Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter West-Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

584 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sonnige 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem wahren Highlight: der gemütlichen Dachterrasse, die durch Ihre Westausrichtung zahlreiche Sonnenstunden verspricht.

Sie befindet sich im obersten Geschoss (4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und erstreckt sich über ca. 58,4 m² Wohnfläche.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung teilweise renoviert: Eine neue Einbauküche, die mit diversen Elektrogeräten ausgestattet ist, wurde eingebaut. Im Schlafzimmer, in welchem Laminat verlegt wurde, wurde durch eine Trockenbauwand eine praktische Ankleide erschaffen, die Stauraum bis unters Dach bietet.

Das Tageslichtbad wurde in den 1990er-Jahren renoviert und ist in zeitlosem Weiß gehalten, ergänzt durch ein dezentes blaues Muster. Eine Badewanne rundet die Ausstattung ab. Die Decke im Eingangsbereich wurde abgehängt, sodass nun Spots stilvoll den Flur erhellen und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Der Mittelpunkt der Wohnung, das Wohnzimmer, verfügt über Echtholz-Parkettboden, der dem Raum einen warmen und wohnlichen Charme verleiht. Die hohen Decken verbunden mit der beidseitig öffnenden Terrassentür machen die Wohnung zu einem echten Wohlfühltort. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Dachterrasse, die Privatsphäre bietet und zudem für die warmen Sommertage mit einer Markise ausgestattet ist.

Die Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff, sind doppelt verglast und verfügen im Schlafzimmer über Verdunkelungsrollos, in den restlichen Räumen über einen Sonnenschutz. Für Stauraum sorgen zwei Nischen in Küche und Badezimmer, ergänzt durch das eigene Kellerabteil. Abschließend gehört auch noch ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Ein Aufzug führt vom Untergeschoss bis in die vorletzte Etage, sodass im Alltag lediglich ein Stockwerk zu Fuß zurückzulegen ist.

Ausstattung

Baujahr 1982
2 Zimmer
ca. 58,4 m² Wohnfläche
teilweise renoviert 2018
west-Dachterrasse, inkl. Markise
Küche inkl. Einbauküche (neu 2018)
Tageslichtbad mit Wanne (renoviert 90er)
Echtholzboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer
Kunststofffenster doppelt verglast, inkl. Verdunkelungsrollos/Sonnenschutz
Kellerabteil sowie zwei Abstellnischen
TG-Einzelstellplatz
Lift vorhanden
Aufgrund des kürzlichen Wechsels der Hausverwaltung und der Berücksichtigung erhöhter Energiepreise von 2023 wurde das Hausgeld bisher noch nicht angepasst und beträgt aktuell rund 565,- €

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Norden an der Schleißheimer Straße, die eine hervorragende Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die nördlichen Stadtteile bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und auch die U-Bahn-Station „Petuelring“ ist schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.

Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Die nahegelegenen Grünanlagen wie der Luitpoldpark und der Olympiapark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese sonnige 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem wahren Highlight: der gemütlichen Dachterrasse, die durch Ihre Westausrichtung zahlreiche Sonnenstunden verspricht. Sie befindet sich im obersten Geschoss (4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und erstreckt sich über ca. 58,4 m² Wohnfläche. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung teilweise renoviert: Eine neue Einbauküche, die mit diversen Elektrogeräten ausgestattet ist, wurde eingebaut. Im Schlafzimmer, in welchem Laminat verlegt wurde, wurde durch eine Trockenbauwand eine praktische Ankleide erschaffen, die Stauraum bis unters Dach bietet. Das Tageslichtbad wurde in den 1990er-Jahren renoviert und ist in zeitlosem Weiß gehalten, ergänzt durch ein dezentes blaues Muster. Eine Badewanne rundet die Ausstattung ab. Die Decke im Eingangsbereich wurde abgehängt, sodass nun Spots stilvoll den Flur erhellen und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Mittelpunkt der Wohnung, das Wohnzimmer, verfügt über Echtholz-Parkettboden, der dem Raum einen warmen und wohnlichen Charme verleiht. Die hohen Decken verbunden mit der beidseitig öffnenden Terrassentür machen die Wohnung zu einem echten Wohlfühltort. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Dachterrasse, die Privatsphäre bietet und zudem für die warmen Sommertage mit einer Markise ausgestattet ist. Die Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff, sind doppelt verglast und verfügen im Schlafzimmer über Verdunkelungsrollos, in den restlichen Räumen über einen Sonnenschutz. Für Stauraum sorgen zwei Nischen in Küche und Badezimmer, ergänzt durch das eigene Kellerabteil. Abschließend gehört auch noch ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Ein Aufzug führt vom Untergeschoss bis in die vorletzte Etage, sodass im Alltag lediglich ein Stockwerk zu Fuß zurückzulegen ist. Ausstattung - Baujahr 1982 - 2 Zimmer - ca. 58,4 m² Wohnfläche - teilweise renoviert 2018 - west-Dachterrasse, inkl. Markise - Küche inkl. Einbauküche (neu 2018) - Tageslichtbad mit Wanne (renoviert 90er) - Echtholzboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer - Kunststofffenster doppelt verglast, inkl. Verdunkelungsrollos/Sonnenschutz - Kellerabteil sowie zwei Abstellnischen - TG-Einzelstellplatz - Lift vorhanden - Aufgrund des kürzlichen Wechsels der Hausverwaltung und der Berücksichtigung erhöhter Energiepreise von 2023 wurde das Hausgeld bisher noch nicht angepasst und beträgt aktuell rund 565,- € Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Norden an der Schleißheimer Straße, die eine hervorragende Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die nördlichen Stadtteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, und auch die U-Bahn-Station „Petuelring“ ist schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Die nahegelegenen Grünanlagen wie der Luitpoldpark und der Olympiapark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.