Uhlenhorst! Hochwertige Neubauwohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478
Kaufpreis
642.607 €
3
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung 5 im Staffelgeschoss links mit rd. 108 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bietet. Dank ihrer Südausrichtung genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und sonnige Stunden bis in den Abend. Das Schlafzimmer mit Bad en-suite schafft eine komfortable Rückzugsoase mit privater Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein einladendes Entrée mit Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-WC sowie ein zentraler Flur runden diese durchdacht konzipierte Wohneinheit harmonisch ab.
Ausstattung
Die Eigentumswohnungen überzeugen durch eine gehobene Ausstattung, modernste Technik und die Umsetzung der aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Nachstehend nennen wir gerne einige Ausstattungsdetails:
- Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Photovoltaikanlage
- Effizienzhaus 40
- Echtholzparkettböden
- hochwertige Bäder
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- großzügige Balkone
- Aufzug
- Video-Türsprechanlage
- Sonderausstattung auf Wunsch möglich
Lage
Mülheim an der Ruhr – der kleine, aber feine Wohn- und Wirtschaftsstandort!
Das 5-6-Familienhaus wird im westlichen Stadtteil Speldorf in bevorzugter und exklusiver Wohnlage, in der Nähe des Speldorfer Waldes, errichtet. Die Sechs-Seen-Platte und die Regattabahn in Duisburg sind ebenso schnell erreichbar wie der Duisburger Zoo und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahe gelegenen Zentren von Broich, Speldorf und Saarn mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und eine Bushaltestelle sowie die A3 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2027.
Ausstattung
- Aufzug
- 7 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 642.607 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.261 €)
- 2.747 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.521 €)
- 2.442 € / Monat
- 30% Eigenkapital (192.782 €)
- 2.137 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 841 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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