Sonnige DG-Wohnung mit Garten, Balkon & Haus-im-Haus-Charakter

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

499.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.743 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der ca. 95 m² große, sonnige Garten zur alleinigen Nutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2000 und umfasst eigene Wasser- und Heizungsleitungen. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliche Möglichkeiten für ein gemütliches Wohnambiente.

Auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt die Wohnung: Ein ebenerdiger Abstellraum (z. B. als Werkstatt nutzbar), ein separater Waschraum sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung schaffen praktischen Komfort. Ein kleiner wohnungsinterner Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Ein separat abschließbarer Stellplatzbereich mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Sanierung des Balkons wurde bereits beschlossen; die Kosten hierfür werden von der aktuellen Eigentümerin getragen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün. Direkt hinter dem Haus sowie in der näheren Umgebung befinden sich großzügige Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Bolzplatz, ein MTB-Parcours sowie ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich in 500 m bzw. 800 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermarkt sind rund 600 m entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie nach 650 m, die S-Bahn-Station liegt in etwa 1.000 m Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Helligkeit und großzügigem Wohngefühl. Dank des separaten Zugangs entsteht ein echtes „Haus-im-Haus“-Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 95 m² große, sonnige Garten zur alleinigen Nutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2000 und umfasst eigene Wasser- und Heizungsleitungen. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliche Möglichkeiten für ein gemütliches Wohnambiente. Auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt die Wohnung: Ein ebenerdiger Abstellraum (z. B. als Werkstatt nutzbar), ein separater Waschraum sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung schaffen praktischen Komfort. Ein kleiner wohnungsinterner Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein separat abschließbarer Stellplatzbereich mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Sanierung des Balkons wurde bereits beschlossen; die Kosten hierfür werden von der aktuellen Eigentümerin getragen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün. Direkt hinter dem Haus sowie in der näheren Umgebung befinden sich großzügige Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Bolzplatz, ein MTB-Parcours sowie ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich in 500 m bzw. 800 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermarkt sind rund 600 m entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie nach 650 m, die S-Bahn-Station liegt in etwa 1.000 m Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.