Hier fühlt sich Wohnen einfach richtig an – Eigentumswohnung in Werdohl

Etagenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58791

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.453 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Mehrwert ist die Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus – ein komfortables Detail, das kurze Wege ermöglicht und insbesondere bei schlechtem Wetter einen spürbaren Vorteil darstellt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohnen in Werdohl mit praktischen Ausstattungsmerkmalen zu verbinden.

Ausstattung

Garage im Kaufpreis mit 10.000 Euro enthalten
Balkon
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in Werdohl in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schule liegen in direkter Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote des Alltags sind schnell erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges Hausgeld: 315,00 € / Monat Rücklagenzuführung: 33,14 € / Monat Monatliche Gesamtzahlung: 348,14 € Instandhaltungsrücklage der WEG: 24.583,53 € Summe umlagefähige Kosten Mieter ca. 3029,30 € (jährlich) Summe nicht umlagefähige Kosten ca. 750,54 € (jährlich)

Alle Werte beziehen sich auf den Stand zum 31.12.2025.

Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft:

Den Wohnungseigentümern wurde bereits die Einladung zur nächsten Eigentümerversammlung einschließlich der Tagesordnung übermittelt. Diese sieht unter anderem einen Beschlussvorschlag zur Erhöhung der Zuführung zur Erhaltungsrücklage vor.

Über diesen Tagesordnungspunkt wurde bislang noch nicht beschlossen. Ob und in welcher Höhe eine Anpassung der Rücklagenzuführung erfolgt, entscheidet die Wohnungseigentümergemeinschaft erst im Rahmen der Eigentümerversammlung.

Aus Gründen einer transparenten und vollständigen Information weisen wir Kaufinteressenten bereits im Vorfeld auf diesen Umstand hin, da eine entsprechende Beschlussfassung künftig Auswirkungen auf die Höhe des monatlich zu entrichtenden Hausgeldes bzw. der laufenden Bewirtschaftungskosten haben kann.

Erleben Sie die Immobilie schon jetzt! Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in Werdohl überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Mit insgesamt 3 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Bedarf. Ein besonderer Mehrwert ist die Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus – ein komfortables Detail, das kurze Wege ermöglicht und insbesondere bei schlechtem Wetter einen spürbaren Vorteil darstellt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohnen in Werdohl mit praktischen Ausstattungsmerkmalen zu verbinden. Ausstattung - Garage im Kaufpreis mit 10.000 Euro enthalten - Balkon - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in Werdohl in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schule liegen in direkter Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote des Alltags sind schnell erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Sonstiges Hausgeld: 315,00 € / Monat Rücklagenzuführung: 33,14 € / Monat Monatliche Gesamtzahlung: 348,14 € Instandhaltungsrücklage der WEG: 24.583,53 € Summe umlagefähige Kosten Mieter ca. 3029,30 € (jährlich) Summe nicht umlagefähige Kosten ca. 750,54 € (jährlich) Alle Werte beziehen sich auf den Stand zum 31.12.2025. Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft: Den Wohnungseigentümern wurde bereits die Einladung zur nächsten Eigentümerversammlung einschließlich der Tagesordnung übermittelt. Diese sieht unter anderem einen Beschlussvorschlag zur Erhöhung der Zuführung zur Erhaltungsrücklage vor. Über diesen Tagesordnungspunkt wurde bislang noch nicht beschlossen. Ob und in welcher Höhe eine Anpassung der Rücklagenzuführung erfolgt, entscheidet die Wohnungseigentümergemeinschaft erst im Rahmen der Eigentümerversammlung. Aus Gründen einer transparenten und vollständigen Information weisen wir Kaufinteressenten bereits im Vorfeld auf diesen Umstand hin, da eine entsprechende Beschlussfassung künftig Auswirkungen auf die Höhe des monatlich zu entrichtenden Hausgeldes bzw. der laufenden Bewirtschaftungskosten haben kann. Erleben Sie die Immobilie schon jetzt! Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus. https://tour.ogulo.com/Cmrb