Hell. Großzügig. Sonnig. 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58507

Kaufpreis

146.990 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, die Tür schließen und sich sofort zuhause fühlen – genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Eigentumswohnung am Kapellenweg in Lüdenscheid.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten euch drei gut geschnittene Zimmer in ruhiger Sackgassenlage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier kommt die Familie zusammen – zum Kochen, Essen und gemeinsamen Leben. Die moderne Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ist bereits vorhanden. Dank der Südausrichtung ist der Wohnbereich angenehm hell und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem ihr bis in die Abendstunden die Sonne genießen könnt.

Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Flur sowie sauber gespachtelte Wände schaffen die perfekte Grundlage, um ohne großen Renovierungsaufwand einzuziehen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, praktische Einbauschränke und einen Handtuchheizkörper – funktional und komfortabel zugleich.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein. Eine Garage kann optional für 10.000 € erworben werden.

Auch das Gebäude überzeugt mit einer soliden Basis. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert, der Einbau einer neuen, effizienten Ölheizung erfolgt 2026. Die meisten Fenster wurden bereits zwischen 2005 und 2010 ausgetauscht.

Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und wirtschaftlich gut aufgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 637 €, davon fließen 155 € in die Instandhaltungsrücklage. Gartenpflege und Winterdienst sind bereits enthalten. Mit der neuen Heizungsanlage ist zudem künftig mit einer verbesserten Energieeffizienz zu rechnen.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und eine solide Zukunftsperspektive.

Ausstattung •Eigentumswohnung, Kapellenweg 13, 58507 Lüdenscheid •3 Zimmer •ca. 92 m² Wohnfläche •Baujahr 1976 •Garage optional für 10.000 € •Ruhige Sackgassenlage •Südbalkon •Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung •Große offene Wohn-Ess-Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten) •Direkter Zugang zum Balkon •Heller Wohnbereich durch Südausrichtung •Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Parkettboden in den Wohnräumen •Fliesenboden in Küche und Flur •Gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung •Dach 2025 vollständig erneuert •Neue effiziente Ölheizung (Einbau 2026) •Fenster überwiegend 2005–2010 erneuert •Rücklagenstand ca. 70.000 € •Gartenpflege im Hausgeld enthalten •Winterdienst im Hausgeld enthalten •Erwartete Optimierung der Nebenkosten durch neue Heizungsanlage •Ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft •Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger •Wichtige Modernisierungen bereits durchgeführt

Lage Makrolage

Die Kreisstadt Lüdenscheid zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten im Märkischen Kreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlands. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Der Stadtteil Gevelndorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden Lüdenscheids und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die ruhige Nachbarschaft und der geringe Verkehr schaffen ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die entspannt wohnen möchten.

Infrastruktur & Versorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in der Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Auch das vielfältige Angebot der Lüdenscheider Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt die hervorragende Nahversorgung.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Gevelndorf mit der Innenstadt und dem Bahnhof Lüdenscheid. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Hagen und Ruhrgebiet. Über die nahegelegene A45 sind unter anderem Dortmund, Hagen, Siegen und Frankfurt zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Sonstiges Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken!

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

Hinweis zur Provision Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Ankommen, die Tür schließen und sich sofort zuhause fühlen – genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Eigentumswohnung am Kapellenweg in Lüdenscheid. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten euch drei gut geschnittene Zimmer in ruhiger Sackgassenlage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier kommt die Familie zusammen – zum Kochen, Essen und gemeinsamen Leben. Die moderne Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ist bereits vorhanden. Dank der Südausrichtung ist der Wohnbereich angenehm hell und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem ihr bis in die Abendstunden die Sonne genießen könnt. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Flur sowie sauber gespachtelte Wände schaffen die perfekte Grundlage, um ohne großen Renovierungsaufwand einzuziehen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, praktische Einbauschränke und einen Handtuchheizkörper – funktional und komfortabel zugleich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein. Eine Garage kann optional für 10.000 € erworben werden. Auch das Gebäude überzeugt mit einer soliden Basis. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert, der Einbau einer neuen, effizienten Ölheizung erfolgt 2026. Die meisten Fenster wurden bereits zwischen 2005 und 2010 ausgetauscht. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und wirtschaftlich gut aufgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 637 €, davon fließen 155 € in die Instandhaltungsrücklage. Gartenpflege und Winterdienst sind bereits enthalten. Mit der neuen Heizungsanlage ist zudem künftig mit einer verbesserten Energieeffizienz zu rechnen. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und eine solide Zukunftsperspektive. Ausstattung •Eigentumswohnung, Kapellenweg 13, 58507 Lüdenscheid •3 Zimmer •ca. 92 m² Wohnfläche •Baujahr 1976 •Garage optional für 10.000 € •Ruhige Sackgassenlage •Südbalkon •Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung •Große offene Wohn-Ess-Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten) •Direkter Zugang zum Balkon •Heller Wohnbereich durch Südausrichtung •Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Parkettboden in den Wohnräumen •Fliesenboden in Küche und Flur •Gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung •Dach 2025 vollständig erneuert •Neue effiziente Ölheizung (Einbau 2026) •Fenster überwiegend 2005–2010 erneuert •Rücklagenstand ca. 70.000 € •Gartenpflege im Hausgeld enthalten •Winterdienst im Hausgeld enthalten •Erwartete Optimierung der Nebenkosten durch neue Heizungsanlage •Ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft •Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger •Wichtige Modernisierungen bereits durchgeführt Lage Makrolage Die Kreisstadt Lüdenscheid zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten im Märkischen Kreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlands. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Der Stadtteil Gevelndorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden Lüdenscheids und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die ruhige Nachbarschaft und der geringe Verkehr schaffen ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die entspannt wohnen möchten. Infrastruktur & Versorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in der Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Auch das vielfältige Angebot der Lüdenscheider Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt die hervorragende Nahversorgung. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Gevelndorf mit der Innenstadt und dem Bahnhof Lüdenscheid. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Hagen und Ruhrgebiet. Über die nahegelegene A45 sind unter anderem Dortmund, Hagen, Siegen und Frankfurt zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Sonstiges Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Hinweis zur Provision Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.