Designerwohnung mit Weserblick am Osterdeich

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet. Herzstück ist die markante „Blackbox“ aus schwarzem Glas, die Küche, Bad und Gäste-WC elegant integriert. Große Fensterfronten und der direkte Balkonzugang schaffen eine helle Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer mit begehbarer Duschwanne und Infrarot-Wärmekabine, massive Eichendielen sowie maßgefertigte Einbauten verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Lage am Osterdeich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens. Weserpromenade und Weserstrand liegen direkt vor der Haustür. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 135 €. Die Restlaufzeit beträgt rund zehn Jahre; eine Verlängerung wird derzeit angestrebt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, eine hochwertig sanierte Wohnung zum attraktiven Kaufpreis zu erwerben.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Objektangaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

ca. 70 m² Wohnfläche
hochwertige Kernsanierung
außergewöhnliches Designer-Konzept
markante „Blackbox“ aus schwarzem Glas
Süd- und Nordbalkon
Weserblick
massive Eichendielen
maßgefertigte Einbauten
großflächige Spiegelfronten
begehbare Duschwanne
Infrarot-Wärmekabine
Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Personenaufzug
frisch gestrichene Fassade

Lage Der Osterdeich zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens. Die direkte Nähe zur Weser, die weitläufige Promenade sowie die kurzen Wege in die Innenstadt und ins begehrte "Viertel" bieten eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit 18 Wohneinheiten und zwei Aufzügen. Die Fassade wurde erst kürzlich neu gestrichen. Zur Wohnung gehören ein Süd- und ein Nordbalkon, einer davon mit Blick auf die Weser. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet. Herzstück ist die markante „Blackbox“ aus schwarzem Glas, die Küche, Bad und Gäste-WC elegant integriert. Große Fensterfronten und der direkte Balkonzugang schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer mit begehbarer Duschwanne und Infrarot-Wärmekabine, massive Eichendielen sowie maßgefertigte Einbauten verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Lage am Osterdeich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens. Weserpromenade und Weserstrand liegen direkt vor der Haustür. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 135 €. Die Restlaufzeit beträgt rund zehn Jahre; eine Verlängerung wird derzeit angestrebt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, eine hochwertig sanierte Wohnung zum attraktiven Kaufpreis zu erwerben. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Es obliegt dem Interessenten, sämtliche Objektangaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Ausstattung - ca. 70 m² Wohnfläche - hochwertige Kernsanierung - außergewöhnliches Designer-Konzept - markante „Blackbox“ aus schwarzem Glas - Süd- und Nordbalkon - Weserblick - massive Eichendielen - maßgefertigte Einbauten - großflächige Spiegelfronten - begehbare Duschwanne - Infrarot-Wärmekabine - Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Personenaufzug - frisch gestrichene Fassade Lage Der Osterdeich zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens. Die direkte Nähe zur Weser, die weitläufige Promenade sowie die kurzen Wege in die Innenstadt und ins begehrte "Viertel" bieten eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Designerwohnung mit Weserblick am Osterdeich

Beschreibung

Ausstattung