Exklusive Maisonettewohnung mit großzügigen Terrassenflächen und hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.361 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und befindet sich in einer äußerst ruhigen und harmonischen Wohngemeinschaft. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitlosen Zustand.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt ca. 70 m², die auf drei Balkone verteilt sind und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bieten.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Raumkonzept ein exklusives Wohngefühl. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Komfort mit stilvoller Eleganz.

Die insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete Wellnessbad mit integrierter Sauna sowie einer Whirlpoolbadewanne. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter direkt in den eigenen vier Wänden.

Die umfassende Sanierung vor etwa fünf Jahren umfasste zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und verleiht der Wohnung ihren heutigen modernen und gepflegten Zustand.

Die drei großzügigen Balkone bzw. Terrassenflächen mit insgesamt ca. 70 m² bieten außergewöhnlich viel Platz im Außenbereich. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder gesellige Zusammenkünfte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Wohlfühlen.

Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen können Sonnen- und Ruhebereiche optimal genutzt werden.

Fazit:

Diese exklusive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, den modernen Sanierungsstandard sowie die außergewöhnlichen Außenflächen. Die ruhige Lage innerhalb eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen mit viel Platz und hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Sauna
Whirlpool
exklusive Maisonettewohnung über 2 Etagen
ca. 180 m² Wohnfläche
ca. 70 m² Balkon- und Terrassenflächen
ca. 97 m² zusätzliche Nutzfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Wellnessbad mit Sauna und Whirlpoolbadewanne
hochwertige Komplettsanierung vor ca. 5 Jahren
Doppelgarage inklusive
Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Baujahr: 1984
sehr ruhige und gepflegte Wohngemeinschaft

Lage Barsinghausen ist eine kleine Stadt im Bundesland Niedersachsen, gelegen im südlichen Teil des Landkreises Region Hannover. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Hannover, was sie zu einem beliebten Ziel für Pendler macht.

Die Stadt ist umgeben von einer schönen Naturlandschaft, darunter das Deister-Gebirge, das viele Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung bietet. Es gibt auch mehrere Seen und Flüsse in der Umgebung, die zum Wassersport und zur Freizeitgestaltung einladen.

In Barsinghausen gibt es eine gute Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Sportvereine, was sie zu einem lebendigen Ort macht.

Verkehrsanbindung: Barsinghausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover (etwa 20 km entfernt) sowie zu anderen größeren Städten in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen bietet. Es gibt mehrere Buslinien, die innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden verkehren, was den öffentlichen Nahverkehr sehr zuverlässig macht. Der Bahnhof Barsinghausen ist an das S-Bahn-Netz Hannover angebunden, was Pendlern eine bequeme Verbindung nach Hannover und in die Region ermöglicht. Zudem sind die nächsten größeren Flughäfen, wie der Flughafen Hannover-Langenhagen, gut erreichbar.

Schulen: Barsinghausen verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen, weiterführende Schulen wie die Gesamtschule und das Gymnasium, sowie Berufsschulen und Förderschulen. Die Schulen sind modern ausgestattet und bieten ein breites Bildungsangebot, um den Bedürfnissen der Schülerinnen und Schüler gerecht zu werden. Die Stadt legt Wert auf eine gute Bildung und fördert auch außerschulische Aktivitäten.

Ärzte und medizinische Versorgung: In Barsinghausen gibt es eine gute medizinische Versorgung. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte (z.B. Zahnärzte, Augenärzte, Gynäkologen) und Apotheken sind in der Stadt ansässig. Für spezielle Behandlungen oder größere medizinische Eingriffe sind die Krankenhäuser in Hannover gut erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Barsinghausen bietet eine solide Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Poststellen und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Die Stadt verfügt über Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungsorte. Zudem gibt es Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für die jüngsten Einwohner.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie diese tolle Wohnung kaufen und/oder ggfs. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf !

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Altendorf Selbstständiger Immobilienberater Weheweg 7 31683 Obernkirchen E-Mail: daniel.altendorf@db.com Telefon: 0173 1757595

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und exklusive Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, bietet die Immobilie ein modernes und zugleich elegantes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und befindet sich in einer äußerst ruhigen und harmonischen Wohngemeinschaft. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitlosen Zustand. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt ca. 70 m², die auf drei Balkone verteilt sind und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bieten. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Raumkonzept ein exklusives Wohngefühl. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Komfort mit stilvoller Eleganz. Die insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete Wellnessbad mit integrierter Sauna sowie einer Whirlpoolbadewanne. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter direkt in den eigenen vier Wänden. Die umfassende Sanierung vor etwa fünf Jahren umfasste zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und verleiht der Wohnung ihren heutigen modernen und gepflegten Zustand. Die drei großzügigen Balkone bzw. Terrassenflächen mit insgesamt ca. 70 m² bieten außergewöhnlich viel Platz im Außenbereich. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder gesellige Zusammenkünfte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Wohlfühlen. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen können Sonnen- und Ruhebereiche optimal genutzt werden. Fazit: Diese exklusive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, den modernen Sanierungsstandard sowie die außergewöhnlichen Außenflächen. Die ruhige Lage innerhalb eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen mit viel Platz und hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Sauna - Whirlpool - exklusive Maisonettewohnung über 2 Etagen - ca. 180 m² Wohnfläche - ca. 70 m² Balkon- und Terrassenflächen - ca. 97 m² zusätzliche Nutzfläche - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Wellnessbad mit Sauna und Whirlpoolbadewanne - hochwertige Komplettsanierung vor ca. 5 Jahren - Doppelgarage inklusive - Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten - Baujahr: 1984 - sehr ruhige und gepflegte Wohngemeinschaft Lage Barsinghausen ist eine kleine Stadt im Bundesland Niedersachsen, gelegen im südlichen Teil des Landkreises Region Hannover. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Hannover, was sie zu einem beliebten Ziel für Pendler macht. Die Stadt ist umgeben von einer schönen Naturlandschaft, darunter das Deister-Gebirge, das viele Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung bietet. Es gibt auch mehrere Seen und Flüsse in der Umgebung, die zum Wassersport und zur Freizeitgestaltung einladen. In Barsinghausen gibt es eine gute Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Sportvereine, was sie zu einem lebendigen Ort macht. Verkehrsanbindung: Barsinghausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover (etwa 20 km entfernt) sowie zu anderen größeren Städten in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen bietet. Es gibt mehrere Buslinien, die innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden verkehren, was den öffentlichen Nahverkehr sehr zuverlässig macht. Der Bahnhof Barsinghausen ist an das S-Bahn-Netz Hannover angebunden, was Pendlern eine bequeme Verbindung nach Hannover und in die Region ermöglicht. Zudem sind die nächsten größeren Flughäfen, wie der Flughafen Hannover-Langenhagen, gut erreichbar. Schulen: Barsinghausen verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen, weiterführende Schulen wie die Gesamtschule und das Gymnasium, sowie Berufsschulen und Förderschulen. Die Schulen sind modern ausgestattet und bieten ein breites Bildungsangebot, um den Bedürfnissen der Schülerinnen und Schüler gerecht zu werden. Die Stadt legt Wert auf eine gute Bildung und fördert auch außerschulische Aktivitäten. Ärzte und medizinische Versorgung: In Barsinghausen gibt es eine gute medizinische Versorgung. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte (z.B. Zahnärzte, Augenärzte, Gynäkologen) und Apotheken sind in der Stadt ansässig. Für spezielle Behandlungen oder größere medizinische Eingriffe sind die Krankenhäuser in Hannover gut erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Barsinghausen bietet eine solide Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Poststellen und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Die Stadt verfügt über Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungsorte. Zudem gibt es Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für die jüngsten Einwohner. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie diese tolle Wohnung kaufen und/oder ggfs. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Altendorf Selbstständiger Immobilienberater Weheweg 7 31683 Obernkirchen E-Mail: daniel.altendorf@db.com Telefon: 0173 1757595 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover