2‑Zimmer‑Wohnung – Ostseedomizil mit Weitblick, nur ca. 200 m zum Strand in Kellenhusen

Sonstige zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird komplett möbliert übergeben – ideal sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch für die attraktive Ferienvermietung, für die das Objekt offiziell freigegeben ist. Der feinsandige Ostseestrand liegt keine 200 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für spontane Badeausflüge, Sonnenstunden oder ausgedehnte Strandspaziergänge.

Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten separate Dachbodenabteile, ideal für Strandzubehör oder persönliche Dinge. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach der Immobilie wird in diesem Jahr erneuert, was den nachhaltigen Werterhalt des Objektes zusätzlich unterstreicht.

Diese Wohnung vereint Meerblick, Strandnähe und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit – ein ideales Feriendomizil und zugleich eine wertstabile Investition an der Ostsee.

Lage Das Domizil befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Badeort Kellenhusen – nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.

Morgendliche Strandspaziergänge, Meeresrauschen und frische Seeluft gehören hier zum Alltag. Das lebendige Zentrum von Kellenhusen mit Einkaufsmarkt, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist bequem in rund 800 Metern erreichbar.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle An- und Abreise. Vor Ort finden sich zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten über Bäcker bis hin zu Freizeit- und Erholungsangeboten.

Eine ideale Kombination aus Ruhe, Strandnähe und komfortabler Infrastruktur – perfekt für entspannte Urlaubstage und attraktive Vermietungsperspektiven.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vollständig möblierte Ferienwohnung im 7. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Lage und einen atemberaubenden, freien Blick auf die Ostsee. Auf ca. 49 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sofort Urlaubsgefühle weckt. Der sonnige Balkon mit direkter Meerblick-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick auf das glitzernde Wasser zu beginnen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird komplett möbliert übergeben – ideal sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch für die attraktive Ferienvermietung, für die das Objekt offiziell freigegeben ist. Der feinsandige Ostseestrand liegt keine 200 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für spontane Badeausflüge, Sonnenstunden oder ausgedehnte Strandspaziergänge. Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten separate Dachbodenabteile, ideal für Strandzubehör oder persönliche Dinge. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach der Immobilie wird in diesem Jahr erneuert, was den nachhaltigen Werterhalt des Objektes zusätzlich unterstreicht. Diese Wohnung vereint Meerblick, Strandnähe und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit – ein ideales Feriendomizil und zugleich eine wertstabile Investition an der Ostsee. Lage Das Domizil befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Badeort Kellenhusen – nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Morgendliche Strandspaziergänge, Meeresrauschen und frische Seeluft gehören hier zum Alltag. Das lebendige Zentrum von Kellenhusen mit Einkaufsmarkt, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist bequem in rund 800 Metern erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle An- und Abreise. Vor Ort finden sich zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten über Bäcker bis hin zu Freizeit- und Erholungsangeboten. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Strandnähe und komfortabler Infrastruktur – perfekt für entspannte Urlaubstage und attraktive Vermietungsperspektiven. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2‑Zimmer‑Wohnung – Ostseedomizil mit Weitblick, nur ca. 200 m zum Strand in Kellenhusen

Beschreibung

Ausstattung