebad Heiligenhafen und der Ferienpark Weissenhäuser Strand sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unseren Auftraggebern/ Eigentümer/ Verkäufer zur Verfügung gestellt und geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr.

Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von LIW LÖSCHKY IMMOWERT GMBH und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die bei IMMOWERT eingesehen werden können. Die Widerrufbelehrung ist diesem Exposé beigefügt.

Objektbeschreibung Das rote Klinkersteingebäude hat einen repräsentativen Eingangsbereich mit Rundbogen. Es gibt 4 Parteien im Haus. Eine breite Treppe führt bis zur angebotenen Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet und aus derzeit 4 Büroräumen und einem Kopierraum besteht. Es gibt keinen Fahrstuhl. Die Wohnung besticht vor allem durch die guten Lichtverhältnisse. Es gibt kein Zimmer ohne Fenster, sodass die gesamte Fläche sonnig-hell ist. In 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem wurde das Dach saniert und der Keller. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, nur ein Fenster müsste ggf. ausgetauscht werden. Ausstattung Es ist möglich, die Wohnung auch als Büro zu nutzen. Es muss eine Modernisierung durchgeführt werden. Derzeit gibt es zwei WCs, die in diesem Fall als Bäder umgewandelt werden müssten. Es ist ebenfalls möglich, eine Loggia wiederherzustellen. Es wird ein Stellplatz vor der Tür mit verkauft und ein weiterer ist für diese Wohnung im Gartenbereich eingetragen, wo auch eine Garage gebaut werden kann. Ein Gartenanteil ist ebenfalls gesichert. Lage Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von Oldenburg Zentrum entfernt und ist über den ÖPNV gut erreichbar. Die Stadt Oldenburg in Holstein verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, alle Schularten, (einschließlich berufsbildender Schulen und VHS), Kindergärten, Sportzentrum mit Großsporthalle, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bedingt durch ein großes Angebot an großflächigem Einzelhandel hat Oldenburg einen guten Ruf als überregionale Einkaufsstadt. Oldenburg ist eine lebendige Wohnstadt, besonders auch für junge Familien. Die Auffahrt zur BAB 1 ist nahe, man benötigt nur ca. 30 Autominuten nach Lübeck oder Kiel. Das Ostseebad Heiligenhafen und der Ferienpark Weissenhäuser Strand sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unseren Auftraggebern/ Eigentümer/ Verkäufer zur Verfügung gestellt und geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von LIW LÖSCHKY IMMOWERT GMBH und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die bei IMMOWERT eingesehen werden können. Die Widerrufbelehrung ist diesem Exposé beigefügt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 215 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit 2 Stellplätzen zum Renovieren

Beschreibung

Ausstattung