Wohnen in Seelage - bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenteil und einen Außenstellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22952
Kaufpreis
235.000 €
2
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
29.375 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer hellen und modern geschnittenen Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Auf ca. 84,7 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie zwei zusätzlichen Galerieräumen, die vielseitig nutzbar sind und ein besonderes Wohnambiente schaffen.
Der offene Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das geschmackvolle Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick in die grüne, naturnahe Umgebung in Seelage und lädt ebenso wie der dazugehörige Gartenteil zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum auf der 1. Etage sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 314,33 € zzgl. Instandhaltungsrücklage von 200,00 €.
Dank ihrer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und Lage eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Baujahr 1994
+ Ruhige Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten
+ Naturnahe Umgebung in attraktiver Seelage
+ Wohnfläche ca. 84,7 m²
+ 1. Obergeschoss
+ Durchdachter und funktionaler Grundriss
+ Zwei gut geschnittene Zimmer
+ Zwei zusätzliche Galerieräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Besonderes Wohnambiente durch offene Galeriegestaltung
+ Offener, harmonisch integrierter Küchenbereich
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wohlfühlcharakter
+ Geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Zusätzliches separates Gäste-WC
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Eigener Gartenteil für entspannte Stunden im Freien
+ Praktischer Abstellraum auf der 1. Etage
+ Gasheizung aus dem Jahr 2010
+ Außenstellplatz direkt zur Wohnung gehörend
+ Schnelle Anbindung an die A1 und A24
+ Gute Verkehrsanbindung - optimal für Pendler
+ Ideale Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und Lage
+ Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich schön gelegen in zweiter Reihe am Lütjensee. Die Gemeinde zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Schleswig-Holstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Seen- und Waldlandschaft sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Lütjensee. Von dieser Eigentumswohnung aus bietet sich ein Blick auf den See und die umliegende Natur. Spaziergänge am Wasser, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein exklusives Wohngefühl im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Autobahnen A1 und A24 sind sowohl Hamburg als auch die Ostseeküste bequem und schnell erreichbar. Damit vereint Lütjensee ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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