Riemer See Park - 3-Zi. 79 m², Loggia + TG/Wallbox, Vollbad + Minibad - frisch renoviert, 1. OG, A+

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

9.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im Urlaub: Am Riemer Park zwischen See und Shopping

Zum Verkauf steht diese helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Santo-Riem-Anlage am Riemer Park.

Das Ensemble aus nur sechs Gebäuden mit maximal drei Geschossen wurde 2009 vom renommierten Bauträger Klaus Wohnbau realisiert. Es liegt direkt am 130 Hektar großen Riemer Park, der durch seine weitläufigen Grünflächen und die eleganten Gärten der Bundesgartenschau 2005 besticht. Der zum Baden einladende Riemer See ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und auch mit Kinder- oder Handwagen problemlos erreichbar. Mit begrünten Dächern und großzügigen, kühlenden Grünkeilen ist die Anlage eine erholsame Oase am Rand der Messestadt Riem. Genau dieses Panorama sehen Sie auf dem Titelbild, während in der anderen Richtung die Riem Arcaden und die U-Bahn schnelle und vielfältige Möglichkeiten bieten.

Die Wohnung wurde 2025/2026 komplett frisch renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ergänzt wird die hervorragende Energieeffizienz durch die bestehende Thermosolaranlage auf dem Dach und den Fernwärmeanschluss aus Geothermie.

Wohnfläche: ca. 79 m² (laut Teilungserklärung) Nutzfläche: ca. 90 m²

Ihre Highlights:

Schöne, eingeschnittene Loggia mit Bangkirai-Holz-Dielen - ideal zum Entspannen
Wohnzimmer und Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet (viel Sonne und Licht den ganzen Tag)
Ruhiges Schlafzimmer nach Norden mit französischem Balkon
Einbauküche
Großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche (frisch renoviert)
Komfortables Zweit-WC mit großzügigem Maß-Waschtisch für den morgendlichen Komfort
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Ladestation) (+ 25.000 €)
Keller mit Steckdose (7,75m²)
Großer Fahrradkeller
Energieeffizienzklasse A+

Durch die hochwertige Komplett-Renovierung und die bereits sehr gute Originalausstattung des Hauses entsteht ein echtes "Wohnen wie im Urlaub"-Gefühl - hell, modern und einladend. Perfekt für Paare, Singles oder junge Familien, die eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Infrastruktur suchen.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde vom renommierten Bauträger Klaus Wohnbau bereits mit einer sehr hochwertigen Grundausstattung übergeben und 2025/2026 komplett frisch renoviert.

Originalausstattung (2009):

Massives Ziegelstein-Mauerwerk bei allen Wänden
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Fernwärmeanschluss mit Heizungsanlage (Baujahr 2015) aus Geothermie
Thermosolaranlage auf dem Dach für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Aufzug (Fahrstuhl)
Außenliegende Aluminium-Raffstore-Lamellen an allen Fenstern
Hochwertige Innentüren in Weiß-Lack mit Aluminium-Drückergarnituren
Zimmerlüftung mit Wärmerückgewinnung
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Ladestation)
Kellerabteil
Fahrradkeller
Gemeinschaftsraum für Wäschetrockner
Die Anlage ist größtenteils barrierefrei (z.B. Eingang, Fahrstuhl, Keller, Müllraum, Tiefgarage), jedoch hat die Loggia Balkontürschwellen und es geht eine Stufe nach unten.

Aktuelle Komplett-Renovierung (2025/2026):

Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich neu abgeschliffen und versiegelt
Hochwertige Fliesen in Küche und Bädern
Loggia mit Bangkirai-Holz-Dielen
Vollbad (deckenhoch gefliest) und Minibad komplett frisch renoviert
Einbauküche
Alle Wände und Decken frisch gestrichen

Energieausweis (Bedarfsausweis):

Energieeffizienzklasse A+
Primärenergiebedarf nur 10,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch 107,1 kWh/(m²a)
Gültig bis 15.03.2029

Zusätzlich:

Balkonkraftwerke sind per Beschluss der Eigentümerversammlung ausdrücklich erlaubt

Die Kombination aus hochwertiger Originalausstattung von 2009, der aktuellen Komplett-Renovierung und der sehr guten finanziellen Situation der Hausgemeinschaft macht die Wohnung technisch und optisch absolut neuwertig und sofort bezugsfertig.

Lage Riemer See Park - Wohnen wie im Urlaub direkt vor der Haustür.

Die Wohnung liegt in der Georg-Kerschensteiner-Straße 43 in der exklusiven Santo-Riem-Anlage - direkt am Riemer See Park.

Das Gebiet zwischen der Anlage und dem Park/See ist dauerhaft nicht bebaubar. Dadurch bleibt der wunderschöne, unverbaubare Grünzug mit den charakteristischen Grünkeilen ("Grünfingern") der Messestadt Riem erhalten. Diese ökologisch wertvollen Freiräume verbinden die Wohnquartiere mit dem großen Landschaftspark und sorgen für Frischluft, Biodiversität und ein besonders angenehmes Wohnklima.

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie:

Den Riemer See (600m, auch mit Kinderwagen oder Surf-Wagen problemlos)
Einen tollen Abenteuerspielplatz (80m)
Einen kleinen Späti um die Ecke (50m)
Die Riem Arcaden mit über 120 Geschäften, Supermärkten und Restaurants (800m)
U-Bahn U2 (Messestadt West (800m) oder Ost (900m))

Die Lage vereint absolute Ruhe und beste Infrastruktur. Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden: In ca. 20 Minuten mit der U-Bahn im Herzen Münchens, in 30 Minuten am Flughafen und in 45 Minuten am Tegernsee.

Santo Riem ist ein durchdachtes, familienfreundliches Viertel mit hoher Lebensqualität - hier trifft man auf eine harmonische Hausgemeinschaft in einer sehr gepflegten Anlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Hausgeld 01.01.2025-31.12.2025: € 303,11 excl. Heizkosten Preis Tiefgaragenstellplatz incl. Wallbox: 25.000,-

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Seriöse Interessenten sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen.

Verfügbar sind z.B. folgende weitere Unterlagen:

Aktueller Energieausweis
Teilungserklärung und Grundbuchauszug
Bezugsfertigstellungsbestätigung 2009
Protokolle der Eigentümerversammlung
Kostenabrechnungen

Bei Interesse sende ich Ihnen diese gerne zu. Sämtliche Angaben dieser Anzeige sind von Ihnen selbst zu prüfen und stellen keine Garantie dar (Fehler und Irrtum vorbehalten).

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wohnen wie im Urlaub: Am Riemer Park zwischen See und Shopping Zum Verkauf steht diese helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Santo-Riem-Anlage am Riemer Park. Das Ensemble aus nur sechs Gebäuden mit maximal drei Geschossen wurde 2009 vom renommierten Bauträger Klaus Wohnbau realisiert. Es liegt direkt am 130 Hektar großen Riemer Park, der durch seine weitläufigen Grünflächen und die eleganten Gärten der Bundesgartenschau 2005 besticht. Der zum Baden einladende Riemer See ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und auch mit Kinder- oder Handwagen problemlos erreichbar. Mit begrünten Dächern und großzügigen, kühlenden Grünkeilen ist die Anlage eine erholsame Oase am Rand der Messestadt Riem. Genau dieses Panorama sehen Sie auf dem Titelbild, während in der anderen Richtung die Riem Arcaden und die U-Bahn schnelle und vielfältige Möglichkeiten bieten. Die Wohnung wurde 2025/2026 komplett frisch renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ergänzt wird die hervorragende Energieeffizienz durch die bestehende Thermosolaranlage auf dem Dach und den Fernwärmeanschluss aus Geothermie. Wohnfläche: ca. 79 m² (laut Teilungserklärung) Nutzfläche: ca. 90 m² Ihre Highlights: - Schöne, eingeschnittene Loggia mit Bangkirai-Holz-Dielen - ideal zum Entspannen - Wohnzimmer und Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet (viel Sonne und Licht den ganzen Tag) - Ruhiges Schlafzimmer nach Norden mit französischem Balkon - Einbauküche - Großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche (frisch renoviert) - Komfortables Zweit-WC mit großzügigem Maß-Waschtisch für den morgendlichen Komfort - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Ladestation) (+ 25.000 €) - Keller mit Steckdose (7,75m²) - Großer Fahrradkeller - Energieeffizienzklasse A+ Durch die hochwertige Komplett-Renovierung und die bereits sehr gute Originalausstattung des Hauses entsteht ein echtes "Wohnen wie im Urlaub"-Gefühl - hell, modern und einladend. Perfekt für Paare, Singles oder junge Familien, die eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Infrastruktur suchen. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde vom renommierten Bauträger Klaus Wohnbau bereits mit einer sehr hochwertigen Grundausstattung übergeben und 2025/2026 komplett frisch renoviert. Originalausstattung (2009): - Massives Ziegelstein-Mauerwerk bei allen Wänden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Fernwärmeanschluss mit Heizungsanlage (Baujahr 2015) aus Geothermie - Thermosolaranlage auf dem Dach für Warmwasser und Heizungsunterstützung - Aufzug (Fahrstuhl) - Außenliegende Aluminium-Raffstore-Lamellen an allen Fenstern - Hochwertige Innentüren in Weiß-Lack mit Aluminium-Drückergarnituren - Zimmerlüftung mit Wärmerückgewinnung - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Ladestation) - Kellerabteil - Fahrradkeller - Gemeinschaftsraum für Wäschetrockner - Die Anlage ist größtenteils barrierefrei (z.B. Eingang, Fahrstuhl, Keller, Müllraum, Tiefgarage), jedoch hat die Loggia Balkontürschwellen und es geht eine Stufe nach unten. Aktuelle Komplett-Renovierung (2025/2026): - Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich neu abgeschliffen und versiegelt - Hochwertige Fliesen in Küche und Bädern - Loggia mit Bangkirai-Holz-Dielen - Vollbad (deckenhoch gefliest) und Minibad komplett frisch renoviert - Einbauküche - Alle Wände und Decken frisch gestrichen Energieausweis (Bedarfsausweis): - Energieeffizienzklasse A+ - Primärenergiebedarf nur 10,7 kWh/(m²a) - Endenergieverbrauch 107,1 kWh/(m²a) - Gültig bis 15.03.2029 Zusätzlich: - Balkonkraftwerke sind per Beschluss der Eigentümerversammlung ausdrücklich erlaubt Die Kombination aus hochwertiger Originalausstattung von 2009, der aktuellen Komplett-Renovierung und der sehr guten finanziellen Situation der Hausgemeinschaft macht die Wohnung technisch und optisch absolut neuwertig und sofort bezugsfertig. Lage Riemer See Park - Wohnen wie im Urlaub direkt vor der Haustür. Die Wohnung liegt in der Georg-Kerschensteiner-Straße 43 in der exklusiven Santo-Riem-Anlage - direkt am Riemer See Park. Das Gebiet zwischen der Anlage und dem Park/See ist dauerhaft nicht bebaubar. Dadurch bleibt der wunderschöne, unverbaubare Grünzug mit den charakteristischen Grünkeilen ("Grünfingern") der Messestadt Riem erhalten. Diese ökologisch wertvollen Freiräume verbinden die Wohnquartiere mit dem großen Landschaftspark und sorgen für Frischluft, Biodiversität und ein besonders angenehmes Wohnklima. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie: - Den Riemer See (600m, auch mit Kinderwagen oder Surf-Wagen problemlos) - Einen tollen Abenteuerspielplatz (80m) - Einen kleinen Späti um die Ecke (50m) - Die Riem Arcaden mit über 120 Geschäften, Supermärkten und Restaurants (800m) - U-Bahn U2 (Messestadt West (800m) oder Ost (900m)) Die Lage vereint absolute Ruhe und beste Infrastruktur. Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden: In ca. 20 Minuten mit der U-Bahn im Herzen Münchens, in 30 Minuten am Flughafen und in 45 Minuten am Tegernsee. Santo Riem ist ein durchdachtes, familienfreundliches Viertel mit hoher Lebensqualität - hier trifft man auf eine harmonische Hausgemeinschaft in einer sehr gepflegten Anlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Hausgeld 01.01.2025-31.12.2025: € 303,11 excl. Heizkosten Preis Tiefgaragenstellplatz incl. Wallbox: 25.000,- Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Seriöse Interessenten sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen. Verfügbar sind z.B. folgende weitere Unterlagen: - Aktueller Energieausweis - Teilungserklärung und Grundbuchauszug - Bezugsfertigstellungsbestätigung 2009 - Protokolle der Eigentümerversammlung - Kostenabrechnungen Bei Interesse sende ich Ihnen diese gerne zu. Sämtliche Angaben dieser Anzeige sind von Ihnen selbst zu prüfen und stellen keine Garantie dar (Fehler und Irrtum vorbehalten). Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Riemer See Park - 3-Zi. 79 m², Loggia + TG/Wallbox, Vollbad + Minibad - frisch renoviert, 1. OG, A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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